香蜜湖新盘天健天骄深度踩盘,荔园外小+双地铁口,7万起?

《深圳市城市更新办法实施细则》2012年1月出台以来，旧改项目开始大规模落实。

作为2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划中，福田唯一入选项目—天健工业园旧改项目（又名:天健·天骄项目），立项以来便受到福田区人民政府的高度重视。

几年过去了，这个被列为深圳市重大城市更新的项目进展到什么程度了？

据传，这个拥有双地铁口+荔园外小的项目今年将开卖，首推8栋超高层住宅。对比周围的8万+、10万+二手房，这个新盘将卖多少？

下面，跟随小编脚步，一起看看这个项目吧。

项目项目位于福田区莲花街道，景田西路与莲花路交汇处，紧邻福田CBD，东临莲花山，西依香蜜湖片区，靠近景田地铁站（地铁2号线和9号线交汇）。

工程概括牌显示，目前正在进行的是天健工业园片区更新单元（一期），开工日期为2016年11月8日，2019年12月31日竣工，建筑高度为100~150米，层数在32~49层之间。

天健工业园片区更新单元（一期）施工平面布置图

资料显示，天健天骄项目更新单元用地面积约6.8万㎡，拆除用地面积约6.1万㎡，开发建设用地面积3.4万㎡，项目总建筑面积约30万㎡。

其中住宅17万㎡（含保障性住房3.9万㎡），商业、办公及酒店合计1.1万㎡，公共配套设施8100㎡。（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡，公交首末站2000㎡）。

独立占地的保障性住房用地面积4203.5㎡，计容积率建筑面积2.35万㎡，其中，保障性住房2.19万㎡，公共配套设施1600㎡。

项目规划图

项目共分五个区域，01-02地块以商品房住宅为主，03地块为绿地，04地块为独立保障房，05地块为教育用地。

设计公司给出的项目规划平面图

01地块住宅共497户，

项目争取2018年底预售

从项目获批的规划许可证上可见，01地块工程命名天健天骄北庐。

01地块共有6座建筑物，其中，1栋A座（148m）、B座（148m）、C座（141.7m）、E座（141.7m）为住宅，共497户；D座（109.2m）为保障型住宅，共300户；2栋（11.9m）为2400㎡幼儿园。

天健天骄北庐总平面图

项目工程概括牌显示，天健工业园片区更新单元（一期）竣工日期为2019年12月31日。从天健天骄北庐施工现场俯瞰图来看，项目动工一年多，还处在打地基阶段。

天健天骄01、02地块施工现场俯瞰图

不过天健集团在2018年3月20日回复中提到，项目争取在2018年底销售，意味着最早发售时间为今年年底。预计01、02地块将先入市，首批规划8栋超高层，建筑面积19.54万㎡。

天健集团2016年12月22日的回复中提到，天健天骄项目一期含住宅、商业、保障性住房、办公、公共配套设施及其他小区配套，其中以住宅为主，目前住宅为毛坯设计。

30班荔园外国语小学（北校区），

今年9月正式开学，却并未有招生信息

项目除自带2400㎡9班幼儿园外，还规划建设30班六年制荔园外国语小学（北校区），分为地上六层，地下两层。

项目已于2017年6月30日开工，从俯瞰图来看，项目已建设到高层，走访现场工人后得知，目前内部正在装修，今年9月正式开学。

福田区政民互动信箱回复显示，荔园外国语北校区计划招生时间为2018年（此信件显示日期为2016年5月24日）。

另外，项目工程致居民信中也提到，项目计划2018年7月31日竣工，2018年9月将招收第一批学生。

但是从2018年招生计划中并未发现有荔园外国语小学（北校区）的招生信息，再从福田区政民互动信箱回复中发现，荔园外国语小学（北校区）计划2019年完成招生（此信件显示日期为2016年6月19日）。

之前有网友表示，荔园外国语小学（北校区）建成后，将替代原狮岭小学，招收原狮岭小学生源。另外，景龙小学由于拆除扩建 ，2018年-2019年将暂时借用荔园外国语小学（北校区）教室。

对于第一点，福田区政民互动信箱回复中表示，并没有这方面的信息，招生等事项待建成后确定向社会公布。

对于第二点，小编确实查到关于景龙小学2018年扩建的消息。如果按照之前荔园外国语小学（北校区）确定今年9月开学，再根据福田教育网并未有荔园外国语小学（北校区）招生的信息，那么很有可能景龙小学2018年-2019年将暂时借用荔园外国语小学（北校区）教室，当然，具体信息还以教育局公布为主。

此外，从当前公立划分来看，天健天骄项目带福田区科技中学，为区重点发展学校、优先发展学校，与项目仅一路之隔。

小编查阅资料后发现，福田区科技中学原为“福田区景秀中学”，2017年8月更名，也是老牌强校，被中国教育学会授予“中国青少年创客奥林匹克系列活动实验基地”。荔园外国语小学（北校区）建成后，加上福田区科技中学，片区整体教学质量也将有一个提升。

区位优势明显，

景田片区二手房均价达到7.1万

项目临近景田地铁站（地铁2号线和9号线交汇），景田是福田较早的生活居住区，生活配套设施非常完善，项目旁边便是香蜜湖豪宅区，购lt;/span>

项目东向是莲花山公园，西向便是香蜜湖豪宅区;/span>

景田地铁站1站可抵达景田沃尔玛、佐阾虹湾购物中心和福田农批，2站可抵达车公庙商圈、福田地铁站，3站可抵达购物公园。

除了便利的交通外，周边还有几大三级医院坐落于此。项目东向一公里左右是三级综合医院“北京大学深圳医院”，北向1.3公里左右是三级甲等“深圳市福田区中医院”。南向1.5公里左右是三级综合医院“深圳儿童医院”。另外，项目一街之隔的南面便是“深圳景田医院”。

此外，周边旧改在最近几年悄然活跃起来，例如香蜜湖度假村旧改、香蜜新村城市更新、市政大院旧改、香蜜二村旧改、华泰旧改等，可见未来的城市更新力度之大。

根据链家数据统计，目前景田片区的二手房均价7.1万，紧邻的莲花片区7万，香蜜湖片区10.9万。

而离项目最近的TT国际公寓均价7.7万，景城府8.1万，娣梦园7.1万，翠景园8.2万，擎天华庭6万，楼龄均在10年以上。房价稍低点的是景发花园，均价5.7万，香景大厦5.8万，碧景园6.9万，不过楼龄均已超过20年。

小编总结

1、项目临近景田站（地铁2号线和9号线交汇处），双地铁口物业，出行车公庙商圈、福田地铁站、购物公园等方便快捷。项目区域被北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕，路面交通路网完善，可见区域交通优势明显。

2、项目位于福田较早的生活居住区—景田片区，周围银行、医院、超市、图书馆、学span>

3、项目自带9班幼儿园外和30班六年制荔园外国语小学（北校区），幼儿园的建设供业主内部优先使用。而荔园外国语小学享有较好的口碑和信誉度，学校的引进必然对项目有一定的利好。

4、天健工业园旧改做为景田首个旧改项目，完善的区域配套和优越的地理位置使得项目的关注度很高，项目周边二手房价格均价达到了7.1万，楼龄10年以上的二手房也卖到了8.2万，可见项目入市后，价格也不会低，7万起步妥妥的。另外，项目西侧为香蜜湖片区，房价在10万+以上，加上周边旧改的进程持续跟进，区域具有比较强的可持续发展动力，升值空间巨大。