松岗满京华云著销售价3.7万起 还带带装修交房？

　　这两周新盘多的让小编有点应接不暇，想来和贷款收紧、年底也要回款有关。开发商扎堆卖房子，对置业者来说，挑的范围更广了，再加上“限价”，的确是买二手房不如买新房。

　　这不，一周过半，就有三个新盘拿到预售证，西乡的润科华府、华侨城香山里花园四期、松岗的满京华云著花园。这其中，价格最低但也最远的就是满京华了，3万7起价，均价4万!乍一看是不是吓一跳，松岗都上4了!今天爱home就来评估下他值不值这个价吧。

　　满京华云著备案均价40250.163 元/平，本次备案一共516套，主推72-118平2-4房。备案价格区间约为3.7-4.2万之间，总价285万起。这年头松岗都4万了。沙井几个新盘不才3万吗?

　　但是，小编发现，有近200套单价是3字头的，并且，这里划重点，满京华是带装修交楼，装修合同是一套房只需要交10万(内)的装修费用(有中央空调啊!)。和周边二手房价格差不多，又是带装修交楼，这个盘的确性价比较高。

　　周边二手房行情

　　周边新房行情

　　满京华云著总建面约150万㎡，有商业，还有个艺展中心，规划有艺术产业园区。3万7起价，基本和四海云亭、香莎公馆差不多，但户型不错，得房率也高，重点还是带装修。这盘离地铁站还是有点远，距离11号线碧头站还有2公里，目前交通不好。

　　好在还有个6号线的溪头站，19年说是通车，那满京华19年交房，交通问题还是可以解决的。当然硬伤还是有的，周围荒凉，连工厂都没几个，就更没什么人了。体量倒是挺大，但是偏远加上人烟稀少，起来还是需要不少时间的。

　　爱home踩盘时就被这个盘的“艺术”气质所感染了，在此忍不住免费站一次台，满京华的装修才是真的“带装修”啊!墙裂推荐所有房地产投资客去看看松岗满京华云著这个项目。产品做得实在比较好、创新、又实用。也是中国智能家居最实用的落地。

　　以前觉得双玺产品还挺好，但是高科技的设计、落不到普通人家。也看过万科、金地的产品设计，还是过于常规、只是能看到用心。云著的产品，更多的是让生活变得更美好、方便、贴心：

　　比如，洗手间有地台放沐浴用品

　　洗手槽柜子靠近码头设置了放手机、书本、小包等随身用品的格子

　　踢脚线是金属的、更防水、防损

　　走道安装地灯，声控，晚上起来上洗手间、有低调的灯光照路(所有的高交会智能家居产品都不如这个小功能更让老人、孩子、行动障碍者便利)

　　上橱柜安装灯管，照明操作台

　　有留了WiFi放大器位置

　　在装修上，局部吊顶来遮掩中央空调。榻榻米的墙柜下方留空。

　　去铅净水功能的摩恩水龙头

　　户型图小编木有拿到，但是比较看好89平的3房，相比其他几个新盘，这个户型套内还是大很多的。

　　话说回来，大家觉得这盘如何呢?对比沙井几个新盘，你更喜欢哪一个?

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