深圳公司买楼8年收不回 法院判“租客”10天内搬离

近日南都报道一桩买楼8年拿不回的案件（详见南都12月14日报道），买方金汇诚公司称于2008年购买并取得楼的产权，而租方智慧空间公司称1999年起租下该楼。双方各执一词，今年围绕该楼产生四场官司，11月智慧空间告金汇诚一案出判决，智慧空间败诉，同时因消防手续问题，该楼被要求消防整改，智慧空间不服罚款和要求整改并告公安局。本月，金汇诚告智慧空间一案判决，再次明确产权归属，并判决智慧空间赔偿部分房屋使用损失，以及10天内搬出该楼。目前智慧空间仍持有该楼，消防案还未开庭，金汇诚方称，判决收到即日起15天内对方不上诉到中院的话，其将申请强制执行，昨日3次电话均未能联系上智慧空间方律师，对方未表态是否上诉。

买楼8年拿不回

还打了四场官司

2006年9月，因为深圳世纪星源股份有限公司（下称世纪星源）借款纠纷，陆丰市人民法院拍卖世纪星源位于罗湖区文锦北路田贝三号大院1栋，经拍卖和数度转卖后，深圳市金汇诚投资发展有限公司（下称金汇诚）2008年将楼买下。

然而，金汇诚却迟迟拿不回楼。原因是深圳智慧空间物业管理服务有限公司（下称智慧空间）称，早在1999年5月，智慧空间就和世纪星源签订《租赁及委托管理协议书》，协议约定房子归智慧空间承租使用和进行物业管理，租赁期限自1999年5月1日至2019年7月31日。

房子是谁的？为此，一年间围绕这栋楼连着产生4场官司，今年6月，世纪星源向盐田区人民法院起诉深圳市不动产登记中心和金汇诚，认为不动产登记中心登记房产过程违法。案子被裁定驳回。

今年7月，金汇诚向罗湖区人民法院起诉世纪星源和智慧空间，诉请排除妨害。9月，智慧空间又向罗湖法院起诉金汇诚排除妨害问题，该案驳回智慧空间要求金汇诚停止妨害行为的要求，明确了金汇诚对房子的产权。

而该房屋出现消防通道堵塞、电路老化电线乱牵等安全隐患。深圳市公安局罗湖分局工作人员刘波介绍，该栋楼由于消防手续问题，消防监督管理大队于11月做出停止使用的行政决定，并罚款2万元，智慧空间不服整改，近日也将罗湖公安局告上法庭，据了解，目前案子仍未开庭。

并被要求赔偿部分房屋使用损失

今年12月12日，罗湖法院对金汇诚起诉世纪星源和智慧空间妨害纠纷一案作出判决。案中，法院查明，该房屋属于工业用途，金汇诚已于今年6月收回涉案房屋中达394 .01平方米的面积。金汇诚已经获得房地产权登记机关核发的涉案房产的房地产证，法院对金汇诚就涉案房产合法享有所有权予以确认。而世纪星源和智慧空间提交的《租赁及委托管理协议书》不予采信，因为协议书没有原件，也没在租赁管理机关办理本案登记，真实性存疑，另外，被告双方为高度关联的企业，这份高达20多年却又不明确约定租金标准，租金甚至不足以抵偿物业管理费的合同，不符合正常商业交易。法院认为智慧空间以“买卖不破租赁”为由主张合法占有使用涉案房产缺乏事实依据，不予采纳。

法院确定，被告对涉案房产的占用使用构成侵权，判决支持金汇诚关于停止侵权，排除妨害，恢复原状并返还房屋的诉讼请求。但由于部分房屋已自行收回，且不采信金汇诚方关于今年7月盐田法院一案才知道涉案房产被侵犯的说法，法院对诉讼时效进行区分，判决支持原告关于案子诉讼前两年即2014年7月27日起的房屋使用费损失，费用应当付至两被告停止侵权返还房屋之日起，而收回的部分房屋的使用费则计到金汇诚收回房屋之日，即今年6月，房屋使用费损失合计超410万元。

法院判决，世纪星源和智慧空间应在判决书生效之日起10天内停止对房屋的侵权并返还房产，并赔偿房屋损失费4101831.91元。

据了解，目前智慧空间仍持有该楼。金汇诚方称，判决于19日收到，即日起15天内对方不上诉到中院的话，其将申请强制执行，昨日记者3次电话均未能联系上智慧空间方律师，对方未表态是否上诉。