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惠州惠阳九洲玉带湾在售均价13500元/平米的住宅去年6月,电建和方荣联合体出价82.9亿龙华拿地震惊深圳!更是备受宇宙中心人民的关注!
恰巧,小编昨日去龙华踩盘发现,龙华金茂府部分主体工程竟然已出地面3、4层了。从拿地到现在一年多就有如此进展,这速度也是杠杆滴!!
不过,由于该项目是第一个要以“现楼”的形式出售的试点楼盘,预计最快也要明年推出吧!
1、高空俯看,项目最新进展大曝光!已出地面3、4层了!
龙华金茂府最新进展怎样,话不多说,大家直接看图吧~
据悉,龙华金茂府总建面约20万平米,共建设有7栋超高层住宅,包含两栋楼为44层,五栋楼为47层,楼栋地下两层,裙楼地上两层,配套底层商业和幼儿园。
该项目楼面价达到每平米5.6万!当时,这一楼面价甚至高于周边新房、二手房的销售价格。
应和着全国土地市场的疯狂,顶着高价宗地的“光环”,一时备受瞩目。
不过,该宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目,宗地上的建筑物、附着物不得预售,只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记,并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
也就是说,开发周期比普通项目更长,预计至少要2018年方可入市。
项目现场的宣传围挡显示,工程名为“龙华金茂府”。并且,效果图与当初设想的金茂产品系一致。关于“金茂府”,一般是金茂的豪宅产品线。
2、龙华金茂府周边聚集一众龙华明星盘!新房仅仅6万+!
目前,龙华金茂府周边已聚集了特发和平里、鸿荣源尚峻、潜龙曼海宁、中海锦城等一众龙华明星楼盘。
新房方面,与龙华金茂府一路之隔的鸿荣源尚峻在售均价每平米约6.4万。
值得注意的是,距离项目远点的金亨利的二期,如果不限价的话,业内也预期要冲击10万。
在二手市场,据中原数据,位于上塘的中海锦城大部分二手房业主报价在6.9万左右,特发和平里报价大概在5.4万,潜龙曼海宁6.1万左右。
不过,位于红山的带高级中学的水榭5、6期,价格已普遍到了8万+,汇龙湾因为赠送面积大,已创造过9万多的最高单价,金亨利因为是复式也到了9-10万。
3、在各种调控和限价手段下,金茂府如何卖出10万+的预期?
有业内人士曾估算过,该项目将来要买卖每平米10万才赚钱。5.67万的楼面地价,算上各种财务、建安、营销等成本后可能都要到9万,如果要有合理利润就会迈过10万大关。
而金茂以打造豪宅著称,金茂府是其高端产品系,在科技、绿色方面尤其有独到之处,在北京上海杭州广州的项目都带动片区上新台阶,这次龙华金茂府户型规划也都是大户型,未来无疑会冲击整个片区价格天花板。
但基于龙华上塘的地段环境和市场行情,想在短时间内的高溢价入市,难度系数过高。
在各种调控和限价手段下,周边新房都难上7万的情况下,金茂府如何卖出10万+的预期?让我们拭目以待吧。
龙华金茂府项目预计下半年开放营销中心,2019年上半年入市,推7栋超高层,具体时间及户型待定。
本文转载自 深圳淘房志/作者:郭凯文
文章本意旨在转载分享,如有侵权,请联系13560730586(熊先生)
责任编辑: szzg
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