全面放开！港澳居民购房不设防，湾区楼市迎来800万空降兵？

短短两天，香港、澳门全面解限！

继中央公布“惠港16条”之后，7日下午，中央政府将再度推出一系列惠及澳门的政策措施。

其中，提到，澳门人在湾区买楼和教育，享内地居民待遇。

来源：澳门日报

无独有偶，在昨日发布的“惠港16条”中，也提及豁免香港居民在大湾区购房的限购条件。

新政出台之后，港、澳居民无需任何个人所得税及社保条件、不用任何纳税证明，就可以享受跟本地人一样的购房待遇，将不受限购条件限制。

不仅如此，湾区内地9城中的教育、医疗、金融等基本服务也对港、澳居民全面敞开“大门”，未来港、澳居民在内地生活完全有可能。

目前，香港新房均价约为193339元/㎡，澳门房价新房均价高达76744元/㎡，两地的房价遥遥领先于湾区其他城市。

湾区内地9城楼市对港、澳两地超800万人口敞开“大门”，在高差房价再加上湾区交通路网的助攻之下，未来或将有一批港、澳购买力进入湾区9城，支撑内地楼市。

然而，面对购买力强的港、澳购房客，湾区其余9城的房价会不会被推高呢？又要如何看待给于港、澳居民大湾区买房市民化待遇呢？

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：

首先应该说这个政策出台的初衷不是为了提振湾区楼市，而是为了使到港澳居民可以更好地参与和融入到粤港澳大湾区未来的大发展中来，也是湾区一体化的体现。

另外，相对于大湾区房地产市场的体量来说，港澳居民所能贡献的购买力始终是有限的，并且他们也不是独立于“房住不炒”的调控红线之外的，在限购城市一样不能无限度地买买买，所以也不用担心港澳客炒房的问题。

这股楼市的冬日暖流，它最终体现的影响是在局部，也就是那些本身就与港澳有较为紧密的人员和经济联系的区域，比如像深圳、东莞、珠海以及广州南沙等区域，未来都会更多地见到港澳客的身影。

在港、澳相继解限之后，来自两地的购房客更倾向于哪些区域？湾区9城的房价究竟几何呢？接下来，小编就跟大家逐一分析（江门区域数据暂缺无具体解读）。

注：江门数据仅含蓬江、江海

广州

作为广东省会和一线城市，广州房价一直相对稳定。

其中，房价最高的越秀区，一手新房均价已经去到55405元/㎡。

除此之外，海珠、白云两区的新房均价也成功突破5万+，细看下来，刚需剩下的机会只有增城、南沙、花都及从化四个外围区域。

以增城为例，均价18697元/㎡，一套三房也要在160万以上，而新塘、荔城两大中心居住板块房价更是早已突破2万+。

深圳

深圳，近期湾区楼市的一匹黑马。在“经济特区”+“先行示范区”的“双区”驱动下，深圳楼市表现亮眼，一、二手市场房价双双飘红。从历史数据来看，深圳一直是最受香港人青睐的城市之一，有机构统计了2017年上半年的数据，发现深圳的住宅有3.2%被香港人买走，其中多集中在区罗湖、福田两大老牌中心区。

珠海

在湾区9城中，毗邻澳门的珠海的房价是第三贵。

在自贸区光环的加持下，横琴新区的房价已经去到44119元/㎡；而金湾、斗门两区房价在1.5-1.8万元/㎡之间，区域房价相差较大。

东莞

毗邻广州和深圳的东莞，楼市也是一片向好。目前，东莞新房均价约为22868元/㎡，其中与深圳龙岗、龙华两区接壤的的东南临深片区，新房均价已经去到26480元/㎡；其次是松山湖片区、城区片区两区，其新房均价均成功突破2万+。

佛山

看完东莞，我们再来看看紧邻广州的佛山。在淡市环境下，近期佛山多数楼盘开始加入降价走量行列，远离广州的三水及高明区，房价出现微跌；而靠近广州的区域——禅城、顺德与南海区，都实现了均价略涨。

惠州

毗邻深圳的惠州，则享深圳楼市外溢的红利。

在深圳东进战略之下，持续火热的大亚湾、惠阳两区的房价已盖过惠城区，新房均价双双突破1.3万+。

至于其它区域，价格多在1万元/㎡上下，并无较大差距。

中山

在日前广东省统计局公布的各市GDP增速中，中山以1.15%排名倒数第一。近期的中山楼市，亦是冷风直灌。在调控压力叠加房企融资渠道收紧的背景之下，今年以来，中山的破产房企数量已增至5家，分别是：杨氏、利基、恒通、丰誉、天紫。为了刺激成交，中山多盘出现降价促销现象，目前，房价最高的东区已破2.2万元/㎡，而最低的大涌镇房价则跌至5678元/㎡左右。

肇庆

作为大湾区中的“垫底”城市，肇庆房价出现下行现象。目前，肇庆无一区新房均价破万，此前房价破万的端州区亦回落至9字头，房价最低的是邻近广西一带的德庆县、封开县一带房价仅为4字头。