2018年宝安首批更新计划立项,拆除重建用地面积29.4万㎡

5月31日，宝安区城市更新局正式发布2018年深圳市宝安区城市更新第一批计划，这也是宝安区开年至今首批正式立项的更新项目。

此次更新计划共4个项目，均为“工改工”项目。分别为西乡冠德工业区城市更新单元、福永第三工业区城市更新单元、沙井沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元、燕罗正台阳涂料工业区城市更新单元计划，合计拆除重建用地面积29.4万㎡，平均贡献率达27%。

体量最大的为沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元，拟拆除用地面积为19.4万㎡，更新方向为M1+M0；宝安实业集团则对自有物业进行升级改造；其余两个项目为业主自改。

值得一提的是，5月份初宝安区曾公示一批更新计划草案共6个项目（包括此次公告的城市更新单元），仅4个更新项目成功立项，而另外两个项目：中粮长营地块城市更新单元、福永第二工业区城市更新单元，则意味着立项失败或将延期申报。

福永第三工业区城市更新单元

福永第三工业区位于福永街道，广深公路与福洲大道交汇处西北侧。拟拆除重建用地面积74233.92㎡，更新方向为新型产业等功能，拆除重建用地范围内落实不少于2.4万㎡的公共利益项目用地（含教育设施、道路、绿地等），另外需落实一处9班幼儿园。

项目申报主体为深圳市福永经济发展有限公司，查询工商信息获知，其为宝安实业集团旗下子公司。

宝安实业集团于2017年初成立，为全资国有企业，所属企业由区各街道投资管理公司划转而来。该公司核心工作就是加快开展所属企业自有物业升级改造、商业物业投资、不动产运营管理等业务，全力拓展产业空间，使宝安的企业能够享受到优惠的租金、良好的环境来进行生产、研发。

沙一万安工业区、西部工业区项目

项目位于沙井街道，松福大道与万乐路交叉口西北侧万安工业区与西部工业区。拟拆除重建用地面积高达19.4万㎡。更新方向为普通工业、新型产业等功能。其中，新型产业用地面积不超过最终批准开发建设用地面积的20%。另外，拆除重建用地范围内落实不少于4.86万㎡的公共利益项目用地用于道路、绿化等建设需要。项目申报主体为华晟地产开发（深圳）有限公司。 

西乡街道冠德工业区城市更新单元

冠德工业区项目位于西乡街道，西发工业路与铁仔路交汇处冠德工业区。拟拆除重建用地面积15380.76㎡，更新方向为普通工业等功能，拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡的公共利益项目用地。

项目申报主体为深圳市金环宇信息科技有限公司，或为该公司自行改造。 

正台阳涂料工业区城市更新单元

项目位于燕罗街道，燕罗路与根玉大道交叉口,海伟路西侧。拆除重建用地面积10430.47㎡，拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡的公共利益项目用地。

项目申报主体为深圳市金环宇新材料有限公司，或由该公司自行改造。