上周新房成交涨14.8% 华富二手报价竟跌9.1%

• 房企集中还债期临近，2018或成关键年。

• 上周新房市场三项目获得批售，三项目开盘；新房住宅成交758套，环比上升14.8%。

• 报价指数上调1.9%，连续两周上涨。

宏观点评

News:房企集中还债期临近，2018或成关键年

[房企集中还债期临近，2018或成关键年]

• 近日，昔日“”南京京奥港未来墅被曝已停工，北京总价第三高地块丰台也正经历股权第三次变动。中原地产数据显示，2016年以来50宗高价地中，因资金压力，有32宗地块产权在拿地后出现变动，占比高达64%。2018年迎房企集中还债期，获得穆迪评级的52家房企中，39家面临债券到期或达到可回售期限，金额达392亿美元。

News:中国前11月房地产开发投资同比名义增长7.5%，续创年内新低

[中国前11月房地产开发投资同比名义增长7.5%，续创年内新低]

• 1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。

• 1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，增长7.9%，增速回落0.3个百分点。

• 1-11月份，商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。

• 1-11月份，房屋新开工面积161679万平方米，增长6.9%，增速提高1.3个百分点。

• 11月末，商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。

中原点评

目前房企总体负债率高企，资金集中兑付压力大，开发投资持续减慢，楼市依旧不会出现大幅波动，预期未来住房价格将继续保持平稳下调的态势。

各区报价和报价调整情况

• 从区域来看，第50周仅南山微涨0.3%，其余各区报价继续下调，其中罗湖报价环比下滑1.9%。

• 从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。跌幅在5%~10%的占比上升1%。

  
  

各片区业主报价跌幅榜

12.11-12.17

土地成交

上周有两宗土地交易。

批售情况

上周有三项目获得批售。

开盘监测

上周有三项目开盘，一手住宅去化约五成。

一手住宅成交周走势

上周新房成交758套，环比↑14.8%；面积共计77039平，环比↑15.6%；

成交均价环比↑0.5%，为54125元/平。

一手住宅成交TOP10

12.11-12.17

二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1666套，环比↑33.6%；成交面积134867平，环比↑26.1%；

成交均价环比↑4.3%，为53013元/平。

一二手月度走势

截至12月17号，12月全市一手住宅累计成交1697套，成交均价54174元/平；

二手住宅累计成交3180套，成交均价53013元/平。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交278套，共19891.2平，套数环比↓27.6%，面积环比↓35.8%。

上周一手办公成交197套，共11379.5平，套数环比↓33.2%，面积环比↓34.1%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交234套，共计9183平，套数环比↑31.5%，面积环比↓4.9%。

上周二手办公成交41套，共计5360平，套数环比↑7.9%，面积环比↓29.4%。

经理指数

经理指数连续三周上调，第51周深圳中原经理指数56.13%，环比微涨0.26%。

报价指数

第50周深圳中原报价指数37.69%，环比上涨1.9%。报价指数连续两周上涨，涨幅较上周有所扩大。

市场预期

• 房地产销售趋弱、融资渠道持续收紧，这令房企资金链深度承压。可以预见，在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指引下，楼市将加速回归居住属性。

• 上周新房市场三项目入市，一手住宅去化约五成；年关将近，开盘项目逐渐增多，近期节日氛围浓厚，楼盘活动也相应增加，成交或将继续上升。

• 二手报价持续上调，但无太大波动，预期未来走势依然平稳。