在城市鄙视链之下,买房置业的终极抉择

导语：在房价飞涨的市场环境中，房价和财富互为推手、彼此促进

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不知从何时起，每个领域似乎都存在着一个“鄙视链”，比如，学校鄙视链、电影鄙视链、游戏鄙视链，甚至连发个朋友圈，都隐含鄙视链。

总之，或许你在前一秒才找到优越感，下一秒就可能跌落在白眼里。

但众多鄙视链中，最令人瞠目结舌的，还是——相亲鄙视链。

而且这种鄙视随处可见，也许是在北京的中山公园，也许是在上海的人民公园，又或许是在广州的天河公园。

反正在这些地方，相亲者被分成了三六九等，明码标价，“有本地户口和房子”成了标配，没有就难以立足。

籍贯、户口、房产、学历……说到底，相亲鄙视链也是阶级鄙视链、城市鄙视链。

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中国有660多个城市，在城市化进程不断发展的时代，城市的鄙视链也在随时发生变化。

行政级别鄙视链。

改革开放以来，中国城市的政治级别从上往下是：

直辖市>副省级城市>非副省级省会城市>普通地级市。

在普通地级市下面还有一些县级市，一般我们口中的“城市”是指地级市及其以上城市，而县级市就是我们经常说的“十八线”。

高政治级别的城市会享有一系列资源配置便利。被赋予高政治级别的城市发展速度往往更快，在一个区域内的重要性随着时间推移也会逐渐提升。

北京、天津、上海、重庆四大直辖市在行政级别上都一样。

但是，北京作为国家首都，全国政治中心、文化中心、国际交往中心，明显是老大，处于鄙视链顶端。

GDP鄙视链。

我们来看一份榜单：

2017年，上海是唯一一个GDP破3万亿的城市，作为国际经济、金融、贸易和航运中心，上海坐拥的资源不用多说，其他城市暂时是代替不了的。

北深广都是“两万亿俱乐部”成员，而且深圳首超广州，足见深圳的经济活力惊人。

重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州等一批强二线城市也纷纷进入了“万亿俱乐部”，未来可期。

总体，在GDP的鄙视链上，上海处于顶端。

城市商业魅力鄙视链。

城市商业魅力指标体系不仅仅是GDP，还包括了商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标。

鄙视链的顶端还是上海。

北上广深这四个一线城市未来的定位都是成为超级城市，比肩纽约、伦敦，听着就很牛逼有没有。

在新一线中，成都占住了老大的位置，杭州、重庆、武汉紧随其后。

一大波强二线城市正在崛起，“抢人大战”也在火热进行中，这批“强二线”要成为新一线的势头很猛。

其中杭州、苏州、武汉、成都、重庆尤其不可忽视。

这一轮鄙视链，上海>北京>深圳>广州>强二线城市

但想必在四个一线城市中，很多朋友最想买深圳，一张深圳4月的房价地图就会让很多朋友望而却步。

由于统计口径有别，真实房价需“房价地图的数字乘以1.3倍”，而且这只是均价哦，如果你想挑到满意的房子，至少是房价地图的数字乘以1.5倍。

之前在深圳调研，看过20万/㎡的深圳后海豪宅，我的感觉就是，这个城市最贵的豪宅一定不是以这个城市的收入水平来决定的，而是站在这个城市最顶层的权力和富裕阶层，而且也不一定纯粹是这个城市的，越有前景的城市越多外地来买房。

例如，很多买深圳房的是香港人，即使是深圳20万/㎡的豪宅，在香港人眼里，还是便宜，所以房价自动用钱为这个城市筛选了居民，筛选了值得留下来的人。

这一点，有机会会在以后的文章和大家详聊。

总之，对于很多人来说，北上深是买不起和买不到的了，均价都是5万以上，手上没几百万现金，你别告诉我你要去看房。

广州，厦门，三亚等城市是买得起但买不到，均价在3万以上，但是限购呀。

武汉、天津、重庆、西安等等这些强二线城市应该就是你目前为止买得起还买得到的。

三四线城市是买得起但不想买，这些城市因为“棚改”、去库存化，导致了房价上涨，但这种上涨是没有实际红利支撑的，风险很大。

总的就是：

买不起也买不到>买得起但买不到>买得起也买得到>买得起不想买

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但买得起房的也先别偷笑，买房也有鄙视链呢~

有房无贷>有房有贷>无房无贷。

此外，房子还分三六九等。比如在北京：

城六区>郊区房，城北>城南，环数低>环数高，房>非房，住楼房>平房，三居室>两居室……

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在城市鄙视链之下，买房置业的终极抉择：能买一线，绝不买二线；能买市区绝不买郊区，要站在鄙视链的顶端买房。

黑格尔说，存在即合理。

虽然这些鄙视链条看起来很可笑，但也是当今社会下资源分配不均匀、城市分化、贫富不均、心里不平衡以及“生而不平等”等因素长久以来占据人们生活所产生的必然结果。

由于中国房地产市场的消费结构具有有效需求的过度集中、需求强度与购买力层次明显脱节的特殊性，进一步扩大了不同收入阶层在财富创造和财富积累上的差距。

这是典型的“马太效应”：反映贫者愈贫，富者愈富，赢家通吃的经济学中收入分配不公的现象。

当“马太效应”体现在房价飞涨的市场环境中，房价和财富互为推手、彼此促进，因而，飞涨的房价已经成为中国国民财富结构两极分化的最重要的催化剂。

房地产的财富效应不仅加大着高档住房家庭、普通住房家庭与无住房家庭之间的贫富差距，也会将这种财富积累一棒接一棒地继续“传递”下去，

从而造成“代际之间”的不公平。

这样“富二代”就可能不断地演化，变成“富三代”、“富四代”……而那些无力支付住房沉重压力的就可能变成“穷二代”、“穷三代”……

城市分化，如何挑到最适合自己的城市和房子？