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多重因素叠加 楼市理性占上风
深圳拼团购房248群（80）
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9月预计16个新盘上市 成交量需看价格是否符合预期
从8月份开始，深圳楼市新增供应出现放量。9月和10月是楼市的传统销售黄金期。记者采访了解到，如有符合市场预期的产品，可能仍会有较好的成交。
8月，深圳一手住宅批售量达到13个项目、78.9万平方米，而实际上的推售量达到16个项目、93.9万平方米，环比分别增长83%和304%。大批新盘入市，市场整体供应量达到今年的最高峰。
每周都有新盘上市。8月份的第二周，甚至出现了5个新盘开盘或者加推，为楼市供应了超过2200套房源，这也是今年以来供应量较高的一周。
安居客的数据显示，预计9月份有16个新盘上市，主要分布在龙岗、宝安和光明等区域，其中不乏大盘。9月份的新增供应有望在8月的基础上，再上一个台阶。
根据深圳楼市的运行规律，每年的最后4个月，深圳楼市的供应放量，美联物业的预测是45个新项目陆续入市。
有这么多的新增供应，成交量表现如何呢？8月份的一手住宅成交仅1984套。利好租赁市场相关政策的不断出台，分流了一部分需求，而购房利率全面回归基准等相关政策都影响着市民的购房热情。
“9月份我们推出了特价房，价格在原有的基础上做了2%~3%的让利。”龙岗中心城一个楼盘的销售代表说，“一下子来了很多客户。”
上周日，深圳商报记者在龙岗中心城一个楼盘卖场看到，尽管该盘已是尾盘，但20套房源的让利依然吸引了数十名市民。
在布吉一个新盘，由于启动了二三级市场联动，数家地产中介带来了大批市民前来参观咨询。据悉，该盘9月份的周均销量已经超过了8月。
业内人士表示，现在入市的多为刚需客，对价格比较敏感，上周末龙岗几个楼盘推出特价房，市场反应较好。说明现在的市场，只要价格作出适当让步，销路还是能够打开的。
在今年的楼市当中，不时有“黑马”盘依靠低价杀出，成为市场热点。这些“黑马”盘最突出的表现就是在没有其他同质化楼盘同时间抢客的情况下，定价仍然远低于同区域成交均价，甚至回归至去年初的水平，吸引了不少自住客以及换房客。这些楼盘多分布在龙岗和龙华少数区域。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，“金九银十”这种是周期性因素，在现在的市场下，正在逐步淡化。从市场需求看，依然较为旺盛，至于能否落地成交，还要看开发商是否有诚意让利。不排除部分上市企业，因为年底冲业绩的需要，在价格上让步，从而推动部分楼盘、区域的成交上扬。
责任编辑： wyjadmin
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