上一篇
深圳控股半年合同销售额约72亿 同比降5.1%下一篇
深圳排查小额贷款公司涉房贷款 “深房理”问题已成立联合调查组4月深圳在土地供应上有明显动作,挂牌6宗宅地,宣告深圳正式进入住宅用地供应"两集中"时代。
下旬,正式印发2021年度建设用地供应计划,居住用地32.1%的占比达到近十年新高;月底则对规划进行调整,将坪山8个地块、龙岗5个地块用途调整为居住用地。
政策导向上,深圳积极改善供给侧土地结构,通过多种途径增加居住用地供应,适应市场需求,稳定市场预期。
居住用地供应创十年新高,商服用地降幅明显
4月14日,深圳首批集中供应住宅用地挂牌,共出让6宗地块,用地面积共36.19公顷,而普通商品房用地仅4宗,其余2宗竞配建人才住房用地。
本次集中供地面积规模不大,不及年度供应计划居住用地供应总量十分之一,重头戏将落在今年后两次集中供应上,预计将会在6月至7月和9月至10月发布地块供应清单。
4月25日,深圳规划和自然资源局印发《深圳市2021年度建设用地供应计划》,2021年深圳市计划供应建设用地1130公顷,其中居住用地363.3公顷,比2020年、2019年分别提高了24%、142%,为近十年新高。
其中,商品住房和公共住房的供应量分别占41.10%和58.90%,约"四六开"的比例也是深圳近年来一贯的供地思路。
另一方面,商服用地供应降幅明显,仅占总量4.6%,供应面积较上一年下降41.8%。
数据来源:深圳市规划和自然资源局、观点指数整理
深圳住宅市场供应体量小,并且长期供不应求;而另一边,高端写字楼空置率一直偏高,供地结构的改变将会逐步改善目前不同类型用地的供需情况。
多渠道增加居住用地,核心区域供需紧张仍待解
4月26日,《深圳市前海深港现代服务业合作区2021年度土地供应实施计划》获批,计划供应建设用地41.6公顷,其中居住、人才住房用地供应面积为6.1公顷,并指出,将保障职住平衡、提升工作生活品质,增加居住用地及其配套设施供应。
4月末,坪山区、龙岗区相继发布地块规划调整,两区合计将13个服务业或商业用地地块用途调整为居住用地。到了5月中,龙华区、宝安区等亦发布了地块规划调整,这一批规划调整主要是通过增加居住用地面积、扩大容积率等方式来增加住宅供应,并增加相应的居住配套设施。
从公布年度建设用地供应计划到进行地块规划调整,深圳通过多个途径增加居住用地供应。
值得注意的是,本年度深圳市新增居住用地更多来自于土地更新整备而非新增供应,关内四区新增居住用地仅17公顷,且全部来自于更新整备土地,而深汕合作区新增28公顷居住用地则均来自于新增供应。
这意味着,尽管有意增加居住用地的供应,但想解决核心区域供需紧张状况还需要一个长期的过程。
成交量锐减,市场降温明显
4月,深圳住宅市场不复上月盛况,在供应量不足和调控政策常态化环境下,市场降温明显,环深城市的成交并不亮眼,购房者的观望情绪变得浓厚。
据观点指数研究院监测,4月深圳一手商品住房成交3502套,成交面积35.31万平方米,同比上升7.89%,环比下跌30.9%。成交前三的区域依次是宝安区、龙岗区、南山区,而垫底的福田区网签套数仅为个位数。
宝安区成交主要来自万丰海岸城,该项目也是全市的成交主力;龙岗区成交主要来自卓弘星辰花园和新霖荟邑花园。
万丰海岸城是工业区城市更新项目,位于宝安区沙井街道,西侧是地铁11号线马安山站,目前在售的是玺园,4月成交392套,稳坐销冠。
从成交面积段来看,全市成交量以90-144平方米户型为主,占总成交57.9%,其次是不足90平方米的户型,占总成交38.6%,而144平方米以上豪宅仅占总成交量的3.5%。宝安、南山、龙华三区成交以90-144平方米户型为主,龙岗、坪山、光明和大鹏新区四个区域则以小于90平方米的刚需户型为主。
数据来源:观点指数监测
据深圳市房地产信息平台数据,月内全市新批预售住宅项目3个,共1722套,新批供应面积15.51万平方米,较上月大幅提升,增加78.1%。3项目中有2个已开盘,分别为恒大成一期花园和鸿荣源壹城时代花园,开盘去化良好。
恒大成一期花园本期推出130套75至200平方米单位,备案均价3.8万元/平方米,开盘去化约88%,未被选购的单位都是150平方米以上的大户型单位。项目位于坪山中心区,是坪山飞西城市更新项目,计容建面约100万平方米,其中商业建筑面积约19万平方米,整个项目分两期开发。
鸿荣源壹城时代花园本期推出48-95平方米一至三房户型,备案均价6.8万元/平方米,初次开盘推出1210套,摇号入围比例约1:1.55。该项目属于鸿荣源壹城中心的其中一个片区,是一个总建面积约320万平方米的大型城市综合体。
截至4月末,深圳市新房库存量195.78万平方米,库存套数19705套,由于持续供不应求,全市去化周期跌至3.8个月。
过半项目均价低于5万,坪山区为
据观点指数监测,重点企业目前在深圳市区内有35个在售住宅项目和22个在售公寓项目。其中,关内四区共9个在售住宅项目和7个在售公寓项目,福田区无在售住宅项目。
除深汕合作区外,深圳城区内房价偏低的是坪山区、龙岗区和大鹏新区,在售项目均价中位数在4万元以下,但坪山区由于基础设施建设尚不完善,全区的项目均价都比较低,而龙岗区中心城与其他版块的项目均价则有一定的落差。
数据来源:观点指数监测
在57个监测项目中,最低均价为3.2万元/平方米,分别是位于大鹏葵涌的住宅以及位于龙岗平湖和坪山的公寓;均价小于5万元/平方米的项目有29个,主要位于光明区、坪山区和龙岗区。
均价在5-10万元/平方米之间的项目有22个,主要位于罗湖区和宝安区,且超过接近七成为住宅项目;均价在10万元以上的项目5个,分别是位于南山区的2个住宅项目和位于福田区的3个公寓项目,最高均价是位于南山前海的万科臻山海。
居住用地供应量的增加让市场看到了缓解住宅供需紧张的希望,同时,此前发布的限购措施和限贷政策开始发挥作用,一定程度上抑制了炒房行为,市场热情有所消退,购房需求逐渐回归理性水平。
房地产市场步入新发展阶段,"房住不炒"是必然要求,平稳运行是大势所趋,短期内可能出现起伏,但随着调控的常态化和供需关系的改善,长期来看,深圳楼市将会保持稳定。
责任编辑: oupeiyan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
深圳名居山河里最新消息!深圳名居山河里可以
2德弘天下华府最新消息!德弘天下华府整体规划
3深圳御景天峦府楼盘最新消息有哪些?买房优势
4招商臻城花园房价多少?招商臻城花园值得买吗
5龙湖星玺·青云阙买房好不好?核心位置,便捷交
6岁宝壹品楼盘房价新消息?品质楼盘值得入手!
7宝树台位置在哪?可以买吗?
8滨江爱义南方大厦楼盘房价怎么样?值得买吗?
9深圳东海国际房价最新消息?东海国际值得买吗
10深圳景祥大厦房价是多少?景祥大厦周边规划?
深圳名居山河里最新消息!深圳名居山河里可以买吗?
2024-05-03 20:46:52
龙湖星玺·青云阙买房好不好?核心位置,便捷交通!
招商臻城花园房价多少?招商臻城花园值得买吗?
深圳御景天峦府楼盘最新消息有哪些?买房优势有哪些?
德弘天下华府最新消息!德弘天下华府整体规划好不好?
2024年深圳南山区买房如何买?深圳南山区买房全攻略
深圳龙岗新房【美盛岭尚苑】优缺点分析
深圳龙岗新房【阳光香格里家园】优缺点分析
招商臻城怎么样?招商臻城值得买吗?
招商雍云府已取证!招商雍云府值得买吗?
深圳热门楼盘推荐:中海珑悦理怎么样?
深圳总价700-1000万可以买哪里?前海时代三期值不值得买?
总章翡翠公馆值不值得买?总章翡翠公馆怎么样?
深圳独树阳光里值不值得买?双地铁10学府现楼交付
深圳京基宸悦府值得买吗?京基宸悦府好不好?