福田新盘一夜光、布吉神盘4天清空一栋楼!坪山刚需盘不到2万

清明节前后，深圳一大波新盘已经摩拳擦掌。

4月4日，位于坪山的奥园翡翠东湾二期连夜开盘，342套住宅房源获预售证，最低备案价约2.7万/平，均价3万/平。

4月4日，位于布吉的东方盛世二期推出E栋产品，均价45000元/平。据了解，在二三级联动下，4天时间该栋184套住宅房源已售罄。

4月9日晚，香蜜湖某豪宅盘采用网上选房的方式低调开盘，一次性推售222套预售房源，9.75万/平的备案均价，加上装修费用，一套房总价2000万起步，不过土豪不差钱， 200余套房源瞬间被清空。

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深圳新盘都开始降价了？

值得注意的是，上述三个楼盘的备案价都要比其前期产品要低。

以奥园翡翠东湾为例，2017年9月其一期产品备案1254套住宅房源，备案均价32018.5元/平，总价区间在238-386.9万；本期均价较上期要下跌近1755.5元/平，备案总价门槛下降约53万。

来源：咚咚找房

而近两天刷爆朋友圈的香蜜湖某豪宅盘，对比其一二期产品备案价，二期均价要比一期降了2000元/平。同样刷爆朋友圈的还有东方盛世花园，其于近日推出E栋产品，折后4.3万/平起，均价相比一年前推出的F、G栋降了1.2万/平。据规土委网站显示，东方盛世二期的3栋住宅均是去年5月获得预售证，去年首次开盘时仅推出F栋和G栋产品，整体均价5.7万/平，最高备案价突破7万/平，引起外界哗然。

据悉，去年该项目所推房源还须捆绑4000元/的装修费用，开盘表现惨淡，而此次推售的E栋是该项目3栋住宅中整体备案价最低的房源，且不捆绑装修费。

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2字头刚需盘拼不过豪宅，是因为不够笋？

从去化表现来看，香蜜湖豪宅项目二期产品全部卖完；定义为刚需盘、价格还有2字头的奥园翡翠东湾表现却不甚理想。根据网友提供的现场销控表，截止4月10日，该项目二期推出的342套房源中，仅有约60套被认购，5天时间去化率不足两成。

来源：房网网友@浅唱如歌

而最具戏剧性的还是被外界戏称为“神盘”的东方盛世花园，其去年推出的房源均价5.7万/平无人问津，今年推新均价4.5万/平却被抢售一空。

新房市场为何出现如此大的分化？美联物业全国研究中心总监何倩茹对上述新盘进行分析认为，福田以及布吉两个新盘此次所推房源的价格明显低于周边，对购房者而言，，热销很正常；不过，布吉盘只是价格低的那栋卖得比较理想，剩余2栋销售情况也不太乐观，这跟市场观望的气氛是相符的。反之坪山刚需盘价格虽低，但地理位置上局限了购买者，卖得不好也正常。

其指出，从目前的市场表现来看，购房有效需求仍然较多，购房者持币观望，遇到笋盘就出手；但另一方面，也可以看出市场趋于理性，并非所有楼盘都被热抢。

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新房市场热度渐升，上半年这117个新盘或将入市

3月底深圳实行“三价合一”新政，业内人士认为，二手房市场将会受到影响，有购房者的目光将投向新盘。据了解，部分新盘项目已准备入市抢占客户。

深圳中原研究中心统计，2018年深圳将有117个新盘入市，主打刚需盘。其中，龙岗和宝安将成为供应大户，预计分别有39个和29个新盘入市。

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