一线城市也出手了!调控补丁来了,炒房的赶紧消停!

7月2日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。

自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款满500万元以上的企业除外）。

同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知沪建房管联〔2018〕381号

各有关单位：

为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现将《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》印发给你们，请遵照执行。

上海市住房和城乡建设管理委员会二〇一八年七月二日

关于规范企业购买商品住房的暂行规定

为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：

一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

1、企业设立年限已满5年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。

四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。

五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。

对此，自媒体@真叫卢俊 指出，这个新政最重要的逻辑就是控制成交，或者叫限制成交，上海正在上演浩浩荡荡的关门式调控逻辑。

其认为，限制企业名义买房，本质上也是为后面的调控做好伏笔和铺垫。未来换句话说，企业买房也需要房票，而房票的发放制度就在于你的纳税额度。

事实上，此前就有消息指，上海与司法部门商讨研究企业买房的相关问题。除了上海外，深圳尽管还没出台企业买房的相关新政，但近期推售的两个豪宅盘也强调“个人优先，企业靠后”。在上海之后，深圳会否跟进？

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，限制企业购房是本轮调控很重要的特点，但深圳的企业购房现象一般集中在商务公寓、写字楼等商办物业上，住宅方面的交易较少；在他看来，短期内深圳出台新政限制企业购房的可能性不大，就算有措施出台，也可能是内部传达，不会通过发文的形式，但长期来看，这就不一定了。