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深圳拼团购房56群（209）
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现在买新房,是不是入手的时机?
“ 先扯远一点的事情，因为讲到“时机”，需要结合背景。2017年1月19日市规划国土委发布了关于 《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》 通告，坊间俗称“限价令”，指的就是这个。
其中，有3点内容很明确地指出：
1、对项目的申报价格进行合理的指导；
2、申报均价不得明显高于周边同类型在售项目的销售均价；
3、其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。
本质上，是通过行政的手段对市场行为进行有限度的“把控”，对资源进行价格信号的引导与配置。主要目的之一，也是配合“房住不炒”的初衷。
所以，“限价”的出台，为接下来的2017年新房均价变动走势，提供了技术上和现实上的“精准”把控。例如，新房均价“连跌”（技术性占主导）。
以往，在行情好的时候，新房往往是带动区域价格上涨的直接源头，开发商会基于周边竞品和销售目标进行定价，做比较“乐观”的对外售价。但在行情比较“淡”的情况下，配合“限价”的辅助，开发商的自主意愿受到了被动“指导”。最终由此衍生出，新房价格“倒挂”的出现。
例如，去年的华侨城片区的云邸和果岭，8-9万/㎡；佳兆业城广5期5万/㎡左右；龙光玖龙玺7.0万/㎡左右；华润城润府以及最近比较低调而火热的万科臻山府二期认筹等等。
别忘了，部分楼盘带的是区域内比较高拓的户型，并且在区域内部或邻近跨区域对比中，与同类型品质或相近档次楼盘，存在一定空间的单价和总价的优势。
也鉴于于此背景，新房入手时机进入比较具备性价比的窗口期。当然，窗口期也就意味着概率上淘到性价比房源在扩大，但同时竞争难度也在加大。仅供参考。
责任编辑： lpw-zlh
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