武汉这些楼盘带装修价格卖毛坯房？出来混总是要还的！

　　上周六(12月17日)，位于光谷关山大道的某房企签约中心大厅，坐满了客户，有的操着外地口音，有的从一线城市坐高铁赶回来。

　　他们过来只为一个目的：索要带装修退款。胡编陪同一个朋友过来，也是办这个事儿。

　　两个多月以前，这家房企开发的武昌巡司河边楼盘，按带装修房的备案价，卖给准业主毛坯房。

　　纸里包不住火，这个楼盘玩的“套路”，后来被业主发现了，维权许久才有结果。金地天悦、当代MOMA等楼盘的业主，也经历了类似的遭遇。

　　出来混，迟早要还的。这句话，同样适用于以“带装修价”卖毛坯房的那些楼盘身上。

　　事情得从半年前说起。

　　今年6月，不少登记客户得到公园九里开盘通知，预估均价约为11000元/平米。结果拖到7、8月份也没开盘，置业顾问又说预估价格涨到了12000元至13000元之间。

　　众多想买房的人等啊等，直到今年9月底，项目才最终开盘，虽然均价超过15000元/平米，但在人多房少的火爆行情下，不少人还是出手买了房，而且是在网上抢的房子。

　　(上图为该楼盘网上开盘系统的公测页面)

　　抢到房子的兴奋劲儿过后，还是有人对这个楼盘在3个月内房价上涨近4000元的幅度表示难以接受，

　　于是，有业主通过电话和网上信箱，向房管部门投诉反映。

　　市房管局第一时间回复称，该项目五期的33、34和35栋楼均属于带装修房，成本上升导致销售备案价格高于前期(见下图)。

　　业主在回看自己与项目签订的购房合同内容发现，合同中明确约定，“买受人已知晓该商品房为毛坯交付标准”。

　　此外，附件中还列出了毛坯交付的具体标准(但还有“全装修另签补充协议”的字样)。

　　不少业主认为，这个项目是为了绕开武汉严格执行的新房预售价格备案规定，玩了一个套路：以带装修房的名义拿到更高的备案价格，然后高价销售毛坯房，实现涨价的目的……

　　部分业主感觉“受骗”了，于是纷纷向房管局投诉，向媒体爆料，还联络其他业主用起了“打横幅抗议”的法子。

　　10月份开发商“紧急”制定出两套装修方案：一种是业主自主装修，由开发商提供装修所需主材辅材，并提供施工费用补贴;一种是业主委托开发商进行装修。

　　但是，仍然有部分业觉得这是“敷衍了事”。

　　一方面，因为觉得个人感情上受到了“欺骗”。另一方面，这个装修方案里，对于装修标准，具体折合多少钱每平米，没有说清楚。

　　他们继续通过各种途径进行维权，甚至投诉到该房企北京总部去了，这招厉害。已经受到武汉房管部门处罚的武汉公司，在12月初，又公布了一套解决方案，截图如下：

　　从上面的公告可以看出，业主同意收带装修房的，装修标准已经明确。业主还可以选择退房，也可以收毛坯房。

　　不过，胡编在现场了解到，绝大多数人好不容易抢到房子，不想退房，于是接受了最后一种解决办法。

　　这些业主收到的开发商退还的带装修费用，每平米约2800元，每套退款从十几万到二十几万不等。以90.16平米的房子为例：

　　胡编的朋友抢到的房子，面积跟上图数据差不多。总退款约25万多，其中6万多直接返还到他的银行卡中，其余款项则在银行贷款本金中扣除。

　　不过好事儿多磨，签完下图的补充协议后，他因为之前办的是商贷、公积金组合贷款，银行告诉他：原来的贷款协议得重新走流程，下周再来办理。

　　这又得花几个月的时间了。

　　总的来说，这个项目的“闹心事儿”尽管让业主劳神费力，但算是有了一个比较满意的结果。胡编的朋友，也终于松了一口气。

　　而以带装修房备案价卖毛坯房的“套路”，使用过的还有金地、当代、东原等房企旗下的楼盘。无一例外都被曝光，都被主管部门处罚，都先后公布补偿业主的措施(比如金地项目每平米退还1800元)。

　　消极的影响暂且不说，从积极的方面来说，或许正是以上案例的出现，促成武汉市房管部门加快推进房地产预售项目备案信息的公开，特别是预售价格信息的公开。

　　以后，凡是取得预售证的楼盘，都能在房管局官网上查到备案的“一套一价”表，这对购房者是极大的帮助。因为备案价，就是具体房源销售过程中涨价的上限。