上一篇
调控效力显现 全国多地楼市 “金九银十”平淡下一篇
“一城一策”时代 房产服务商击破异地购房痛点一改往年的楼盘热销景象,今年的黄金周楼市异常惨淡。多家研究机构提供的数据表明,黄金周期间,热点城市的成交量大幅度减少。业内人士分析,房地产市场交易预计仍将低位运行。“调控仍将不会放松,保持从紧的态势。”此外,中原地产研究中心统计数据显示,今年国庆黄金周期间,全国30个热点城市的成交量出现了明显的下调
一改往年的楼盘热销景象,今年的黄金周楼市异常惨淡。多家研究机构提供的数据表明,黄金周期间,热点城市的成交量大幅度减少。业内人士分析,房地产市场交易预计仍将低位运行。“调控仍将不会放松,保持从紧的态势。”
黄金周期间过半城市成交量下滑50%
十月份,可以说是楼市传统意义上的销售旺季,与往年不同,自9月22日起,西安、重庆、南昌、南宁、无锡等多个城市先后在节前出台了楼市调控措施。梳理后发现,值得一提的是,个别城市为避免黄金周期间出现炒房现象,特意出台了规范措施。比如,东莞市就在节前发推出了七项措施,要求房企不得采取雇人排队营造火爆场面。
而事实上,这种节前出台调控措施的做法,也确实有效的抑制了黄金周期间房地产市场的波动。数据表明,与2016年国庆黄金周相比,今年重点城市的二手房成交量出现较大幅度的减少,超过一半的城市成交量下滑50%以上。
此外,研究中心统计数据显示,今年国庆黄金周期间,全国30个热点城市的成交量出现了明显的下调。以北京为例,国庆黄金周期间,北京新建住宅签约仅222套,二手房住宅33套,同比跌幅达到了65%。
楼市去杠杆明显导致降温幅度大
“黄金周期间,房地产市场降温符合预期。”专家在接受采访时表示,黄金周期间,房地产市场降温与三个因素有关。一是,房地产市场受到政策效应的影响。全国各地政策持续收紧的态势下,使得房屋交易的频率放缓,购房者的观望情绪加重。
二是,各地楼市的调控中,对于预售证的发放都有比较严厉的监管政策,一些房企若试图报高价,很难获得预售证,进而影响可售房源和供应量。三是,政策收紧的态势下,市场的心态在不断发生变化,恐慌性交易的现象在逐渐减少。
“当前,楼市去杠杆明显,投资需求已被遏制。”专家在接受采访时表示,从国庆节期间的数据来看,10个重点城市中,成交量下滑幅度大的城市均处在“认房认贷”的政策环境中。“因此,二套认定标准的变化大大缩小了杠杆使用的空间,对于投资投机需求形成明显遏制作用,因此市场的降温幅度更大。”
专家称房地产市场调控不会放松
对于未来房地产市场调控力度如何?几位业内人士看法相同。专家称,未来,房地产市场的调控不会放松。从2017年3月到10月,一直有城市出台调控政策或在原有政策基础上加码。调控的范围也在逐步扩大,从一线城市到核心二线城市到热点三四线城市。“可见,房地产政策调控是个持续的过程,未来只会针对性的加强,不会放松。”
专家说,房地产调控政策还将持续,限售政策预计将快速向三四线城市蔓延,后续全国可能会超过50个城市执行限售政策。
“全国房地产市场总体处于降温态势,后续政策将保持连续性,政策从紧是大概率。”专家说,尤其是近期,房地产金融领域各类管控加大,房屋买卖的杠杆比例降低,进而使得交易规模处于低位。
此外,专家认为,在房地产市场交易持续处于低位的情况下,若部分房企资金压力继续加大,后续房企降价也是完全有可能的。“房企定价策略的调整,将有助于购房者降低购房成本,对自住和刚需购房者来说是件利好的事情。”
责任编辑: wyjadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
鸿荣源胤璇怎么样?鸿荣源胤璇值得买吗?
22024 深圳楼市最新政策,深圳买房首付最低多
32024年在深圳买房有哪些购房好选择?值得入手
42024龙岗热门楼盘有哪些推荐?哪些值得买?
5远洋天祺与云璞花园:两大楼盘优势对比分析
6福田买房哪些可以买?福田热门楼盘概览,探寻最
7东方凤雅名苑与京基梧桐轩买房好不好?来看两
8深圳独树阳光里值得入手吗?周边配套完善吗?买
9深圳楼盘花样年好时光值得买吗?交通方便吗?买
10热门房源丹华公馆户型可以买吗?小区内绿化
鸿荣源胤璇怎么样?鸿荣源胤璇值得买吗?
2024-05-10 11:10:07
2024年在深圳买房有哪些购房好选择?值得入手吗?
福田买房哪些可以买?福田热门楼盘概览,探寻最受关注的福田楼盘!
热门房源丹华公馆户型可以买吗?小区内绿化好吗?
拨开神秘面纱!星河星悦云邸在售户型有哪些?看完就懂了
2024年深圳南山区买房如何买?深圳南山区买房全攻略
深圳龙岗新房【美盛岭尚苑】优缺点分析
深圳龙岗新房【阳光香格里家园】优缺点分析
招商臻城怎么样?招商臻城值得买吗?
招商雍云府已取证!招商雍云府值得买吗?
深圳楼盘花样年好时光值得买吗?交通方便吗?买房优势的细致解读
热门房源丹华公馆户型可以买吗?小区内绿化好吗?
拨开神秘面纱!卓越珺奕府在售户型有哪些?项目楼盘测评
热门房源总章翡翠公馆户型可以买吗?绿化率高吗?
拨开神秘面纱!星河星悦云邸在售户型有哪些?看完就懂了