深圳南山万科蛇口公馆在售53㎡2房公寓，整体均价8.7万/㎡

近几年，深圳发展速度非常快，表现较为突出的是以福田罗湖为首的商贸金融中心，以及南山前海宝中为首的科技创新和自由贸易中心。并且逐步形成三条轴线在蛇口汇聚。

临港产业轴为滨海靠近香港部分，对于发展港口产业、自由贸易和深港融合起着重要的作用；沿山产业轴以留仙洞、科技园、深大、南油和蛇口网谷等区域为主线，谋求自我革新，打造深圳科技研发创新的主心骨；滨海生活轴则以华侨城、欢乐海岸和深圳湾公园为主线的文化休闲带。

岁月变迁，时代的发展对蛇口有了更高的要求和标准，曾经发光发热的蛇口老街，如今也随着旧改深入开始焕发新的光彩，政府对片区进行综合统筹规划，合理划分居住、产业、生态资源、港口和商业功能区，真正将产城融合的理念渗透到蛇口的发展。

自蛇口工业区建立以来，其增长模式和企业思维都依赖于知识、创新及努力。作为改革开放的原点，这里诞生了很多优秀的企业和新思潮。应时代潮流而生的产业园区，是升级版的蛇口工业区，是培育优秀企业和人才的沃土。

蛇口较为有代表性的产业园区有：蛇口网谷、价值工厂、南海意库和火炬创业园等。

与传统的粗放式发展不同，这里的企业更多是走高新技术、原创设计和高知识含量的路线，苹果华南区总部也将定址于此。

蛇口是老牌豪宅供应区，区域新盘供应走的不是大而多的路线，而是小而精，由于蛇口新增住宅用地奇缺，每年大约只有2-3个小体量的新项目入市，多打造为顶豪产品，大部分含有一些景观资源作为加分项。山语海拥有山景资源，招商双玺和半岛城邦则是无敌海景资源。

即将入市的万科蛇口公馆除了山海资源外，还有极为强大的生活配套，产品面积段的设计也更加亲民，贴近中产阶级的改善型需求。

万科蛇口公馆位于深圳市南山区蛇口新街与湾厦路交汇，由深圳市万科南苑房地产开发有限公司开发，占地面积约1.9万㎡，建筑面积约19万㎡。社区总共规划有5栋建筑，其中4栋住宅，1栋商务公寓；其中住宅31-34层，商务公寓41层。

小区花园设计较为高档，水景、阳光泳池、下沉庭院和儿童乐园等一应俱全，还有品牌物管万科作为加分项。

项目预计推出建面约30-53平公寓和建面约101-126平住宅，万科蛇口生活馆已开放，由于小户公寓在整个片区具有很强的性，预计会受到投资客青睐；而大户品质住宅，贴近于改善型客户居家自住。

居住便捷 全方位的生活配套

项目西北面为蛇口学校，南面为东角头地铁站，东面为栖游家园和春树里两个住宅小区。不远处是招商渔二村旧改，两个项目完成后，将会对片区环境带来较大改善。

1公里范围内聚集了学校、地铁、公园、广场和妇幼保健院等生活配套，海上世界与项目直线作为补充。

众所周知，南山区优质教育资源集聚，公办教育方面有南二外、育才教育集团等。而项目所带公办学校则在南山区属于中等水平，在九年制的深圳市蛇口学校的范围内，2003年8月由深圳市蛇口小学（创办于1955年）与蛇口中学合并成九年一贯制的学校。

值得注意的是蛇口在国际化教育方面走在了整个深圳的前列，蛇口现有4所国际学校，包括深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校、贝赛斯国际学校；规划建设育才教育集团太子湾学校。

路网持续完善 轨道交通锦上添花

蛇口片区重要的交通改造当属望海路快速路改造、大南山隧道和地铁12号线（连接整个西部产业带）等，这些动作对于蛇口片区内部的交通情况改善和片区经济发展有着积极的作用。

望海快速路、大南山隧道、南海大道西延线及兴海大道示意图，全面连通太子湾。

对于蛇口片区居住的人来说，自身就有人流压力不大的地铁2号线，加上区域内的人群相对高端，出行多以私家车自驾为主，轨道交通出行的舒适度和幸福感较高。新添的5号线南延段和12号线，主要会对片区内的产业、经济发展起到积极的助力，巩固其湾区核心的地位。

综述：万科蛇口公馆是万科从蛇口走出，又回到蛇口的标志性项目。地处蛇口核心居住圈，配套应有尽有，且组合业态丰富多元，休闲娱乐为主的海上世界，居家生活为主的半岛城邦四期商业规划，都有利于服务项目自身。所处位置交通出入便利，且是地铁2号线地铁口物业，通达性佳。连通了太子湾、后海总部等区域。南面规划有两大社区开放场地，蛇口广场（改造）和蛇口山公园（改造），弥补了社区自身规模不大的缺憾。片区的成长属性不错，除前海蛇口自贸区统筹规划利好外，片区新型产业的认可度高，太子湾规划预期明朗，渔人码头和东角头两大项目，也为后市带来较大的想象空间。

万科蛇口公馆约53平2房公寓产品在售、总价约420万起、首付约190万起，70年产权，均价为87000元/平米。

本文转载自 咚咚找房/作者：牛浩思

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