100万炒房到5000万,一天还息17万负富难熬,有价无市度日如年

深圳有一名青年，2013年从家中凑足100万开始炒房，到2017年底，用了短短5年，资产炒到了5000万，每天要还贷款利息17万，成了名副其实的负翁。

2013年青年用自己的全部积蓄还从亲戚中借了几十万，在深圳买了第一套房子，当时正赶上全国房地产市场低迷，房价也不太高，一年后，2014年下半年，央行两次降息降准，各路资金向潮水一般涌进了房地产市场，短短不足一年，又向房地产市场放贷了4万亿，房价一触即发迅速飙升，气势如虹。

一年半的时间，青年的房子上涨了3倍。青年有些惶恐不安，他还是第一次看到了这么多钱。第二天他卖掉了房子，获利400万。在他还没有感受到成功喜悦时候，房价节节攀升，立即又让他后悔不已，房子买早了。

青年立马重新杀入房市，有了第一次买卖房屋经验，胆量也大多了。他用自己的400万做首付，一套房20%的首付既80万，其余通过按揭或者银行贷款方式，购买了5套住房。

人的贪婪是无止境的。看到如日中天房价已经让他眼睛烧红冒火，心潮澎湃，无法自拔了。他过高估计了自己能力，还贷压力越来越让他喘不过气来。他不得已卖掉一套房子还贷，这样一来一去，可以缓解贷款压力，生活也过得潇洒。在2015年到2016年的两年期间，他连买带卖5套房，这时候青年人手中就有8套住房，贷款额已经有3000万了。

2017年全国性房价上涨，房价涨幅几乎疯狂，越是疯狂越是预示风险来临。青年在人们都已经近乎疯狂的时候，不管不顾又贷款2000万，买了3套房子。

2017年底全国房地产大调控开始了。套在高位的何止深圳青年一人啊!很多炒房团还有机构上市公司都是全军覆没。有数据显示，上市公司万亿资金被套牢，损失惨重，但是上市公司看得是财务报表，虽然高高套在山顶上，只要资产不损失股价也不会大幅下跌，在说损失不损失也是股民的钱，公司不过一时再也不能拿房价当概念炒作了。

房价下跌对青年的损失极大的。每月还贷迫在眉睫，是个不得不面对现实。他想用以前方法，卖掉几套房子来偿还贷款，但是房价已经进入上下两难境地，有价无市，交易清谈，想卖也卖不出去。他试试比市场下降10%价格卖房，也是看得人多，真想买的人还是很少。

国人已经习惯了买涨不买跌，每次房价上涨都是市场搭台资金推动形成合力拉升房价。可是房地产的高房价已经把国民财富洗劫一空，国民再也无力消费了。

房子卖不出去，贷款压力越来越大。青年马上就要陷入绝境。如果还不上贷款，就会出现违约，银行可能就要收房，那时候他的损失会更大。

2008年美国次贷危机，也是因为贷款买房者还不起贷款，人数众多，造成了银行资金断裂形成了危机。

青年人没有考虑市场风险和还贷能力，遇见危机不知所措。在资本运作上应该还是学习一下工商企业主，他们把房产抵押给银行，获得贷款，进行企业运行，多余的钱，一是购买住房继续抵押银行获取资金，二是经营或者放贷。房子由物产变成现金，同时还可以享受房子升值，得到的资金既可经营也可放贷，一举两得。

房价一路飙升，房产达到千万的人不是少数，以北京上海为例，80个人中就有一个千万富翁。房价下跌也让那些负翁们度日如年举步维艰，日子过得一点也不舒心，想想又是何苦呢?