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中小房企陷拿地和融资两难境地 多家房企业绩下滑新盘入市在近期呈现小幅放量趋势。统计数据显示,目前已有近三十个新盘入市,住宅供应超过了公寓。四季度,深圳楼市预计有39个项目入市。
今年8月供应市场放量,助推三季度全市新房供应量创下年内新高位。据美联物业全国研究中心和安居客统计,今年三季度全市共新增预售29个项目,总获批套数约为2.02万套,总获批面积约为188万平方米,较今年二季度增加28%,但相比去年三季度仍下降3%。
在29个新增预售项目中有20个项目含住宅产品,三季度全市住宅获批套数占总获批套数的比例由今年二季度的29%直线上升至65%。
从住宅项目的季度供应走势来看,今年三季度的住宅获批量终于结束前三个季度的低供应,再次冲破万套以上。今年三季度住宅总获批住宅套数为1.3万套,较二季度大幅增加186%,不过相比去年三季度仍下降10%。
从今年三季度各区住宅供应套数来看,原特区外地区的宝安、龙华、龙岗及坪山四区总占比仍处高位,高达89%。其中宝安区的住宅获批量占据近半壁江山,共新增预售5958套,在全市的供应占比为46%,且供应热点西乡片区即贡献2864套住宅。此外,罗湖区因东门片区的向西雍睦豪庭项目,今年住宅项目的获批量终于破零,共新增预售235套,在全市的供应占比为2%。然而今年盐田区仍无项目获批。
新房入市方面,三季度全市共有25个项目入市(仅含住宅和公寓产品),其中宝安占据9个席位,龙岗占据5个席位,龙华占据3个席位,罗湖、福田、南山及坪山四区各有2个。
虽然个别项目因开发商采取“以价换量”的优惠政策,去化率相比前期有所改观,但是整体来看,受银行房贷不断收紧的影响,市场成交信心仍不足,导致入市项目的去化率并不理想。
据美联物业全国研究中心监测,四季度预计将有39个项目入市,且仍集中原特区外地区。
责任编辑: wyjadmin
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