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11月20日,新版贷款市场报价利率(LPR)迎来最新报价。据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据,最新LPR为:1年期LPR为4.15%,下调了5个基点;5年期以上LPR为4.8%,下调了5个基点。
一句话关键点解读就是:房贷基准利率为4.80%,比上月下调了5个基点。
央行公布贷款市场报价利率(LPR):1年期贷款市场报价利率为4.15%,此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率为4.8%,此前为4.85%。这也是自今年8月实施利率新政以来,房贷基准利率降息。
11月20日最新报价
上图是“中国银行间同业拆借中心”发布的最新LPR利率表。
上图是LPR利率的走势。右侧的红点和蓝点,代表着“5年及以上期限贷款利率”和“1年期贷款利率”。其中前者就是“房贷基准利率”,后者则是给实体经济贷款参考的利率。 事实上,本次5年期以上LPR下调早有预兆:11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;
11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
这两者跟LPR又是什么关系呢?今年8月20日以后,贷款基准利率发生了巨大变化。以前,是央行公布存贷款基准利率,银行参照执行。
从今年8月20日开始,是在“全国银行间同业拆借中心”,由18家银行对贷款利率报价之后,计算出平均值向全社会发布,作为贷款利率的基准。LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。18家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。
专家解读:
财经评论员刘晓博:11月5日,央行意外地降低了“1年期中期借贷便利”的利率,从3.30%降低到了3.25%。这是当前最重要的“政策利率”,在这个背景下,11月20日降息基本尘埃落定。但房贷利率(5年及以上期限利率)是否会降息,大家不敢确定。今天,这个最大的悬念落地了。5个基点的降息,幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层不希望看到楼市偏冷。总之,今天给房贷基准利率的5个点降息,是楼市的较大利好,传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息,央行会在20天里出台政策,大概率是从2020年1月1日起,参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
中国民生银行首席研究员温彬:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,均较上期下调5个bp,符合市场预期,下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个bp一致,从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制,表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。
责任编辑: liminting
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