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为何投资前海?规划还是地段?今天马光远的金句都在这里
深圳拼团购房71群（248）
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马关远:看好深圳!未来中国经济及房价涨跌关键看人口
今天上午，由佳兆业前海广场“佳玺”举办的“一席盛启 前海一玺”在营销中心举行。经济学家马光远莅临营销中心现场，论道前海新机遇；同时，佳兆业前海广场“佳玺”营销中心同步盛启。
总结了马光远部分观点：
房地产周期18-20年
房地产的周期是18-20年，从涨到跌的过程，现在没房子的人特别少，现在大家都在谈两个需求：一是改善需求，一是投资需求。
房子是用来住的，不是用来炒的，这表明一个房地产周期的发展。政策想方设法把房地产“住”的需求提上来，但暂没有相关的配套来支撑。
在中国所有的投资里面，我现在敢说的只有茅台；其它的十年后是什么样子呢？下一个十年的浪潮在哪里？下一个十年中国的房子在哪个位置？周期的变化非常快，每个周期都在影响财富的配置。
中国过去40年靠什么成功：市场化、工业化、金融化、城市化（是未来30年最主要的原因，最大的红利是要城市化）。
中国好城市钱，14亿人口的城镇化，最超码要12亿人口进入城市，但我们的城市承载不了这么多人。
中国目前的现状是好城市，城市国际竞争力弱；
大湾区的城市一定是深圳，深圳是标杆城市，这是我们选择房地产投资最重要的因素，放在全球一线城市，深圳是可以算得上的。
不要拿东京等城市和深圳比，没法比，深圳的是在发展中，未来有潜力。所以我看好深圳等一线城市的商业物业产品。
房价趋势：回头看都最便宜
房价真实的情况一定不要情素化，90%的城市房价不高；今年政策短期影响较大，但许多城市都限购了。
资产价格房价很高，最先讲的是人民日报，当时北京的房价1900多元每平，上海是2000元左右；而现在这两个城市的价格都到10万／平以上。
资产价格从来都不便宜，什么时候便宜，回头看都便宜，所以不要问我在深圳要不要买房子。
以下六个因素支撑着中国房价上涨：经济、货币、国际资本、城镇化、经济依赖、货币化和证券化。
责任编辑： lpw-zlh
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