临近前海,万科入主能源工业小区旧改开发住宅!

作为行业龙头，万科的任意举动都容易被放在聚光灯下，但在城市更新这一事上，却不如深圳的很多其它本土房企，更像个跟随者。

事实上，万科这几年在深圳拿的城市更新项目看似不多，但改造效率高，市场转化速度快，基本不拖泥带水。

位于前海和南油板块之间的能源工业小区旧改，便是其中一例，地块已平整完毕，正式开工在即。

01地块信息

能源工业小区项目被列入了《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，自2018年7月底开始，该项目启动了拆除工作。

今年7月，原实施主体能源集团因主业发展需要和证监会再融资监管政策要求，申请撤销其作为能源工业小区城市更新项目实施主体的资格。

后与万科南城公司，即万科集团旗下子公司，签订搬迁补偿安置协议的方式形成单一主体，万科已赔偿搬迁补偿款人民币19.4亿元。

02项目区位

具体来看，能源工业小区位于南山街道，背靠大南山。西临前海前湾片区，东靠南油西一带。

前者处于白地大开发阶段，向深圳双中心规划迈进；后者正在积极推进城市更新改造力度，多个地块列入旧改计划，包括远洋、碧桂园、京基、大族、龙光等开发商入驻，个别地块已相继落成。

项目位于前海路和荔海二道交汇处，临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道、快速路。

地块与南山实验教育集团南海中学及雷圳碧榕湾相邻，周边已建成的小区有鼎太风华、诺德假日花园、太子山庄等，相较相邻板块，局部区域形成较为纯粹的居住社区氛围。

在地铁9号线西延段（即将开通）荔林站及怡海站之间，距离荔林站较为方便些，若月亮湾大道东侧出入口开通的话。

因此，整体来看项目所处区位并非传统的中心区域，但相邻板块均是发展潜力大，开发体量大的片区。这种配置对于住宅社区来说，有相对优势。

03基本信息

根据规划，项目开发以住宅产品为导向。地块拆除用地面积约1.66万平方米，开发建设用地面积约1.31万平方米。

计容积率建筑面积约6.3万平方米，其中住宅5.53万平方米（含保障性住房约1.1万平方米），商业、办公及酒店合计4340平方米，公共配套设施3350平方米。

另外，规划有占地面积2136.4平方米的教育科研用地和占地面积254.3平方米的公园绿地，需无偿移交政府。

根据单元规划草案信息，住宅地块主体主要由2栋4座28层的住宅，及2层商业裙楼组成。整体建筑规模不大，社区塔楼之间呈对称分布，中间留出较大的社区园林空间。

人行主入口靠近前海路，车辆地库出入口则在地块的北侧规划社区路上。

该项目的另一个比较令人关注的亮点是，目前规划处于南山实验教育集团荔林小学及南海中学内。

荔林小学的生源质量不错，有比较多注重附近教育资源的置业业主；南海中学原为荔林中学，相关指标数据提升迅速，是近几年南山教育的黑马。

其它的商业等配套，主要为社区业态，地铁的开通，有助于延伸至周边更多的选择。

总之，该项目规模不大，地段不说中心，但周边板块有发展潜力，且所处相对有亮点。