光明新区城市更新闪耀深圳城市更新展

第二届中国深圳城市更新展今日落下帷幕，三天来引来全国数万人次观展。本届房博会期间，光明新区以“光明之珠，闪耀湾区”为主题，延续了“和谐光明、绿色更新”城市更新发展理念与创新绿色的设计风格，吸引了大量人流，在本届博览会上给全国专业观众留下了深刻的印象。

以更新规划为抓手 加快推进重点城市更新项目实施

“十三五”期间，光明新区通过统筹、有序地推进城中村（旧屋村）、旧工业区的拆除重建及综合整治，优化新区城市空间结构，促进产业升级转型，完善城市基础设施，落实公共配套设施，推进“生态修复，城市修补”，建设海绵城市，促进新区在环境、经济、社会维度上全面可持续发展。

光明新区更新潜力范围共计2649.46公顷，其中旧工业区更新潜力规模为2024.565公顷，城中村更新潜力规模为554.31公顷，旧城区更新潜力规模为70.59公顷。在摸清更新潜力的基础上，结合上位规划、改造成本、战略重点、公共效益、更新意愿等因素，划定新区适用于城市更新的空间范围1141.38公顷。

“十三五”期间，光明新区聚焦“两城两带”重点区域的开发建设，着力打造光明凤凰城、中大城、茅洲河一河两岸生态文化休闲带以及沿松白路一路两侧转型提升带，以优化“两城两带”空间结构为导向，形成 “一廊一路两轨六片”的更新规划结构。“十三五”期间计划推进54个城市更新项目，其中计划实施完成项目26个，启动实施项目12个，计划列入更新计划项目16个，作为“十四五”储备项目。

推动实施更新项目 取得一系列城市更新规划实施成效

通过推动更新项目实施，预计“十三五”期间光明新区城市更新规划实施成效有以下几方面：

第一，27个城市更新项目（共54个）位于“两城两带”、特色小镇等重点发展地区，在城市更新维度上贯彻了政府引领的空间意图。

第二，可提供16公顷（不小于拆除面积12% ）的独立占地公共设施用地，有效提高新区公共服务水平和民生满意度。其中可提供不小于12%的独立占地公共设施用地16公顷；提供不低于总建设量5%的附设式配套设施建筑面积7万平方米；提供保障性住房8689套。

第三，“十三五”期间拆除重建1.85平方公里，综合整治1.02平方公里，可提供新建建筑面积876.35万平方米，其中预计居住建筑面积576.35万平方米； 商业及办公建筑面积179.6万平方米；产业（含研发）建筑面积104.4万平方米；通过综合整治在保障新区生态环境的同时有效地改善新区现状面貌：综合整治用地面积1.02平方公里；完成固定资产投资130亿元。

第四，提供创型产业用房保障2.05万平方米，为新区产业结构升级予以有力的空间保障。

第五，践行“生态修复、城市修补”，清退生态线关键位三旧用地28.5公顷。

第六，在城市更新中探索绿色城区、海绵城市经验，形成在“绿色更新”政策与技术上的领先地位。

“十三五”期间，光明新区将以城市更新规划为抓手，积极主动开展新区各项城市更新工作，本轮城市更新规划亮点主要有以下几方面：

一是摸清了“三旧”家底，盘点公配、产业等现状，建立更新空间范围台账；二是建立弹性微调机制，“十三五”期间实行动态监管，按规定对符合清理条件的项目采取调出措施，在总量控制的条件下及时调入更新条件成熟的其他更新单元；其三是制作社区更新规划指引图，本次规划制作了光明辖区31个社区的更新规划指引图，强化“十三五”期间社区更新指引。