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东莞茶山广源纳帕溪谷在售非毛坯洋房均价17000元/平米起阳基御龙山位于龙华区福城办事处福前路南侧,占地面积约2万㎡,总建筑面积约12万㎡,共922户,其中1、2、3、5栋为住宅,4栋为项目自带幼儿园。阳基御龙山快速接驳区域内4大条快速干道——梅观高速、华观快速(在建中)、机荷高速、坂澜大道,可达罗湖、福田、宝安、南山等中心区。
阳基御龙山商业配套齐全,毗邻新天地、天虹商圈,约22万㎡的观澜湖新城,购物、休闲、娱乐一应俱全;项目自带社区商业,生活便利。
交通方面:
地铁站较远:轨道4号线北沿线沿观澜大道修建,预计2020年左右开通。项目距离4号线“江围站”约1.3公里左右,于项目距离较远,可通过自行车等方式到地铁站换乘。地铁18号线根据公布资料,或沿碧澜路修建,但属于远期规划线路无具体建设时间。目前来看对项目没有直接利好。
区域内规划有华观快速路速免费,将有效缓解观澜通向关内的出行压力。目前项目周边的悦兴路预计将扩宽为双向四车道的城市次干道,后期项目可通过悦兴路转华观快速路。法定图则上项目东北面规划有丹丰路,将连接至观澜人民医院和观澜人民公园。
商业配套:
项目自带建面7140㎡的社区商业,可满足日常生活所需。项目周边目前多以工业区、农民房为主,周边规划商业多集中与观澜大道两侧,距离项目都有一段距离。
距离项目约800米左右的金洪观荟,有建面2万多平米的集中商业,后期或引入华润万家超市。
观澜目前最大的Shopping Mall,建面约30万㎡的观澜湖新城距离项目约5公里左右,距离4号线北沿线江围新村共3个地铁站。
教育配套:
项目自带12班幼儿园,小学暂划分为福苑小学,距离项目约1.6公里,是一所2014年新开办的公办学校。
中学暂划为观澜第二中学,距离项目约2公里。观澜第二中学是广东省一级学校,2016年中考,观澜第二中学排名观澜第一,龙华第四。
医院:
项目到观澜人民医院约1.2公里
公园:
到观澜人民公园约1.3公里左右,沿在建观兴东路北行约1.2公里到观澜体育公园和市自然博物馆,周末可到茜坑水库、深圳绿道5号线或观澜版画村基地,片区自然景观资源丰富。
阳基御龙山占地约2万㎡,总建面11.7万㎡,小区规划有4栋6座住宅,31-32层住宅,共计922套房源,其中5B栋规划为保障房,约200套房源。
主推建面为64㎡1房、76㎡2房、78㎡2房、81㎡2房、86㎡2房、88㎡2房、110㎡3房、111㎡3房户型。
幼儿园:项目规划一所12班幼儿园,共3层11.5米高度。
车位:共计655个,车位比仅为1:0.71。
开发商和物业:项目开发商为深圳市富上佳房地产开发有限公司,原为阳基地产控股公司,物业公司为开发商自有物业,深圳市阳基物业管理有限公司。
小区商业规划在1栋和5栋临路的1-2层,商铺体量较小,约可满足小区日常生活所需。
项目看点一:64㎡的1房刷新片区新房最小户型,入手门槛较低。88㎡产品,实用性较高。
项目看点二:周边知名房企旧改,项目1公里范围内,临近万科长湖旧改和卓越丹坑旧改两大项目,相对卓越丹坑旧改距离项目直线距离约400米左右,影响程度会更紧密一些,且丹坑旧改预规划有集中式商业区,相对会提升和改善周边居民的消费环境。
项目看点三:价格。虽项目有些户型实用性较高,但同片区例如金洪观荟2期、珑门等楼盘,也有86、89㎡的四房产品,户型在片区内非唯一性。且虽周边公园、医院、商业等配套资源较多,但相对项目较远,属于片区利好,对于项目没有直接的利好拉动作用,在同片区达到4万的基础上,预计会有一定的优惠幅度。
项目主推建面64㎡1房、76㎡2房、78㎡2房、81㎡2房、86㎡2房、88㎡2房、110㎡3房、111㎡3房为,还有少量复式。
项目最大特点为周围是深圳少有的农地, 周边建筑普遍低矮,具有良好的视野和景观优势。此楼盘密度在4.42,在目前市面上属于主流。户型面积段分布广泛,诸多选择。
1栋AB座但层户数为4户。其它单层户数达到6户,户型之间比较容易出现小干扰。
项目楼栋排列科学,均好性较佳。具有一定的景观资源。户型面积段分布广泛,可选择性比较多,使用面积较佳, 76-81平可做三房,88平可做四房。且房间尺寸可接受。相对来说86平户型的受欢迎程度欠佳,具有较大的价格差。
本期备案预售的是1栋A座和B座、2栋、3栋以及5栋A座和B座,均为住宅项目。具体户型为建面64m²、76m²、78m²、81m²、86m²、88m²、110m²和111m²的2-4房户型,除去复式以外,住宅的备案均价在4.32万/m²左右,备案总价区间在245万-545万左右。
本文转载自 咚咚找房
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责任编辑: szzg
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