深圳第18周:成交量现反差 新房二手涨跌各五成

1、新房住宅量价齐涨，周度备案量六百余套创年后新高，也是近三个月峰值；

2、二手数据下跌五成，与新房形成较大反差，排除假期因素，日均量跌不到两成；

3、新房批售再次断档，供应青黄不接，一定程度上影响新房成交。

1、新批预售项目

上周（2018.4.30-2018.5.6）Q房网数据研究中心监控显示：

持续四周批售之后，住宅产品再度断档，最近一周深圳住宅类产品零批售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.4.30-2018.5.6）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交622套，环比上涨51.71%；成交面积6.17万㎡，环比上涨54.03%；成交均价52975元/㎡，环比上涨0.28%。总体来说，新房住宅量价齐涨。

从最新一周的数据来看，新房备案量破六百套，是年后、也是近三个月以来的周度最高值。新房市场的表现有月初集中备案的因素，也与前段时间供应放量有直接关系，但目前的情况并不稳定，新房的批售情况不容乐观，仍处于偶有断档状态。总体来说，市场供应情况是现阶段影响新房成交的重要因素。价格方面来看，近两周的均价保持在5.2万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为成交第一大区，一周内共成交419套，占据了67%的成交量；其次是宝安区，成交142套，占全市总量的23%；再次是福田区，成交27套；罗湖区成交21套；南山区成交13套；盐田区维持零成交。从环比变化来看，除了罗湖和南山之外，其他三区环比齐涨，其中龙岗宝安两区涨幅在五成左右，福田区环比上涨1.7倍。具体情况如下：

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.4.30-2018.5.6）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交779套，环比下跌57.15%；成交面积6.39万㎡，环比下跌56.72%。二手住宅周度数据一反常态，环比出现较大幅度的下跌，与新房环比较大增长形成明显反差。造成这一情况的原因主要是以下两点，一方面，周度包含五一假期，所以数据缺失二天，另一方面，市场实际成交量确实较3月中下旬有所降低，因此滞后反应出来的过户量也逐步显现。如果排除假期因素，18周日均成交260套，较17周日均303套下跌14.30%。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区185套成交量居首位，福田区155套紧随其后，宝安147套、南山143套、罗湖140套，盐田9套。从环比变化来看，六大区域齐跌，跌幅都在五成左右。具体情况如下：

上周（2018.4.30-2018.5.6）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1401套，环比下跌37.12%，成交面积12.56万㎡，环比下跌33.06%，新房二手住宅成交套数比为0.80。最新一周新房、二手房逆转较大，新房升二手房降，而且幅度都还不算小，这也是较少出现的情况，虽然二手占比依然超过新房，但一二手套数比明显回升。