注意！全款买房成风，政策风险已至！

眼下一个楼盘开盘现场，随便两三百套房，选房客户都可以达到千人规模，在这千人里头，已经有一批客户向开发商提供了银行账户的证明，直接说，就是户头上有买房的全款金额。这批客户优先成为开发商的上帝，其他人等先靠边等着，等上帝选完了才能轮到你们选房。

这就是现在刚需叫骂开发商炫耀的全款买房，已经成了一种现场和趋势。在广州、成都、南京、武汉、厦门、合肥等等城市，只要去搜搜，类似新闻比比皆是。全款买房一直就存在，不过以前占比非常少，一个是以前楼盘价格低，二个还是有些非富即贵的人。

真有这么多全款买房的？

全款的往里走，贷款的不要堵在门口，公积金的把共享单车挪走！前几个月的段子已经成为残酷的现实。由首付三成，变为捆绑装修、车位、家居等，直接跳到全款买房！

真的有这么多全款买房的人？

简单梳理下，全款买房的有这么几类，一、富贵之人，二、拆迁户，三、卖小换大，四、利用杠杆的。第二和第三种属于刚需，第一和第四属于投资。本来四种都属于常态，但由于第四种加上了全款买房的条件，也就不再正常了。

要加杠杆，才能有大收获。这个是老司机的口头禅。

一般的就是通过两成、三成首付撬动八成、七成贷款，高级些的可以通过杠杆零首付。

现在的全款买房跟零首付类似，也还是不用自己的钱，通过消费贷来实现。所谓消费贷，实际上主要用于留学、房屋装修、买车等。此前，消费贷主要包括利用住宅抵押、非住房贷款和信用卡贷款。

据中国人民银行数据统计，今年1-7月月均新增居民中长期贷款(主要是按揭贷款)相比去年减少了500亿，但前7个月短期消费贷款累计同比增加了7000多亿。

意思就是房贷变少了，消费贷多了。再看看各地火爆的楼市，“消费贷去哪了？”这个问题的答案已经很明显了，可以说大部分都进入到楼市中了。

或被抽贷风险来了

这是一种很危险的做法。

政策已经在路上了，针对目前消费贷流入楼市市场现象，北京、深圳、南京等银行监管部门都已采取行动严控消费贷。

最新消息就是，9月26日，江西银监局联合人民银行南昌中心支行发布了《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》。通知的核心诉求就是严防信贷资金违规进入房地产市场，影响房地产调控效果。

实施的办法：督促各银行进行自查自纠，监管部门开展专项检查；

核查的方向是：以住房为抵押且无明确用途的贷款，以及其它个人非按揭类贷款。这其中，汽车按揭贷款和个人住房按揭贷款不在清查之列，但是个人信用卡透支和个人经营性贷款明确列入清查！

9月20日 广州

原则上将不发放超过100万元或期限超过十年的个人综合消费贷款。

9月15日 深圳

除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款，贷款期限最长不超过五年；不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。

9月13日 江苏

各商业银行在非住房消费贷款用途审查上，要谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款，严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。

9月6日 北京

银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作。

中国楼市调控，信贷政策和央妈的脸色才是终极杀手锏！

政策变了，切莫逆势而动！