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深圳甲级写字楼供应维持高位 今年仍有超过130万平方米入市
随着今年众多甲级写字楼入市，空置率或将进一步提高。深圳商报记者昨日从仲量联行了解到，今年入市的甲级写字楼超过130万平方米。
仲量联行、安居客提供的数据显示，2016年新增供应和净吸纳量均为历史高位。具体来看，有130万平方米的甲级办公楼供应集中投放市场，近八成项目位于福田区。
去年竣工的总部大楼普遍出现了较预期高的自用需求，加上一些项目的超前预租赁表现良好，随着回暖的租赁需求，全年成交量也创了超过100万平方米历史新高。
供应压力下，市场也出现了变化，租赁市场由业主市场逐步变为租户市场。就去年全年来看，租户在可选择物业增多的情况下，议价能力增强。但不同品质的办公楼租金也出现了分化。一方面，散售物业以及中低端物业叫价心态持续受抑，租金出现下滑。另一方面，具有良好租户管控及物业管理能力的甲级办公楼叫价稳中有升。
展望2017年，仲量联行深圳董事总经理夏春毅预计，深圳整体经济基本面仍将向好。办公楼需求方面，创新金融、传统金融、高新科技、专业服务业、企业自用等需求仍是深圳甲级办公楼市场的主要需求动力。
由于2017年甲级写字楼供应或将维持130万平方米的水平，预计空置率上升压力仍将持续。
租金方面，市场继续呈分化局面。夏春毅指出，在市场需求的主导下，优质的单一业权物业租金仍将保持稳定，但供应压力下预计大部分业主叫价心态仍然保守。为了保持进驻率，调整租金策略仍将出现，尤其在一些散售型物业。因此，维持2017年整体甲级办公楼租金小幅下降的预期。
昨日，世邦魏理仕发布《2017年中国房地产市场展望》。报告指出：中国经济“新常态”下，新经济发展态势渐趋明朗时，新需求、新消费乃至新科技都在逐层渗入商业地产原本固有的市场体系，带来了新机遇。
2017年，包括深圳在内的中国17个主要城市的零售物业市场将迎来800万平方米的新入市项目，加之传统服饰零售品牌的扩张有所放缓，租金增长将继续承压，预计各城市2017年购物中心首层平均租金的增幅均在2%以内。其中，一线城市以及成都、杭州、南京等品牌关注度高的二线城市租金走势相对乐观。
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