点评地铁8号楼盘：承翰陶柏莉之我见

项目概况
承翰陶柏莉项目位于葵涌镇丰树山片区，葵涌街道西北角、环城西路以东，丰树山路以南，盐坝高速路以北。总占地面积55000.00㎡，总建筑面积137444.60㎡，容积率为1.8。项目包括别墅、高层、商业街三种业态。承翰陶柏莉整体工程由10栋高层和10栋2层别墅构成。

交通概况
1.地铁
临近规划中的地铁8号线二期葵涌文化广场站，预计8号线工程2020年完工，1期和2期会同步开通运行。葵涌文化广场距离项目约1公里，从项目出发沿着丰树山路向坪坪葵路交汇处是断头路，要走人行天桥才能到文化广场，用了15。未来地铁开通，估计有地铁口在丰树山路一侧。
2.高速
从深圳市区去陶柏莉项目有两种选择，走南边的盐坝高速，或者走北边的水官高速-速从2016年2月7日起已经免费啦，相信不久以后水官高速、沈海高速等深圳境内的高速路也会相继免费通车。

3.公交
距离最近的奎峰社区可以抵达大鹏半岛官湖村观海湾大沙滩。规划在葵涌文化广场旁边有大鹏新区管委会西站，那里有更多的公交线路抵达龙岗、坪山等地，多条公交线路可以抵达龙市区稍显不便。

配套概括
自有教育配套：

项目自带2400㎡9班制幼儿园，西侧100米就是有人大附中托管的九年制丰树山学校，项目就在这个学校的内。人大附中的品牌当然是杠杠滴！

周边教育配套：

幼儿园：校学前教育部、东方朔幼儿园。

小学：项目距离葵校还是蛮多的。
初中：深圳中学亚迪学校（870米）、葵涌中学（1900米）。由于时间关系，小编就没有去走访这两个学校了。
商业配套
项目自带4500㎡社区配套商业，周边没有大型商场，都是城中村的杂货店、便利店之流！在项目东南侧1公里，有承翰的另一个项目海语山林，那里有一些日常的商业，如华润万家便利超市，ATM机之类配套。
市政配套
政府部门往往能够带动所在片区市政配套的建设速度。而陶柏莉项目所在地距离大鹏新区管委会很近，管委会同样也是
医疗配套
社康：小编在网上查到距离项目最近的社康是葵涌人民医院葵丰社区卫生所，距离约1公里，但是根据地图显示的位置，小编却没看到，不知道是百度地图更新滞后，还是小编路感差没找到。
医院：项目距离大鹏新区内唯一综合性人民医院一级甲等葵涌人民医院约1.

公园配套
项目背后就是丰树山公园，因为需要绕过整个项目工地才能到，所以小编就没去了。另一个公园葵涌文化。葵涌文化广场是项目重要的配套，地铁、区管委会、公园都在这里。

另外附近还有谭公古庙、葵丰社区公园、葵涌社区公园，小编就没有一一去踩。大鹏这里的休闲配套还是很多的。大家熟悉的东西涌旅游区、南澳度假村等众多度假休闲景点。

地块概况
项目地块自成一局，南面和西面依靠者丰树山，项目小片区内有云山栖和坝光新村两个新小区，环境不错。但是再往外围走就是城中村了。
北面：丰树山路，对面是坝光新村的安置房
南面：丰树山公园
东面：城中村
西面：丰树山公园                            
 

样板间概况
1.产权70年，毛坯交楼，预计2018年交付。
2.容积率为1.8，属于低密度项目，项目还有大量别墅产品，相对于全部是高层的项目，别墅项目保值增值能力更强。
3.目前在售产品梯户比2梯4户，以后有2梯3户产品。
4.总户数1017户,778个停车位，停车位比例约为0.67。
5.目前在售四种户型，分别为A户型72㎡2房2厅2卫，B1户型89㎡3房2厅2卫，B2户型89㎡3房2厅3卫，C2户型3房2厅3卫104㎡。
6.户型方正，南北通透，采光面大。户型注重生活机能，厨房、卫生间设计较优。
7.赠送面积多，得房率高。

踩盘总结
区域：区域内自然环境较好，宁静舒适。区域内没有大型的工厂区，不会产生人流密集和拥挤的感觉。生活配套方面教育和医疗相对较好，商业配套和交通配套较差，目前只能依靠两条高速，2020年地铁8号线开通将会得到改善，商业方面只有小型商业，只有到大梅沙片区才有大型成熟的商业。

地块：项目自身有别墅、住宅和商业，背靠丰树山公园，旁边是安置房和其他商品房校区，小片区范围内环境不错，但是外围被城中村包围。好在项目地块距离大鹏新区管委会较近，而且周边地块也列入旧改计划，包括卓越、恒大，还有承翰都有旧改项目。

样板房：户型方正、南北通透，采光面大。而且赠送面积多，厨房、卧室也有面积赠送，得房率高。小编比较推荐A户型和B1户型，空间布局合理，赠送面积实用，客厅与餐厅面积大。