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买房子过户容易吗?想轻松办理过户手续请看文章下一篇
买房一定别买一楼 这些坏处承受不了很多人在第一买房的时候,都会很迷茫。买房子要办哪些手续呢?懂的人在办理手续的时候往往可以井然有序,但是对于首次购房的人来说,一不小心就会走得杂乱无章,进而对效率产生很大的影响。下文,小编将为您详细的介绍买房子要办哪些手续。
买房子手续的第一步:看房验明产权是关键
看房时一定要看土地、房屋产权的关系是否是明晰的,有无遗留的纠纷问题,防止一房两卖。注意有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子的类型。集资房需要单位盖章后才能真正的上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市进行交易。
买房子手续第二步:签合同
确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订合同时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。
买房子手续第三步:办手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积的测绘、房屋价值的评估、房屋抵押的贷款、房屋产权的过户、最终取得回执。
买房子手续第四步:交房
按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
需要注意的内容
1、主体,就是房地产开发的企业和购房的人,应该写明双方的名称和地址等。
2、预售的商品房的基本情况,预售的合同应明确记载预售的商品房的所在的地区、座落的位置、土地的使用性质、建设工程的规划许可证号、商品房的预售许可证号、房屋建筑的面积、房屋的结构、房屋竣工交付的日期及附房屋的平面图等。
3、面积,预售商品房的面积应以平方米为单位来计算,并明确是建筑的面积、使用的面积还是其他的面积。
4、价款,即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限以及逾期交房的免则条件。例如合同中的可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任,包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、其他条款或当事人约定的条款。
买房子贷款要办的手续有很多,初次购房者最好可以详细的阅读本文,透彻的了解、充分的准备需要的手续,简化购房的步骤,提高办事的效率。
责任编辑: wyjadmin
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