上周深圳成交410套新房住宅,福田均价破“十”

来源：房地产信息网，咚咚找房，深圳新闻网

上周全市共成交410套新房住宅，环比减少1.4%，成交均价下跌4.8%，为52828元/平方米。

“三价合一”新政以及新房二手房价格倒挂，使得新房市场关注度大大提高。新房住宅成交主要集中在宝安、龙岗两区。上周全市共成交410套新房住宅，环比减少1.4%，成交均价下跌4.8%，为52828元/平方米。“三价合一”政策对二手楼市的影响还没有完全体现出来，二手房方面连续3周成交量走高，上周全市共成交2090套二手房，环比增加17.0%。

1、新房成交分析

▇上周成交新房410套，环比微跌1.4%

上周全市共成交410套新房住宅，环比减少1.4%；成交面积40068平方米，环比减少0.1%；成交金额211673万元，环比减少4.9%；成交均价下跌4.8%，为52828元/平方米。全市新房成交量低位徘徊，单日成交均价较低，在周一，日均价跌破5万元/㎡。

上周全市成交106套商业物业，成交面积7232平方米，环比增加4.8%；成交金额44274万元，环比增加13.3%；成交均价增加8.2%，为61221元/平方米。

上周全市成交236套办公楼物业，环比下跌28.3%，成交面积11773平方米，环比下跌23.5%，成交金额66417万元，环比下跌17.8%，成交均价环比上涨7.5%，为56414元/平方米。

▇龙岗区成交259套，占全市成交量的59.2%

上周罗湖区成交23套，福田区成交10套，盐田区新房住宅零成交。

罗湖区共成交23套，成交面积1950.平方米，成交金额为14063万元，成交均价环比上涨8.2%至72101元/平方米。深业东岭是片区成交的唯一楼盘。

南山区共成交21套，成交面积2297平方米，成交金额为20869万元，成交均价环比下跌8.0%至90848元/平方米。华润深圳湾悦府二期和前海东岸是成交主力，共成交2297.16平方米。

宝安区成交下滑，上周共成交97套新房住宅，环比下跌5.8%，成交面积9710平方米，成交均价环比增加1.8%，为57698元/平方米。鸿荣源壹成中、宏发QCC前城、是成交主力，共计成交6440.82平方米，占全区总量的66.3%。

龙岗区上周共成交259套新房住宅，环比增加0.4%；成交面积23725 平方米，成交均价为40685元/平方米，环比下跌4.5%。佳兆业未来城、深房传麒尚林二期、远洋新天地二期是成交主力，共成交11335平方米，占全区总量的55.5%。

2、上周开盘项目

上周全市开盘的住宅项目有：

京基御景中央:推出4栋6座共456套住宅产品，建面约86.34-130.34㎡。

3、上周取得预售证项目

上周全市取得住宅预售许可证的项目有：深城投·中心公馆预售46663.44平方米，预售515套。

4、二手房成交分析

二手房方面，上周由于五一小长假放假调班，上周二手房共有6天交易日，故成交量环比增加。上周全市共成交2090套二手房，环比增加17.0%；成交面积171485平方米，环比增加19.9%