揭秘！深圳16个重点开发片区最新进展一览(图)

家在深圳，人们总是盼着这座城市越来越牛。

只有这样，以后出门吹牛逼的时候才能底气十足。

深圳“人多地少”早已不是新闻，在城市极速发展的情况下，对土地资源的需求日益增大。因此，“变不出更多地”的深圳只有靠城市更新来改变命运。

“我们深圳要坚持改革创新，推进强区放权，高标准、高质量加强重点区域的开发建设，促进区域转型和产业转型的良性互动，尽快形成新的经济增长极，为深圳加快建设成为国际科技产业科技中心和现代化、国际化创新型城市提供支撑。”

于公于私，深圳人都一定要对这些重点开发区域上点心啊！

数据来源：深圳市发展和改革委员会区域经济处

目前来看，深圳共有16个重点发展区域。2014年时有13个，主要目的是要推动区域板块的增长。后来各区积极性非常高，2015年就新增了福田保税区和高新北区，今年10月又把梅林彩田片区纳入规划。

在11月9日举行的深圳市城市更新开发企业协会论坛上，深圳市发展和改革委员会区域经济处处长卢文彬解释，规划中为什么没有“前海”？是因为当年规划之时，前海已经发展的在全国都很有知名度，相当不错，所以就没有把前海放在在这里面。

那么这16个重点片区到底要怎样发展？我们政府对这些重点区域的规划是怎样的？目前的现状是怎样的？可以看看官方具体解释。

规划初心：基本上每个区都涵盖，这是城市总体定位要求。

规划方向：经济增长的引领极，高端发展引领区、低碳示范区。

目前，中信证券总部等多家世界知名企业落户深圳湾超级总部基地，光大国际等企业意向宝安中心区；国际低碳城成功引进太空科技南方中心等一批重点项目，实现城市绿色低碳发展。

政府作为：

1

加大简政放权，城市更新相关权力下放到区级政府。

2推动重点区域开放模式创新。比如积极推动央企、市区国企参与重点区域整体开发，目前，市投资控股公司与相关区政府合作，推进高新区北区与大鹏新区就坝光核心启动区建设：招商蛇口、华侨城集团组建联合体，开发建设空港新城国际会展中心及周边配套项目。龙岗区产业投资服务集团参与投资建设大运新城启迪协信科技园等等。3研究规范重点区域建设标准。拟在重点区域范围内示范推广“地下空间+两层连廊系统”，对标国际先进产业园区，构建重点区域开发建设标准。

16个重点区域发展现状

一.深圳国际生物谷坝光核心启动区

规划面积为6平方公里，将重点发展生命信息、生物医学工程、生物医药与高端医疗、生命健康服务等生物产业，目标是要形成全球生物科技创新资源集聚区、生物产业高端发展先导区、医疗健康管理创新试验区和绿色低碳循环发展示范区。

政府坚持基础设施先行，区外孵化同步并行的原则，把握生物科技和产业发展趋势，着眼产业链高端环节，着力引进国际领先的企业，提升产业发展能级，以知名企业聚集人才，以人才促进产业高端发展。目前来说华大基因和其他世界知名生物企业要引进过来。

二. 大空港新城

位于宝安区保安机场围填海新发展区，规划面积为45.5平方公里，现在新的会议中心和会展中心都在这里，将重点发展商务会展业、航空服务业、高端物流业等现代服务业，形成临空服务引领示范区和区域生产组织中枢区。

依托地处珠三角脊梁的独特区委优势，围绕建设国际化湾区新目标，空港新城不断推进公共服务设施和生态环境建设，拓展区域发展空间、优化区域布局，推动产城融合，促进生产生态生活协调、宜居宜业宜游一体。

三. 梅彩片区

总用地面积147公顷，其中上梅林部分约84公顷，彩田部分大约63公顷，总建筑面积约175万平方米，毛容积率1.2，不含在建建筑面积。

因为位于市中心的核心低端，定位是打造高端发展集聚区，构建专业化新型金融产业集群，专业服务业集群，新一代信息技术产业集群。打造成为深圳中轴提升战略重要支点，承接深圳CBD北移，增强总部经济引擎效应，形成规模化创新空间。

四. 深圳湾超级总部基地

规划面积只有1.17平方公里，总建筑面积约450万平方米至500万平方米，划分为九个开发控制单元。到目前基地累计完成投资额41.38亿元，到2020年建成投入使用后预计整体实现产值或收入约500亿元。这个地方是目前深圳最热的地方，有深圳湾创业广场，还有BAT这几家总部都在这里，所以这里是“超级总部”。

政府对深圳湾超级总部的定位也是比较高的，将成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心。

五. 留仙洞战略性新兴产业总部基地

规划用地面积为135.5公顷，划分为七个街坊，由特建发来主持开发，规划建筑面积500万平方米至600万平方米。留仙洞战略性新兴产业基地定位为集合战略性新兴产业和企业总部特征的新一代产业园区，将建设成为国际化新一代信息技术转化与应用示范基地、区域性新一代信息技术辐射带动区。

六.平湖金融与现代服务业总部基地

基地总面积224.5公顷，计划分三期建设，一期面积是107.82公顷，二期面积是48.98公顷，三期面积是67.7公顷，商业服务业类建筑44.5万平米，占比11%，平湖金融与现代服务业基地将重点引进大型进金融机构，包括政府机构的一些金融后台，主要放在这里。

七. 国际低碳城

在深圳坪地街道，位置与深莞惠解囊，规划面积为53.42平方公里，包括了整个的坪地街道，这是国家级的一个项目，代表中俄城镇化建设的旗舰项目，这个项目也是当时唐市长当时力推的一个项目，将努力建设成为国际低碳综合发展试验区、气候友好城市先行区、新兴低碳产业集聚区、低碳生活方式引领区、低碳国际合作示范区。

低碳城主要以航天航空、生命健康、节能环保、新能源、高端设备、低碳服务业等六大产业为主的产业格局，引进了太空科技南方中心“三位一体”项目、中物功能材料研究院、分布式能源、节能环保产业园等一批推动产业集群发展的龙头示范项目。

八.深圳北站商务中心区

规划面积6.1平方公里，规划总建筑规模950万平方米，规划居住人口11万人，区域规划就业人口25万人，深圳北站商务中心区将重点发展总部经济、产业金融、电子商务、商务办公、文化创意、综合商业等产业，依托北站这个交通枢纽，打造区域性大型多功能的城市中心。

九. 光明凤凰城

位于光明新区光明街道，光明高铁站所在地，规划面积为14.8平方公里，总投资预期约863亿元，重点发展以互联网、文化创意、节能环保为主的新兴产业和未来产业，建设成为深圳西部高新技术产业服务中心和战略性新兴产业园区。目前华星光电第8.5代TFT—LCD生产线建设项目，以及华强创意产业园等项目进展良好。

十. 坪山中心区

规划面积4.82平方公里，将重点发展高新技术产业、战略性新兴产业和现代服务业，建设成为区域性中央商务区和自主创新基地，这是坪山现在行政中心所在的范围。

坪山中心区有序推进“产业升级、品质提升、市政建设、单元更新、土地整备、综合开发”等六大工程，规划目标是逐步完善“半月环绿廊串联产业功能区、生活服务功能区、行政文化功能区”的空间结构。现在有几个项目，招商花园城、坪山文化中心等项目加速推进。

十一. 大运新城

位于龙岗区中心城西侧，大运中心所在地，规划面积为15.84平方公里，将重点发展文化创意、高端教育、生命健康、体育休闲等产业，建设成为深圳东部地区的综合服务中心和全市文化体育中心。现在国际大学园就位于这里，港中大（深圳），包括以后的北理莫斯科大学等重点大学都在这里。

十二. 笋岗、清水河片区

规划面积为5.42平方公里，有笋岗片区（规划用地3.05平方公里）和清水河片区（规划用地2.37平方公里）两部分组成，总投资额超过1000亿元。

笋岗—清水河片区将重点发展金融、商业商贸、黄金珠宝等产业，建设成为国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区，都市生活现代服务区、国际创意文化交流总部区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。长城国际物流中心、深业物流中心及清水河国际汽车物流产业原等项目进展良好，这些定位都是比较高的，更新项目都在稳步推进中。

十三. 福田保税区

规划面积3平方公里，将重点发展高端服务业与先进制造业，力争建设成为“面向全球的国际贸易示范区、全国保税制造业升级引领区、深港保税服务业合作试验区、保税政策与监管创新先行区”。

结合海关总署“六个中心”试点，推动区内制造企业加大技改投入，向高附加值、高技术含量、低碳环保、占地面积小的信息化、自动化、智能化、生态化新型制造业转型，促进产业链条向研发、结算、售后服务等环节延伸。长富金茂大厦、创凌通科技大厦等项目进展良好。

十四. 高新区北区

就是老的工业区，现状是比较杂乱、零乱的，所以我们现在要总体上开始大的更新，规划面积2.51平方公里，建筑总量8000万平方米，项目总投资超过500亿元，共有11个更新单元，基本上要拆掉重建。

高新区北区将不断推进产业优化升级，建设成为世界一流高科技园区，通过拆除重建扩大区域产业空间，提高区域产业用地容积率，增加公园绿地、商业服务面积。酷派信息港和源政创新大楼等城市更新项目进展良好。

十五. 宝安中心区

位于珠江出海口的东侧，这里发展相对比较成熟，所以是稳步发展阶段，规划面积是15.4平方公里，布置了很多项目，这里以后主要跟前海联动发展，将重点发展成为高新技术产业、现代服务业和文化创意产业，建设成为城市双主中心之一前海中心的重要组成部分，式形成区域性现代服务业和综合配套服务拓展区。壹方商业中心、西乡商业中心旧城旧村改造项目等项目加速推进。

十六. 坂雪岗科技城

规划面积是22.18平方公里，研发办公面积85万平方米，总投资超过1000亿元。充分释放华为等龙头企业的辐射引领作用，重点发展以云计算、高端软件、智能终端为主的新一代信息产业，形成以通信技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。目前宝能科技园南区、天安云谷二期等项目进展良好。