深圳公寓的市场优势是什么？

上次提到，为什么要选择深圳公寓以及深圳公寓的政策利好，这次我们来看看深圳公寓的市场优势是什么呢？

首先，深圳住宅的供应量本来就少，但是人口流入多，长期存在供不应求的问题，供需矛盾很突出。于是乎，刚需置业就只能选择小产权或者公寓了。其次，一部分市场优势也是建立在政策条件上的，去年颁布的715新政本就大大提高了购房门槛，而今年初的二手房指导价出台又堵住了二手房的出路，想要在深圳买到住宅？那是难上加难，所以很多置业者就把住宅的注意力转移到了公寓市场上来了。

那又是为什么大多数人都选择买深圳的公寓呢？就在于深圳公寓的市场优势。

1. 价格优势

随着房价上涨，深圳未来上车的门槛将会越来越高，核心地段的项目更加。而相比住宅，公寓通常面积更小，总价更低，上车门槛也比较低，同时月供压力也没那么大。

2. 产权优势

刚需置业者在深圳购房，一般都会选择住宅、公寓和小产权，三者相比较看，产权年限是住宅=小产权>公寓的，住宅和小产权都是70年，公寓是40年。但在深圳，小产权慢慢的会通过城市更新等转化，所以产权年限可能没有70年之久，到期就会被收回，而公寓产权和住宅一样是永久的，到期不会被收回，可以自动续地，续地费用也和住宅是一样的。

3. 用途优势

深圳公寓有自住、出租、办公等各种功能，能够满足用户的多样需求。除此之外，还有个特别明显的优势，公寓如果是办公用途的话，还可用来注册公司使用（但是不能用于注册经营范围里有生产、加工的公司），那对于刚开始起步的创业者来说，公寓的用途优势就非常具有诱惑力了。

4.投资优势

公寓的投资由于他的独特属性，短时间内的回报是很低的，投资公寓就需要做好长期投资的准备。衡量是否值得买入的重要指标是租金回报率，租金回报率越高说明越值得投资。

受青睐的公寓常常都有地段好、配套好或者投资收益高的共性，尽管在非核心地段，也因为有发展规划好多少能吸引到一波投资者。深圳租金回报率高，目前深圳公寓普遍年化收益在3%左右，贷款投资能减轻月供压力。

5.可作抵押贷款

深圳有超过一半以上的银行都是不接受商业类房产作抵押贷款的，商业类房产主要包括有公寓、商铺、写字楼和厂房，其中公寓会相对宽松些，其他商业房产即使有银行接受，也有较苛刻的条件。公寓一般可贷评估价的5成，极少部分银行可以贷6成，如果是带燃气的类住宅式公寓，有个别银行可以贷7成。

如果想购买商品类房产进行投资时，最好也考虑到房产的金融属性，需要资金时，能否能很容易且快速办理抵押、快速变现，是评估投资价值的重要标准。

6.增值保值能力强

虽然公寓的升值速度比住宅慢，但照深圳稳步上涨的房租看，还是很有升值空间的。如果是地段好的公寓价值远远超过一些住宅，比如豪宅聚集区或是热门商圈周边等，有人流、物流以及财富流等的支撑，投资优质的公寓比买任何理财产品都要强。