复盘深圳土地争夺大战

6月24日下午，深圳一次性出让了5宗居住用地的土地使用权。这次竟买过程长达3个多，共吸引了37家企业参与竞价。

据了解，5宗地出让价均为最高限制地价，总计223.84亿元。总建筑面积68.97万平米，人才房的配建面积为15.82万平米，占比23%。最终，广州越璟、龙光、中海、电建、创勇各获1宗地。

这次土拍被业内称为是深圳“史诗”级土地拍卖。搜狐焦点深圳也针对此次土地拍卖争夺大战进行了复盘。

首块竞拍的是宝安尖岗山A122-0360地块，地块用地面积38880.19平方米，规划指标为容积率3.12，总建筑面积121310平方米。竞拍现场，经过16次竞价出价后，达到最高限制地价59.08亿元，开始竞增加人才配建面积。最终，该地块由广州越璟房地产开发有限公司以59.08亿元竞得，需配建19610平方米人才住房。

按照人才住房建安成本5000元/平米来计算的话，该地块实际可售楼面地价为6.36万/平米，泰禾于2015年底在尖岗山创下的8万/平米的高价，仍保持记录。成功竞买的广州越璟房地产开发有限公司属广州越秀的下属企业，此次拿地是广州越秀在深圳布局。据其官网消息，6月24日当天，越秀除拿下尖岗山地块外，还同时竞得了位于广州从化和杭州临安的两个地块，拿下尖岗山地块，被认为是越秀在粤港澳大湾区战略布局的关键一步。

越秀地产股份有限公司（00123.HK）于1983年成立，1992年在香港上市，在广州核心商业区域拥有代表项目白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、新都会大厦、广州国际金融中心等。

第二块竞拍的是龙华民治A817-0609地块，地块位于龙华区新区大道与人民路交汇处东北侧，用地面积32666.72平方米，规划指标为容积率4.54，总建筑面积148300平方米。这是竞争最激烈的一个地块。整个竞拍过程1个多。期间，主持人几次喊到关键的“第二次”都被举牌打断，竞拍共经历了130多轮的竞价。

虽然最高限制地价由昔日金茂举得，中海也极力争取。但最终该地块由龙光地产以地价65.85亿元、配建人才房36700平方米竞得。按照人才住房建安成本5000元/平米来计算的话，该地块实际可售楼面地价为6.49万/平米。在5块地中，可售楼面价为最高，同时刷新了金茂2016年5月在龙华创下的5.68万/平米的价，成为新的。

据统计，这是“专业户”龙光至少第四次拿下深圳“”。2014年，龙光以46.8亿拿下龙华单价，楼面地价逾25000元/平方米，超过当时龙华新房均价。2015年，龙光以112.5亿拿下深圳总价龙华红山地块；2016年以140.6亿元总价拿下深圳市光明新区一块商住混合用地，楼面价27623元/平方米。

成立于1996年的龙光地产，深耕珠三角和两广区域已近23年，现有土地储备资源中逾80%均处于粤港澳大湾区。据龙光地产2018财报，龙光深圳区域位列2018年龙光销售排名首位。其中，销售额主要来源于位于龙华的龙光玖钻和龙光玖龙玺项目、以及位于光明新区的龙光玖龙台项目。

第三块竞拍的是光明A510-0151地块。地块位于光明区观光路，用地面积46019.51平方米，建筑面积184070平方米。距离在建6号线观光站约850米，周边有传麒山、光明大第等成熟住宅社区，深圳实验光明学校（九年制）、光明文化艺术中心、宝利莱酒店及龙光玖龙台等，临近光明政府，市政配套较好。

竞拍现场，经过38轮竞价出价后达到了最高限制地价。之后，中海和华润，你方唱罢、我登场。最终结果以华润惜败告终，该地块由中海地产集团有限公司以54.08亿元竞得，需配建人才房面积为42330平方米。

按照人才住房建安成本5000元/平米来计算的话，该地块实际可售楼面地价达到3.97万/平米。据了解，2016年6月，龙光以2.76万/平米的价格创下光明。此次竞拍的光明两宗地价格都远远高于这个价格。

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。值得注意的是，深圳作为中海重要的市场组成部分和大本营，去年全年仅有一个项目出售，全年也仅获得1幅地块。

第四块竞拍的是光明A510-0152地块。地块位于光明区光明大道东侧、观光路北侧，用地面积18428.73平方米，规划指标为容积率4，总建筑面积73710平方米。

竞拍现场，该地块不到一时间，就被叫价到最高限制地价。最终由电建地产（深圳）有限公司以20.12亿元 ，配建19030平方米人才住房竞得。按照人才住房建安成本5000元/平米来计算的话，该地块实际可售楼面地价为3.88万/平米。

拿下光明小地块的电建地产，是第二次拿下深圳地块。据了解，电建进入深圳是在2016年。2016年6月，电建与金茂联手，以82.8亿元取得当年龙华单价，楼面地价高达5.68万元/平米，也就是龙华金茂府项目，目前还未入市。

最后一块竞拍的是G12107-8063，位于坪山区规划丹坑路与老坑路交汇处东北角，用地面积34277.96平方米，规划指标为容积率5.0，总建筑面积约162290平方米。

竞拍增加人才配建面积。最终，该地块最终由深圳市创勇企业管理有限公司以24.71亿元、配建40900平方米人才房竞得。按照人才住房建安成本5000元/平米来计算的话，该地块实际可售楼面地价为2.22万/平米，是5宗地里最便宜的。

据了解，拿下坪山地块的深圳市创勇企业管理有限公司实际是深圳平安创科投资有限公司的全资子公司，即是平安集团旗下公司。

据了解，平安集团近年来在房地产领域频繁布局，不仅介入开发领域，包括拿地、合作开发，还进行房地产企业股权投资，此外，还在房地产服务领域有所布局，包括房地产电商、房地产互联网金融等。