26平一房270万！科技园房价涨幅到底有多疯？

南山科技园企业众多，购买力没话说，更是美国针对性的粤海街道，上班一族可以就近置业，市场这么凶，您还瞧不起这片区域吗？

  小编杨帆， 本帖介绍的是南山科技园中区与北区的所有楼盘及房源当前报价及半年前房源报价汇总。

  暂先了解南山外国语集团（文华学校）、南山外国语集团（大冲学校）

  仅作参考！

  楼盘：科苑西小区（别名：科技园小区） 

  2019年5月

  28平方一房西向200万满两年有点欠款34平方一房西向238万满两年有点欠款

  2019年现在

  28平方一房西向280万满两年有点欠款34平方一房西向290万满两年有点欠款

  涨幅：28平40%，34平21%

  优点：带南外大冲中小学，近深大地铁口（150米距离），有拆迁概念（已经有签意向）。市场租金3200元。

  缺点：室外环境相当差，差到你都到楼下不想上去的那种地步，租金偏低，可贷款年限较短（15年）。

  楼盘：缘来居 

  2019年5月

  42平方一房南向288万满两年有点欠款.63平方两房北向433万满两年有欠款。74平方两房南北向480万满两年有欠款。

  2019年现在

  42平方一房南向370万满两年有点欠款。63平方两房北向490万满两年有欠款。74平方两房南北向570万满两年有欠款。

  涨幅：42平28%，63平13%，74平18.7%

  优点：带南外大冲中小学，近豪方现代豪园公交站，楼盘是整个最新（2007）。42平市场租金4800元。63平市场租金6300元。74平市场租金6800元。

  缺点：独栋楼，没有花园，物业管理一般，距离学校是最远的。

  楼盘：晶品居 

  2019年5月

  45平方一房北向310万红本在手满两年。

  2019年现在

  45平方一房北向380万红本在手满两年。

  涨幅：45平22%

  优点：带南外大冲中小学，近豪方现代豪园公交站。户型格局还不错，市场租金5000元。

  缺点：靠南海大道（吵），距离学校较远

  楼盘：科苑居 

  2019年5月

  26平方一房南向170万红本在手满五年32平方一房南向196万红本在手满五年42平方一房南向290万满两年有点欠款

  2019年现在

  26平方一房南向270万满两年有点欠款32平方一房南向310万满两年有点欠款42平方一房南向390万满两年有点欠款

  涨幅：26平58%，32平58%，49平34%

  优点：南外大冲中小学，近深大地铁站（200米），电梯，市场租金3500元左右

  缺点：独栋，公摊面积大，不能明火，没有管道天然气，楼老，贷款年限较短（15年）。

  楼盘：泰阳硅谷房屋

  2019年5月

  29平方一房北向202万满两年有点欠款

  2019年现在

  29平方一房北向295万满两年有点欠款

  涨幅：29平46%

  优点：南外大冲中小学，近学校，享大冲万平商圈，管道天然气，使用率高，带电梯。市场租金4000元。

  缺点：周边环境较差，公共走廊较暗影响居住体验，贷款年限较短（15年）。

  楼盘：阳光海景豪苑 

  2019年5月

  57平方两房西向375万满五年一个住房红本在手78平方两房北向470万满五年仅一个红本在手。

  2019年现在

  57平方两房西向450万满五年红本在手78平方两房北向510万满五年仅一个红本在手。

  涨幅：57平20%，78平8%

  优点：南外大冲中小学，总价门槛低，电梯，每年成交量大，适合刚需上车。57平市场租金5800元。78平市场租金6800元。

  缺点：典型港式建筑风格没有正儿八经的厅出阳台，楼盘显老，小区没有花园，车位也不充足。

  楼盘：豪方现代豪园 

  2019年5月

  75平方两房北向570万满五年有欠款。86平方三房西北向635万满两年有欠款。

  2019年现在

  75平方两房南向628万满五年仅一个住房红本在手86平方三房西北向740万满五年仅一个有欠款。

  涨幅：75平10%，86平17%

  优点：南外大冲中小学，两梯四户，户型通透性强，社区人车分流，是整个内档次最高的。75平市场租金7600元。86平市场租金8500元。

  缺点：小区距离学校较远。停车位紧张

  楼盘：汇园雅居 

  2019年5月

  69平方两房南向500万满五年仅一个红本在手。

  2019年现在

  69平方两房南向555万满五年仅一个住房有欠款。

  涨幅：69平11%

  优点：南外大冲中小学，户型方正，套内使用率高。市场租金6700元

  缺点：楼道比较暗影响居住体验，朝南靠马路，小区本身是没有花园的。 

  楼盘：豪方花园 

  2019年5月

  48平方两房北向355万满五年有点欠款。

  2019年现在

  48平方两房南向410万满两年有欠款。

  涨幅：48平15%

  优点：南外大冲中小学，社区带幼儿园，花园住家安静，通风性能强。48平市场租金4800元

  缺点：爬楼梯，老旧对现代年轻人不太受追捧（以后难转手）

  楼盘：凯丽花园

  2019年5月

  51平方一房一厅南向350万满五年仅一个，红本在手。

  2019年现在

  51平方一房一厅南向410万满五年不仅一个红本在手。

  涨幅：51平17%

  优点：南外大冲中小学，户型使用率高， 棚改物业（有跟大族签意向），近深大地铁，地理位置安静。51平市场租金4600元。

  缺点：老破旧，楼梯房。住家的少，宿舍比较多，社区环境也很差，买来只能等拆迁

  楼盘：汇景豪苑 

  2019年5月65平方两房北向455万满五年有欠款。

  2019年现在65平方两房北向490万满五年有欠款。

  涨幅：65平7%

  优点：南外大冲中小学，朝北视野无遮挡， 人车分流，空中花园带泳池，地铁口，楼下就有小型商圈。65平市场租金6800元

  缺点：北向，典型港式风格客厅没有阳台。

  楼盘：深南花园 

  2019年5月

  83平方两房南向447万满五年有欠款。100平方很方正的三房南向500万满五年仅一个有点欠款。

  2019年现在

  83平方两房南向500万满两年有欠款。100平方很方正的三房南向550万满两年有点欠款。

  涨幅：83平11.8%，100平10%

  优点：南外大冲中小学，单价低，地铁口，通风性好。85平市场租金7500元，100平市场租金8500元。

  缺点：位置是深南大道与科苑大道交汇处（吵），83平的户型不方正。再客观补充一点：这每层的护栏能加高点吗？这么低多容易造成生命危险啊！请管理处和政府部门重视下。

  楼盘：朗景园 

  2019年5月

  45平方一房北向370万满两年有点欠款。60平方两房北向480万满两年有欠款。75平方两房南向530万满五年仅一个有欠款

  2019年现在

  45平方一房北向445万满两年有点欠款。60平方两房北向570万满两年有点欠款。75平方两房南向630万满五年红本在手

  涨幅：45平20%，60平18.7%，,75平18.8%

  优点：南外大冲中小学（近学校）， 近高新园地铁和大冲万平商圈。

  缺点：人车不分流（完全可以分流开），两房的朝南靠马路（吵），一房又是朝北的。

  楼盘：科苑花园 

  2019年5月

  34区75平方2+1南北向635万满两年有欠款。36区79平方两房南向643万满两年红本在手。58区79平方两房南向700万满两年红本在手。48区87平方三房南北向680万满两年有欠款。

  2019年现在

  34区75平方2+1南北向720万满两年有欠款。36区79平方两房南向750万满五年仅一个红本在手。58区79平方两房南向800万满五年仅一个红本在手。48区87平方三房南北向770万满五年仅一个有欠款。

  涨幅：34区75平方13%，36区79平方16%，58区79平方14%，48区87平方13%

  文华的涨幅评价：主要是由于大冲这波冲击而产生的。

  提问：为什么大冲学校和文华学校之前的小户型和中小户型房价一下子涨幅这么大呢？

  个人观点：

  一、地段：这是一个科技园技术及金融产业的区域，高薪人流量大，也就造成不缺客户现象。

  二、今年学校的中考网传排名还是比较好的。

  三、科技园价对比蛇口价相对还是较弱，所以现在持平也很正常。