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崩盘是否重现不好说?开发商:中国楼市一定会有一次大的起落几经涨跌,深圳房租已经回到去年同期水平。美联物业统计数据显示,目前全市平均租金水平为75元/平方米,按照人均居住面积30平方米来计算,每月平均租房成本在2250元。
租房成本与去年同期持平
受长租公寓搅局影响,深圳房租自去年2月份开始,连续5个月下跌,直到下半年才维持稳定。正是因为去年的长期下滑,才使得深圳房租年度连续上涨的势头得以遏制。
一季度向来是市场租赁旺季,深圳商报记者采访了解到,近期租房的成本较去年同期基本持平。
“彩天名苑一房租金在3500-3900元的区间,去年这个时候也在这个水平,但是二季度则下跌两三百元。”据福田岗厦一位中介地铺经理介绍,这里的租金水平基本上是每年调整一次,今年片区的租金同比未变,但是租赁需求还是比较旺盛。正常情况下,一个店铺一个月可以有三四十套租单成交,与买卖的业务量相当。
在南山南油一家地铺,正好有两位合租的小伙子签订租赁合约。据介绍,他们是公司同事,之前都是各自租房,因为考虑节约成本,就商量着合租,以4700元的价格租下深蓝公寓的两房。
福田、南山租金水平最高
美联物业、安居客的统计数据显示,福田区的整体租金水平目前在95.8元/平方米,去年同期为95.1元/平方米。以福田中心区最贵,中海华庭、星河国际,月租可达120-150元/平方米。上步、八卦岭、景田则是福田相对租金较为便宜的片区,一般为60-70元/平方米。
作为深圳高新科技发展地区,南山区拥有前海、蛇口自贸区的区域优势,租金水平在全市范围处于前列,当前南山租金水平约为89.4元/平米。
南山房租最贵的地方在蛇口。如半岛城邦一套164平方米的带装修三房,目前租金水平是3万元。至于蛇口的一些高档别墅,租给外企的企业主或高管,月租甚至可以到八九万元。赶集网、58同城的租赁房源信息显示,蛇口、红树湾的租金水平是120元/平方米,与福田中心区水平相当。
对白领而言,西丽、南头是他们扎堆的地方,水木丹华、南国丽城、留仙居,较受市场青睐。
罗湖区由于生活配套足、交通便捷、租金相对低廉等优点,往往是租客偏爱的居住地区之一,租金水平为74.73元/平方米。
龙华成白领聚集区
盐田租金在四个原特区内区域中垫底,租金水平为47.8元/平方米。大小梅沙片区是租赁房源的主要供应区域。
随着轨道交通的铺开以及规划的落地,龙华已经从福田的后花园,成为深圳的白领聚集区。红山是租赁房源集中区域,租金水平为60-80元/平方米,华业玫瑰四季、金地上塘道、绿景香颂、潜龙曼海宁花园、水榭春天、阳光新境园等楼盘,一套中等装修水平的户型,月租花费在5000-7000元。
宝安区目前平均房租水平为52.9元/平方米。但由于交通上的差异较大,沙井、松岗、石岩等较为偏远地区的交通并不便利,租房热度及租金水平均不高,但宝安中心区及西乡等发展较好、交通较为便利的区域,租金水平及租房热度均较高。
责任编辑: wyjadmin
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