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讲真,炒房者退出,刚需购房者也别傻乎乎进场周内,深圳全市一手住宅(以下简称“新房”)成交量触底反弹,目前已是4连升;二手住宅(以下简称“二手房”)成交量环比上周同样增加。不过,有专家指出,二手房市场成交量将小幅减少,与一手市场呈现相反态势。一方面,由于之前的笋盘在4、5月份逐渐被消化;另一方面,由于购房者对深圳很可能效仿此前广州、东莞、惠州、珠海等城市的限售政策,已基本完成集中过户。
6月全市成交量或破3000套
新房成交量触底反弹,目前已是4连升。据深圳市规土委数据,南都统计显示,周内成交新房818套,环比上周增加15%;均价为54212元/平方米,基本与上周持平。个盘方面,基御龙山家园、侨城四海云亭、鸿荣源壹城中心( 参数 图库 最新动态 价格走势 )等楼盘成交靠前。
南都房地产资深研究员邱永宽表示,深圳周内新房成交量继续增长,预计6月份深圳全市成交量将突破3000套大关,同比去年6月份基本持平甚至小幅增长,由于去年连续两波的调控政策的持续作用,加之今年3月份全国调控政策的出台及加码,深圳房地产市场基本保持按兵不动的局面,随着政策的陆续实施,开发商和市场的预期基本明朗,从4月份开始领证入市及加推逐渐增多和加快,使得成交量稳中增长。而去年深圳率先祭出第一波的“3·25新政”之后,月成交量应声滑落至不足2500套,其后的6月份成交量猛增超过40%至3253套,直接因素来自于土地市场的烘热。
此外,数据显示,房地产开发企业到位资金和开发投资增速总体上有收缩迹象:1- 5月份房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9 .9%,增速比1-4月份回落1 .5个百分点。其中,住宅投资25423亿元,增长10 .0%,增速回落0 .6个百分点。
消化期周期为41周
目前已接近月末,6月以来仅4个项目取得预售证。南都统计数据显示,周内有泰禾广场1个项目取得预售证,本次预售产品中无住宅或公寓房源。克而瑞数据显示,截至2017年6月16日,深圳新房可售套数为29762套,可售面积为331.79万平方米,面积环比下降1 .26%.克而瑞观点认为,目前深圳楼市库存量仍然处于优良区间,按照这4周的平均销量作为周销量来计算,消化期周期为41周。
此外,据克而瑞统计结果显示,市场未来供应中龙岗和宝安仍是主力,占据全市供应的近半。预计2017年深圳至少有120个新盘入市,可供应面积330万平方米。其中龙岗和宝安仍是主力,占据全市供应的近半。2017年深圳将有24个商业面积在3万平方米以上的大中型商业项目开业。
下半年二手房成交或减少
南都统计数据显示,周内二手房成交1472套,环比上周增加24套。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、新安、西乡等片区周内成交较热,参考成交均价分别为38996元/平方米、45069元/平方米、44135元/平方米,其中鸿荣源尚峰、TATA公寓、领航城等楼盘成交活跃。
邱永宽认为,二手房市场成交量将小幅减少,与一手市场呈现相反态势。一方面,由于之前的笋盘在4、5月份逐渐被消化;另一方面,由于购房者对深圳很可能效仿此前广州、东莞、惠州、珠海等城市的限售政策,而提前集中过户成交的消化,两方面因素使得深圳二手房市场在4-5月成交量大幅增长至6500套左右的较高水平,与3月份相比,增幅均超过30%.随着房贷政策收紧和房贷成本的明显提高,在此背景之下,预计6月份成交量出现大概下滑数个百分点的减幅,如若未有新的有利因素出现,下半年成交量将呈减少趋势,价格大概处于几个点至一成以内的跌价空间。
宏观方面,深圳中原表示,美联储加息尘埃落定,香港市场跟随性加息,但国内来看,仍以降低金融行业内外部杠杆为首要目标,跟随性加息的预期尚不明显。
责任编辑: wyjadmin
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