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可信用免押租房!深圳官方租赁平台已有近9万套房上线据财联社报道,5月29日龙光地产已报名参加深圳康佳总部地块3成股权的竞价,如无其它企业报名,将进行协议成交。
该部分股权由华侨城持有,并于3月28日以底价约30亿元在北京产权交易所挂牌转让,5月28日挂牌期满。
去年龙光已从康佳手中收购康佳总部项目7成股权。据相关消息人士透露,龙光计划在此地块建集团新总部大楼。
在这之前,该地块经历了华侨城和旗下康佳集团多年纠葛。易主龙光,宣告了一段纷争落幕。
拿下地块的龙光集团创立于1996年,总部位于深圳,主营业务为房地产开发运营,2016年营业收入逾500亿元人民币,总资产规模超过1500亿元。
地块详情
康佳集团总部厂区更新单元规划项目位于南山华侨城片区,南侧紧邻深南大道、东侧紧邻锦绣花园、西邻汕头街和华侨城东部组团生活区。
华侨城、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺天鹅堡......都围绕在地块周边。
早在2010年,康佳总部地块就被列入更新项目。2011年市规土委发布规划,确定项目定位为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体,并于2012年正式通过。
项目占地面积3.7万平方米,计容积率建筑面积26万平方米,其中包括6.6万平商务公寓;另有不计容建筑面积6.2万平方米,包括8000平的地下综合商业和5.5万平的地下车库。
根据规划,改造完成后一栋69层高的大厦将取代曾经的康佳集团,屹立在深南大道边上。
(图片来源于网络)
康佳与华侨城多年的“爱恨纠葛”
● 1998年康佳总部厂区更新改造项目由康佳集团取得产权证。
● 2011年,康佳总部厂区列为城市更新单元规划范围,确定项目的定位及改造目标为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体,深康佳便申请作为该项目的唯一开发主体。
● 2013年8月,华侨城发布意见函予深康佳,反对深康佳作为项目唯一实施主体。
华侨城的理由是,康佳集团取得的房产证,使用年限从1985年1月11日至2015年1月10日,说明该房产证不含地价和土地使用权,仅为证载的8个地上建筑物业的产权。
同时,2003年华侨城集团公司与深圳市政府有关部门签订了用地协议,华侨城片区工业用地部分计价的土地面积合共21.04万平米,其中就包括康佳总部厂区更新改造项目用地,即华侨城在2003年缴纳该用地协议的地价款时,已为该项目用地交纳了地价款,所以项目用地的土地使用权应归属华侨城。
彼时,已有证券公司预计,该项目若建成写字楼出租,有望带来每年1.35亿元的净利润,若建成后一次性出售,保守估算也有26亿元的利润。
这令深康佳、华侨城双方更不愿放弃。
● 2014年4月9日,深康佳就该项目与华侨城的开发主体争议,提交深圳市国际仲裁院进行仲裁。
7月底,关于确认康佳集团有权作为“深圳市南山区康佳集团总部厂区城市更新项目”的唯一开发主体的仲裁请求被驳回。深康佳当时表示,将根据签署的《仲裁协议》,与控股股东华侨城协商形成合作开发方案。
● 2015年1月13日,深康佳与华侨城合资成立康侨佳城公司,以负责开发康佳总部厂区更新改造项目。康侨佳城公司注册资本为10亿,其中深康佳出资7亿,占比70%,华侨城出资3亿,占比30%。
● 2017年7月17日,深康佳提出拟以底价约29.02亿转让康侨佳城公司49%股权,另一股东华侨城保留优先购买权,但在临时股东大会中遭到中小股东否决。
● 2017年8月24日,深康佳公告宣布,拟公开挂牌转让康侨佳城公司70%股权,挂牌底价约为41.45亿元。所售卖的康侨佳城公司剩余30%股权为华侨城集团公司所有,但华侨城放弃了优先购买权。
● 2017年10月13日,康佳正式在深圳联合产权交易所挂出《深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权转让公告》,底价42亿元。
● 2017年11月14日,龙光集团以69.8亿拿下这70%股权。
● 2018年5月29日,龙光地产报名参加深圳康佳总部地块3成股权的竞价,如无其它企业报名,将进行协议成交。
责任编辑: lpw-zlh
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