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Word天!有机构预测14城房价会因调控而降,你信不信?下一篇
以为“调控节”就这样结束。结果昨晚限购城市又升至21个,央行行长这样说,国务院也发话了
刚过去的黄金周,相信许多人看新闻,看得最多的不是哪儿哪儿又堵了,而是哪儿哪儿又限购了。在限购限贷政策杀威棒下,多个城市迅速变天,说冰冻夸张了,但降温是必然的。
不过,苏州市区商品房4天内每平米跌9千、南京新政后新房认购跌8成、杭州新房签约套数六连降、武汉某中心区5天零成交……在国庆长假里这些二线城市楼市的变化有虚有实,但短期内的数据波动,只能说明调控政策开始起效了,效果却因城而异。
苏州:市区均价4天内大跌9千?
10月8日,一篇名为《苏州22家违法违规房企被责令整改:每平米房价四天跌9千》的报道刷爆了朋友圈,报道称,苏州商品住宅价格已经从10月2号的每平米2.2万元暴跌到了6号的每平米1.3万元。苏州房价究竟有没有大跌?
有媒体记者打开苏州住建局官网,发现网站上确实有一张苏州市区商品住房均价走势图,根据图表数据,苏州市区商品住房成交均价由10月2号的2.2万/平方米已跌落至6号的1.3万元/平方米。
不少看了报道的苏州市民都很疑惑:尽管最近楼市逐渐降温,但身边的房子也没出现4天跌9千的夸张现象呀?针对市民的疑问,苏州市住建局相关负责人解释,短短4天的数据个体差异太大,并不能以此来衡量苏州近期的整体房价,“今天购买高端楼盘多了,今天均价就高,明天我买的低端,低价房,我今天均价就低,这不能说明我们整个房地产的价格。”
10月8号苏州市区商品房成交均价又再次反弹至16000元每平米左右,数据波动较大。但是不可否认的是,限购确实让楼市在这个黄金周冷了下来。
南京:新房成交断崖式下跌?
10月1日到7日,南京新房认购量分别是497套、158套、285套、155套、150套、29套、30套;在平时,单日认购量在300套到500套之间。国庆七天南京认购1304套,较去年国庆的2851套下降54.3%,缩水一半,创下近5年新低。
不过,新政后首个工作日,南京市房产档案馆门口一大早就排起了长队,有的凌晨3点就来了。工作人员说,这多是新政出台前积压的购房者。档案馆对面的房产交易大厅也是人满为患,多是急着过户、咨询购房资格的。
一位房产中介经纪人说:“现在家庭成员、亲戚之间过户的人非常多,这几天就代办了好几个这样的案例,比如你爸爸和你有共同的房子,你可以把你的名字去掉,你就可以去买房。10月份的人不会少,而且会越来越多。”
对于未来房价走势,不少南京市民觉得会进入一个盘整期,小幅下跌或者滞涨,但是中心区域价格依然会比较坚挺。
杭州:新房签约套数六连降?
杭州市住房保障与房产管理局统计数据显示,10月以来,杭州每日新房签约套数已经出现六连降。长假期间,杭州市区二手房共计签约942套。虽然成交火热,但受楼市调控措施密集出台影响,“抢房”的外地投资客明显减少。
杭州透明售房研究院院长方张接认为,国庆黄金周并非工作日,成交数字参考意义受到限制。杭州此前已经密集出台相关调控措施,一定程度上限制了投资性需求,但力度仍然偏宽松,市场对后期政策加码有预期。
预计杭州楼市十月成交将受到较大影响,呈现“量缩价稳”态势。“多种因素叠加,购房者观望情绪开始变浓。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示,在房地产市场面临风险的形势下,进一步出台抑制性调控政策很有必要。
合肥:购房者观望心理加重?
今年安徽楼市也是异常火爆,尤其是省会合肥,房价涨幅惊人,有房价“四小龙”之称。10月2日,合肥市政府紧急召开新闻发布会,连夜发布限购令,在市区范围内展开限购,户籍居民有两套房产不许再购新房、首付比例最低提高到三成等。
央广网记者走访了合肥市的几处楼盘,工作人员告诉记者前来购房和看房的人并没有显著的变化,一手房源依然紧俏。不过,安徽商报报道称,新政已对楼市产生实际影响,国庆期间部分楼盘每天来看房的客户有10多拨,比节前有减少,购房者的观望心理加重。
买房市民告诉媒体记者,“讲没有房子,卖完了,关键是捂盘比较厉害,跑了几家,都没有房子。”据了解,与前期购房者的购房相比,限购令的出台让更多过渡性住房的消费者更加谨慎和理性。
在合肥,对于现阶段准备买房的购房者来说,持币观望成了大多数人的选择。
合肥吉大房产一门店经理说,他们的购房态度在一段时间里将会影响房价的走势,“政策出来他可能会考虑房价会不会降一点,甚至不涨,不涨的话他选择性就会大一点,他就开始观望,都观望的话,房子就会难卖一点,成交量就会下降,越难卖的话就没人买。”
武汉:武昌区连续5天零成交?
10月3日,武汉紧随合肥之后发布了楼市调控新政,仅中心城区限贷限购,本地人只限贷不限购,外地人限购两套。
10月5日,武汉房管部门开会时表示:武汉分区限购限贷政策效果开始显现,投机性购房需求得到了有效遏制,外地人来汉购房比例大幅度下降。
成交数据显示:3日,612套;4日,271套;5日,262套;6日,227套;7日,319套。从分区来看,4日开始,蔡甸、江夏、新洲等不限购的新城区轮番唱主角,中心城区的日成交量则大多为个位数,从10月4日到8号,武昌区新建住房已经连续5天零成交!
原因何在?湖北房地产经济学会常务理事李国政认为,一方面,武昌区在售楼盘确实不多,成交一直比较稀少,根据中指院华中分院统计,整个9月份,武昌新建住房成交仅为316套。另一方面,确实有假日出游因素和限购政策的原因。
除了武昌区的极端案例,国庆期间武汉全市的成交与结构变化也能说明一些问题。
2016年国庆成交3550套,与2014年国庆2150套和2015年国庆3641套相比,依然坚挺,主要是不设防的远城区挑起了大梁。
10月1号到3号,武汉单日成交最多的行政区都是中心城区,但是从4号开始,就成了远城区的天下,4号到9号,成交区域前三名,基本被蔡甸、新洲、江夏、东西湖垄断,正是在远城区的力挺下,8号、9号,武汉新建住房成交恢复到372套和525套,连5天零成交的武昌区,也在9号顽强的成交了1套。
责任编辑: wyjadmin
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