不懂这些法律知识，房子买了就成“心病”

买房对于财富升级的作用，相信我们很多人都或亲身亲历或耳濡目染。有没有房，在一定程度上甚至成为了阶层的划分。买房，尤其是首套房，对于大多数普通人来说，它并不是一件可以选择的事情，而是收入达到首付要求后必然会做出的一个举动。所以，掌握充足的房产知识，便成了我们每一个人必做的功课。

一、买新房一定要确保“五证两书一表”齐全

买房手续不全，后续会有多头疼，新闻里比比皆是。五证两书一表，是房地产开发商开发销售商品房必备的文件，缺一不可。

五证，指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，其中，后两项是最重要的文件，两者表明所购房屋属合法交易。购房者在买房前，一定要仔细看清所买楼房是否在《商品房销售（预售）许可证》的预售范围内。

两书，指的是：《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。这两份文件是买房后开发商向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，买房者有权索要。

一表，是指《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，否则这个楼盘就属于“黑楼”。

二、并不是所有的房子都可以在市场上公开交易

房子虽说可以居住，但在中国恐怕没人把房子只当房子，其升值价值才是大家所看重的。所以，房子的流通性就非常关键。毕竟，如果无法卖出去，那么房子地段再值钱也是一串估值数字，无法变现。

所以，我们有必要了解一下哪些房子不能在市场上公开交易。从房子的种类来讲，房屋可以分为商品房、房改房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房、集资房等。

其中，商品房是流通性最为广泛的一种，交易不受限制（楼市限购等政策原因除外）；房改房俗称“单位房”，是我国城镇住房由单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，房改房进入市场前必须补交土地出让金，且出售须得到相关主管部门批准；经适房属于国家福利房，买入满5年后才可出售，且必须补交土地出让金，由政府优先回购；安置房的话，属于拆迁补偿。房屋价格较低，一种可以自由交易，一种须满足5年后才可办理房屋产权证，自由交易。

至于小产权房和集资房，集资房不允许上市交易，只能自住；而小产权房由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局不给备案，因此，小产权房没有房产证。而廉租房和公租房，租户只拥有居住权，不能进行交易。

三、房屋产权归属问题：一切以法律登记为主

房产证上有你的名字也不等于房子是你的，只有房产证和房产登记簿上同时有你的名字，那才能证明产权归属。因为，房子作为不动产物权，其设立、变更、转让，都需要经过依法登记，才能发生效力，不登记，即便房产证上有你的名字也没用。

除此外，结婚前买的房子，即便是写了两个人的名字，如果不能证明你出了钱，那么写上名字也是白搭，但如果是领证后买的房子，即便是只写了一个人的名字，也属于夫妻共同房产。

总之，作为财富收入中最重要的不动产资产，我们有必要搞清楚与房子有关的这些法律归属问题。