“房地产+时代”跨界战略布局，看专家们怎么说?

　　近年来，住宅地产和商业地产不断饱和，风险堆积。地产界大鳄恒大地产、万达集团纷纷进军文化旅游产业领域，号称亚洲第一购物中心的正佳广场也成了4A景区。随着市场的变化，地产往文化旅游、观感体验、大消费方向转型已成定局，房地产开始进入“+”时代。

　　2016年12月20日，在中国房地产业协会和中国产业金融研究院的指导下，《中国房地产金融》杂志、金砖汇、广东鸿威国际会展集团联合举办的2016金砖峰会|中国房地产金融创新高峰论坛在深圳圆满落下帷幕。

　　金砖汇(微信号leaderclub888)是国内首家地产、金融与产业的跨界链接与实战合作平台，专注产业金融化的高端企业家金融俱乐部。本届金砖峰会延续了金砖汇系列活动的跨界链接风格和持续创新，商机无限，盛况空前。

　　接地气的“中国文旅产业金融战略合作平台”汇聚文旅产业链企业跨界共赢

　　在各界精英共同见证下,金砖汇和广东鸿威国际会展集团联合广东中旅旅游投资发展有限公司、深圳前海新富资本管理集团有限公司、深圳市联合创艺建筑设计有限公司、深圳尊豪网络科技股份有限公司、大新游乐集团、广东三秋桂子餐饮管理有限公司等知名实战派机构，汇聚《中国房地产金融》、中国产业金融研究院、中国主题公园建设高级专家团等各方权威力量，共同战略签约打造的“中国文旅产业金融战略合作平台”隆重诞生与启航。该平台也得到智纲智库、王志纲工作室、全经联深圳商学院等机构的大力支持。

　　据平台发起人——《中国房地产金融》华南事业部总经理、中国产业金融研究院副院长兼秘书长、金砖汇创始人李文捷女士介绍，该平台将欢迎和汇聚更多极具实力的文旅产业链企业，跨界交流与深入合作，打造实实在在接地气的中国文旅产业金融战略合作平台。

　　△“中国文旅产业金融战略合作平台”战略签约现场

　　共同启动“中国产业金融创新奖”评选活动，“广州国际旅游与度假地产交易会”将于明年5月12日-14日亮相

　　为更好地响应国家政策，推动文旅产业的发展，金砖汇携手鸿威国际会展集团从明年起举办多个主题展会和金砖对接会。来宾们一同见证了：2017亚洲乐园及景点博览会暨金砖对接会、2017广州国际旅游与度假地产交易会暨金砖对接会、2017金砖峰会暨“中国产业金融创新奖”提名的启动仪式。

　　金砖汇创始人李文捷表示：在明年5月12日-14日举办的“2017广州国际旅游与度假地产交易会”上，将同步进行2017金砖峰会暨“中国产业金融创新奖”的颁奖盛典，为企业品牌推广和企业跨界发展创造新机遇。

　　△启动仪式现场图1

　　△启动仪式现场图2

　　众大咖精彩分享，“房地产+时代”的头脑风暴

　　李先林——分享主题演讲《房地产进入精耕细作的运营时代》

　　“2016年度杰出金融人物”、深圳前海新富资本管理集团有限公司董事长李先林提出：

　　经历野蛮生长后，地产基金也逐渐显示出其理性的一面。从一致火热般投向开发企业而转为寻找房地产新的蓝海市场。从项目调研立项、私募基金的募集发行，到项目升级改造运营，再到项目的价值变现和稳定收益，地产基金逐渐构造了一个打通地产与金融的协同成长模式。

　　房地产已进入转型升级时代，从过去简单的开发、销售，以及低买高卖的炒作阶段，进入精耕细作的运营时代。

　　这一概念同样适用于地产基金。经过几年的发展，优质地产公司和地产项目信贷已经基本饱和，能承受较高融资成本、风险可控、企业质地好的项目，已经很难找到。地产基金只要把风控做扎实，把资金募集回来投给项目公司就可以安全退出的时代已经结束，而是进入需要对地产后期运营深度介入的精耕细作运营时代。

　　2013年，新富资本就开始进入地产投资领域，发行包括债权基金、物业并购基金以及票据基金在内的多种地产私募基金产品。截至目前，其共发行地产基金32只，资产管理规模约34亿元，到期项目全部实现零坏账、零逾期、全兑付。

　　新富资本是一家综合性的私募管理集团，目前管理规模超过150亿。有五大投资中心，包含地产投资中心、证券投资中心、量化投资中心、股权投资中心和创新投资中心。该集团在财富管理等能够形成自我循环。

　　冯锦凯——分享主题演讲《主题公园投资攻略》

　　中国游乐(园)理论奠基人、中国主题公园建设高级专家团团长、著名游乐专家冯锦凯为大家详细阐述了中国主题公园发展的四个阶段、游乐园的五个级别十种类型及相关投资策略。他认为主题公园的核心并不在园本身，而是经营社群背后的价值。目前市场的投资热点在于水上乐园、野生动物园、和电视城等;另外投资儿童乐园、亲子乐园需要慎重;他提醒大家别被误导从事全域旅游和工业游。游乐园有文化的要素，但不都是文化。旅游不是扶贫，要遵循市场规律。

　　石志兵——分享主题演讲《旅游+”为地产业插上再次腾飞的翅膀》

　　广东省中国旅行社股份有限公司副总裁、广东中旅旅游投资发展有限公司董事长、总经理石志兵为大家分享了主题演讲《旅游+”为地产业插上再次腾飞的翅膀》。广东中旅在全国旅行社集团二十强中排行全国第五，广东第一。

　　石志兵董事长认为：除了做旅行社业务，旅行社可以在旅游+地产、旅游+文化、旅游+体育、旅游+金融等领域创造更多的跨界商机。广东作为旅游强省，还没有出现一个大的旅游平台，这是一个机会。现在的竞争不是企业和企业之间的竞争，也不是行业和行业之间的竞争，而是一种跨界的创新，需要跨界合作。他还提到：金砖汇是一个非常好的平台，里面有地产业、旅游业、金融业，大家利用这个平台形成优势互补，创造更多商机和合作机会。

　　黄栋——分享主题演讲《内容为王，模式创新》

　　资深战略咨询专家，现任智纲智库(王志纲工作室)上海中心副总经理、策划总监黄栋提出：

　　从平台为王到内容为王，从抢占资源到提供服务，才是今天房地产要加速做的事情，背后是品质消费的升级。房地产以前利润点是来自房子本身，今天我们要选择一个房地产之后的利润点：那就是内容为王，模式创新。

　　康壮——分享主题演讲《互联网+房地产时代下的分享经济》

　　深圳尊豪网络科技股份有限公司副总经理康壮分享到：

　　利用互联网技术，腾讯街景连接器是一个助力企业，激活渠道，连接项目与客户的应用级产品。目前已经在全国和300多个开发企业4000多个项目达成了合作。目前，利用互联网技术激活链接房地产、展会、旅游景点、酒店等运用，实现分享经济，有助于开发商、旅游景点等降低成本，提升效率。

　　李春生——分享主题演讲《房地产+餐饮行业+文旅产业的跨界发展之路》

　　广东省商业地产投资协会副会长、广东三秋桂子餐饮管理有限公司董事长、三秋园绿茶、三秋桂子、花溪牛肉粉连锁店创始人李春生提出:

　　传统的餐饮模式是高端消费、低端消费。但现在餐饮的发展趋势是终端消费，讲究体验感。以前是靠卖餐饮来赚钱，但现在是靠场景感来赚钱。他向文旅产业企业抛出橄榄枝，希望能跟游戏游艺公司等文旅产业企业合作，打造更好的餐饮环境，实现其多个品牌连锁餐饮企业的价值创新。

　　同时也期待更多的文旅产业企业参与他在贵州省多彩贵州城里400多亩地的文旅地产项目的深入合作。

　　刘兵——分享主题演讲《房地产+产业金融——企业多维度竞争战略》

　　中国产业金融研究院副院长、《中国房地产金融》产业金融专家、广东省商业地产投资协会副会长、金砖汇资产管理有限公司总经理刘兵提出：

　　麦当劳其实是世界上最大的地产公司，知道的人不多。企业要想在各自产业领域中获得突破，首先要搞清楚你是谁，你在做什么，或者重点在哪个领域发展，突破要从了解自己开始。同时，企业往往要在多维度的竞争中取胜。

　　另外，如果企业不控制地产，自身的产业就根本做不下去，租金上涨、资金断裂就容易被拖垮。传统企业想要在竞争激烈的市场中拔得头筹，需结合地产来进行投资，并走产业金融化道路。

　　金砖汇、汇金砖。房地产+时代，对于我们来说，价值总是在跨界之处，也就是说，真正的价值是在"+"这个位置上产生。

　　金砖对接会资源丰富、吸引全国各界精英、对接踊跃、商机无限

　　继今年春秋两季金砖对接会后，本届金砖峰会再续辉煌，众多地产项目与主题乐园、游戏游艺行业及金融机构紧密对接。如江西鄱湖之窗旅游度假区项目、广东阳江海之冠大酒店项目、家御-智能无线门禁系统云平台项目、佛山市高明山水悠城·国际健康度假区项目、九龙潭国际生态度假公园项目、万峰谷、金刚山等。众多地产项目负责人特地前来采购对接。

　　华侨城、深圳锦绣中华、正佳广场、富力地产、摩登百货、长江企业集团、深圳颐和家园房地产开发有限公司、广州地铁房地产事业总部、高力国际、庞大集团、广东通大旭日集团、中信产业基金、华睿信资产、中科创、中建海外装饰工程有限公司、深商公馆、深圳天鹰汇商业管理有限公司等知名企业与会，现场头脑碰撞跨界对接商机。

　　本届金砖峰会还得到海南地产商会、深圳市房地产投资协会、阳江房地产业协会、广东省商业地产投资协会、广东省游艇行业协会、全经联深圳商学院、广州市华南城市研究会、人大深圳校友会等多家机构的鼎力支持、莅临参与。

　　△项目路演1《鄱湖之窗旅游度假区》，主讲：九江宏远实业有限责任公司黄镇圣教授

　　△项目路演2《广东阳江海之冠大酒店》，主讲：阳江市房地产业协会荣誉会长林国强

　　△项目路演3《家御——智能无线门禁系统云平台》，主讲：广东合广通科技有限公司总经理 黄小军

　　△项目路演4《佛山市高明山水悠城——国际健康度假区》，主讲：深圳市联合创艺建筑设计有限公司合伙人吴立志

　　金砖汇授匾仪式

　　深圳前海新富资本管理集团有限公司被授予：“2016年度金融创新私募资本管理机构典范” 称号

　　广东通大旭日集团被授予：“2016年度价值地产企业典范” 称号

　　广东合广通科技有限公司被授予：“2016年度价值企业典范” 称号

　　广东三秋桂子餐饮管理有限公司被授予：“价值餐饮企业典范”称号

　　华睿信资产被授予：“2016年度中国最具实力科技金融投资基金机构典范”称号

　　许学锋博士，鉴于他在企业升级与转型、以及房地产等领域丰富的实践经验，被金砖汇特聘为：“2017年度企业战略顾问”。

　　金砖晚宴敬酒环节