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虎门二桥将于4月2日下午通车- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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首付≤100万,上车深圳你还有这些小区可以选!
手上持有资金100万,想在深圳安家,深圳怎么选?
这是众多家庭会遇到的类似问题,如果没有好的理财渠道,存银行觉得利率又低,虽然租房住是可以,但是面临的是每年上调的租金,确实不甘心;特别现在成家生小孩,还要考虑,能不能买房成为家庭渴求。
预算100万,如果按首套3成首付算,可以买总价300万左右,在深圳还是能买到,月供1万出头。
总价300万,在深圳算是刚需上车价位,如果要好只能买1房,而福田、龙华、宝安勉强能买到2房;如果想要3房,那就是龙岗、坪山选择了。
考虑需求
想要深圳的名校,基本只有买到单间或者1房1厅,而在罗湖选择相对较多,有较多的小户型。
1
罗湖深中:老牌初中,地处珠宝商圈,内愉天小区、金丽豪苑,可以买到1房1厅。这两个楼盘相对较旧,特别是愉天小区,楼梯房居住环境较差,宿舍楼格局,有旧改概念但是周期未知;金丽豪苑是港式高层,中小户型为主,梯户比较高。
莲塘片区的罗湖外国语初中:内也能买到1房1厅,或者改的小2房,像梧桐山新居、名骏豪庭、仙湖枫景。
螺岭外国语小学:内的东门168、金城华庭、京基东方华都、凤凰印象,海珑华苑,也是能买到1房1厅或者改的小2房。
2
福田和南山的选择相对较少,基本只能买到单间,名校的深圳实验和深圳高级一房也够不到。只能选择第二梯队学校,比如石厦的丽阳天下、南方国际广场,可以买到1房;
南山主要是区教育集团,综合成绩都还不错,其中南山实验南海中学,位于月亮湾大道东面,目前距离地铁有点距离,周边有南山较大的城中村,瑞景华庭、阳光花地苑、心语雅园,也是只能买到1房。
上班和自住需求
目前的商务区主要集中在原关内区域,300万想买2房可以买到,但是小区相对较旧,要么楼梯房,要么是没小区的港式电梯2房。
1
罗湖
交通和生活配套相对成熟,商业氛围也浓,早期的建筑参考港式的风格,大厦物业有较多中小户型,所以选择较多,人民南、黄贝岭、东门都能买到,而且这种小户型成交活跃。
2
福田
可以考虑的版块有梅林、皇岗、保税区、八卦岭、华强南,交通相对便利,去哪里都比较近,比如皇御苑、金地名津、城市3米6、鹏益花园。
3
南山
南山小户型少,2房可供选择也少,南油、南头区域勉强能找到一些改的小2房,南光城市花园、英达钰花园、南海大厦。
4
宝安
宝安300万的2房也少,西乡桃源居、凤凰雅居、线2022年通车。福永和沙井的新房相可以关注,但是新房2房户型较少,大部分新房都是小3房起,所以选择也不多。
5
龙坂
龙华和坂田勉强能买到2房,龙华的丹枫雅苑、风和日丽、金碧世家,其中丹枫雅苑是电梯房,而且初中还是新华中学,相对是比较推荐,缺点是没小区。
6
布吉
龙岗布吉选择最多,布吉2房好买到,关内上班通勤也便利,工薪家庭选择多,成交一直活跃。比如3号地铁沿线的布吉中心花园、中城康桥、中翠花园、英郡年华,都能买到2房;稍微旧一点的楼盘,还能买到3房,比如龙珠花园、东方半岛、中兆花园。
7
龙中
龙岗中心城的城区道路面貌,还有楼盘品质相比布吉要优,就是交通距离原关内商务区较远,目前只有3号线辐射的楼盘不算多,以后14、16号线要2022年能力,届时将会提升龙岗的交通出行。好点的2房也买不到,深中龙初买不到,龙岗外国语只能买到阳光天健城的30平1房。
而普通公立学校,龙中300万基本可以买3房,3号沿线的海航城、远洋新干线、东方明珠城,未来14号线辐射的振业峦山谷。龙岗是新盘供应的主力区域,新盘也是有所选择。
8
坪山
坪山300万买3房是主流,单价4万左右,300万可以买89平3-4房。但是距离原关内远是短板,目价12块钱,未来如果能南延福田站那就更便利。以后高频通勤还得期待14、16号线(2022年通车),其中14号线是快线,40从钟内可以到福田,经坪山大道,沿线楼盘可以重点关注,比如京基御景印象、力高君御国际、深业东城国际。
综上所述:
总价300万,属于刚需上车门槛,在深圳还是有较多选择,在深圳1-3房都能买到,南山和福田基本是1房选择多,福田2房考虑版块有梅林、皇岗、保税区、八卦岭;罗湖因为有较多港式风格的电梯小户型,2房选择也多,龙华也能找到2房;而龙岗和坪山则可以买到楼盘品质不错、较新的3房,不过缺点是离原关内上班区域较远,地铁14、16号线要等到2022年通车。
如果想要好的房位,那主要集中在罗湖、福田、南山区域,其中罗湖的小户型选择最多,深中、罗湖外国语、螺岭小学都能买到1房1厅,有些还能改小2房,适合对要求的家庭。不过要提醒的是,罗湖区之前有学校传过,50平以下的小户型申请可能受限,但是后面又撤销通知。
福田的石厦、南山的南山实验南海中学,也可以买到1房小户型。
责任编辑: Daben
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