重磅！杭州调控连夜加码！现在买房还来得及么？

据杭州官方“杭州发布”消息，11月10日起杭州调控再加码：二套首付6成，外地人买房需1年社保或个税。除杭州连夜发布调控消息外，近日上海税务部门一则及时缴纳房产税的告示，让房产税又一次引起了关注。

目前火爆的楼市已经降温不少，但调控的步伐依然没有停止。发改委也发声表示严查未明码标价楼盘，深圳二手房评估上调15%，央行最后是“稳房价”还是“穏汇率”……这个楼市严冬还会再冷一些么？

杭州房地产市场调控连夜再升级

11月9日晚间，据杭州官方“杭州发布”消息，杭州调控再加码，首付再加一成，外地购房需连续一年社保或个税。

此次调控涉及到“限贷”和“限购”两方面。在“限贷”上，杭州首套房最低首付由2成上调至3成，二套房首付由5成上调至6成；在“限购”上，除了“外地人限购一套”和“暂停购房落户”外，还增加了“外地人购房需连续缴一年社保或个税”的限制。

这是继9月18日杭州重启限购、9月26日设置土地拍卖溢价上限、9月28日二套首付提至五成并暂停购房落户后，杭州政府第四次出台政策调控房地产市场。

上海催缴房产税 50平米缴税4200元

上海市将于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新购的第二套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新购住房，但“家庭人均建筑面积不超过60平方米”等6种情况可减免。

房产税征收标准计算公式为：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。相当于一家三口如有260平米的现存房应交税4200元。

易居研究院智库中心分析师认为，房产税的征收能够发挥3个作用：

首先，增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

其次，积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预，能够有效地引导购房预期和投资心理。

再次，能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税会对各类需求进行管制，部分热点城市热点项目的炒作现象会减少。

深圳再遭重击  二手评估价平均上调15%

从11月8日起，深圳二手房执行新的评估价。这是年内第二次上调评估价，深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日。

评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小，但从2015年以来调整幅度明显加大，2015年为30%~50%，2016年首次调整幅度为50%~70%。此次及上次调整，相距前一次均仅间隔半年时间，调整幅度为15%左右。

尽管本次上调幅度温和，但税收的确是增加了，这对于深圳房价构成利空。对于本就在下行期间的深圳房价，如同是在伤口上撒盐，接下来深圳楼市观望情绪将更浓，成交量或将进一步收缩。房价，也会继续下行。

“稳房价”还是“稳汇率”

前一段时间国内部分城市房地产价格上涨较快，人民币汇率出现小幅贬值，各方面对房地产和汇率问题比较关心，市场上甚至一度出现了关于应该“弃汇率、稳房价”还是“弃房价、稳汇率”的讨论。

央行昨天发布的一篇题为《经济运行、货币政策与结构调整》的文章指出，“弃房价、稳汇率”的一种逻辑是紧缩货，从而挤出资产泡沫，并以高利率来稳定汇率，这会导致危机式的被动去杠杆，代价很大， 过程比较痛苦，汇率实际上也很难稳住；“弃汇率、稳房价”则是放松货币来支持房价，试图以低利率刺激通胀和房价，这同样会加剧结构扭曲和债务积累，导致调整的时间更长、代价更大。展望未来，中国经济仍有条件保持平稳较快增长。

“上述观点夸大了各自领域的风险，而且也都不是好的做法。”文章认为，下一阶段可继续做好主动调结构、主动去杠杆、主动防泡沫等方面的工作。随着经济发展和居民财富的增长，资产价格对国民经济的影响也逐步增大。应进一步做好房地产市场调控的顶层设计，从供给端改革城镇化土地政策,完善财税制度，解决抑制新型城镇化发展的体制机制问题，保持房地产市场的持续健康发展。

十多城市正式迈入豪宅元年

虽然楼市从“银十”开始进入严冬，但豪宅市场的成交同比去年还是有很大的增长！数据显示，前三季度重点城市千万豪宅成交套数达到2.25万套，同比增长88%。其中单价5万元以上的成交3.91万套，同比增长145%。分布格局也从原来的北、上、深，变成今年的“遍地开花”，多数城市成交套数有几倍增长。

但是，北、上、深仍然是中国豪宅最主要的聚集地；南京、天津、苏州成交均已超过厦门，且有追赶广州、杭州之势。除北、上、深以外，热点城市千万以上豪宅共成交4966套。可以说2016年多数城市正式迈入了豪宅年。

通过前三季度重点城市的豪宅成交数据来看，有以下四个特征：

第一，北京、上海、深圳仍然是中国豪宅最主要的聚集地。

第二，部分二线城市异军突起，有赶超广州、杭州、厦门等城市的趋势。

第三，总价1千万以上豪宅比单价5万元以上成交更为活跃。

第四，单价10万以上的顶级豪宅仍主要集中在北京、上海、深圳。