上一篇
怎么买房子?买房子需要注意的问题有哪些下一篇
地段户型一把抓 史上最全面的选房指南看中心仪的房子,除了付清首付、申请贷款、签好合同外,只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前,一定要弄清楚哪些二手房不能买,买了却不能过户!注意事项都在这里了。
1、房产证在押中
购房之前,查档是第一步。购房者需要问清楚:原房主是否有房屋贷款未还清?或是申请了房屋抵押贷款?如果房产抵押中,需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时,如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。
2、房屋其他产权人卖房意向不一致
有的房屋属于共有财产,即房屋权利人不止一个。购房者需要知道,只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时,需要房产证上所有产权人到场签字,或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买,即使房产证上仅有一人名字,也需要配偶知情同意签字确认卖房。
3、房屋正在被查封
如果你购买的二手房,被法院、检察院等国家机关查封和扣押,其所有权的转移是不得对抗公权力的,因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。
4、特殊性质的二手房
购房者要警惕特殊性质的二手房,常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制,在这里就以未满5年的经济适用房举例:
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户,在法律上此约定也是无效的,因此经济适用房如果未满五年,肯定是无法过户的。
5、违章建筑、鉴定为危房的二手房
如果二手房有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义,购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。
责任编辑: Daben
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
深圳热门楼盘推荐:中海珑悦理怎么样?
2深圳总价700-1000万可以买哪里?前海时代三期
3总章翡翠公馆值不值得买?总章翡翠公馆怎么样
4深圳独树阳光里值不值得买?双地铁10学府现楼
5深圳京基宸悦府值得买吗?京基宸悦府好不好?
6深圳龙华哪里值得买?龙华金茂府怎么样?
7深圳恒裕柏悦湾值得买吗?恒裕柏悦湾怎么样?
8深圳南山买房哪里好?卓越九珑这个楼盘怎么样
9深圳龙华新房推荐:深业颐樾府值得买吗?
10深圳金众云山海怎么样?金众云山海值得买吗?
深圳总价700-1000万可以买哪里?前海时代三期值不值得买?
2024-05-03 11:36:22
深圳热门楼盘推荐:中海珑悦理怎么样?
总章翡翠公馆值不值得买?总章翡翠公馆怎么样?
深圳独树阳光里值不值得买?双地铁10学府现楼交付
深圳龙华新房推荐:深业颐樾府值得买吗?
2024年深圳南山区买房如何买?深圳南山区买房全攻略
深圳龙岗新房【美盛岭尚苑】优缺点分析
深圳龙岗新房【阳光香格里家园】优缺点分析
招商臻城怎么样?招商臻城值得买吗?
招商雍云府已取证!招商雍云府值得买吗?
深圳热门楼盘推荐:中海珑悦理怎么样?
深圳总价700-1000万可以买哪里?前海时代三期值不值得买?
总章翡翠公馆值不值得买?总章翡翠公馆怎么样?
深圳独树阳光里值不值得买?双地铁10学府现楼交付
深圳京基宸悦府值得买吗?京基宸悦府好不好?