待售量连降六个月背后：你抢的每套房子都为去库存做贡献

　　9月13日，国家统计局发布最新房地产开发投资月度数据，今年1-8月份，全国房地产开发投资增速小幅回升至5.4%，停留在5%以上的水平。同时，房地产去库存得到了明显的效果，今年前8月，商品房待售面积累计减少了3000万平方米。

　　在房价坚挺的背后，国家统计局新闻发言人盛运解读称，房地产是很重要的产业，我们。既希望房地产对经济能够发挥稳定的促进作用，又能够体现民生改善，让居民能够得到实惠。

　　盛运来称，首先确实房价还在上涨，但从近两个月来看，房价涨幅是在回落的，尤其是在一些限购政策出来后，一线城市和二线城市房价涨幅在回落，说明前期上涨的势头初步得到遏制。

　　房地产开发投资增速小幅回升

　　自2014年以来，房地产开发投资增速在经过连续23个月下滑后，今年以来投资增速快速增长，4月份达到最高点7.2%。不过，自5月起数据开始回落，1-7月房地产开发投资同比名义增长5.3%，但总体仍保持高位。1-8月，开发投资增速小幅回升，至5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点，比去年同期加快1.9个百分点。其中，住宅投资增长4.8%。

　　交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示，数据波动背后的大背景以及大趋势并未改变。其指出，在宏观经济进入中低速增长的情况下，经济继续下滑的压力依然较大，在这样的情况下，政府的选择是保资产价格，而这主要体现在房地产上。

　　统计局数据显示，1-8月份商品房销售面积增长25.5%，比1-7月份回落0.9个百分点，商品房销售金额增长38.7%，回落1.1个百分点。

　　盛运来表示，1-8月份销售面积和金额的速度基本匹配。房地产市场的分化确实比较明显，以前是普增普涨，无论是一二三线城市都在涨。今年以来，尤其最近两个月，一二线城市房价还是比较坚挺，但三四线城市尤其四线城市房价相对稳定，库存相对比较大。

　　商品房待售面积持续减少

　　统计局数据显示，房地产企业房屋施工面积、新开工面积等数据仍呈现回落趋势。

　　1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1-7月回落0.2个百分点。房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点。其中，住宅新开工面积73563万平方米，增长11.7%。

　　土地购置方面，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点;土地成交价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。

　　业内人士指出，从全国房企拿地的购置面积来看，虽然跌幅有所扩大，但很难说土地市场在降温，土地市场交易的价格仍较高，尤其是一二线城市仍是房企追逐的目标。

　　不得不提的是，从去库存看，“成绩不小”。盛运来指出，房地产库存继续下降，商品房待售面积连续6个月减少，8月末比7月末减少512万平方米，1-8月份累计减少超过3000万平方米，成绩不小。

　　今后或应对商办物业进行调控

　　盛运来称，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房产市场调控政策一定要因地制宜、因城施策、遵循房地产市场本身的客观规律。

　　9月6日，住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要 (2015-2020年)》的实施方案，其中在主要任务和具体措施方面，有关房地产的表述归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来，住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。

　　盛运来表示，从房地产的价格表现来看，最终还是取决于房地产市场的供求关系，经过长地产市场这么长时期的发展，房地产调控措施会越来越科学。在市场化调控总的大框架内，房地产市场会朝着持续平稳健康的方向发展。

　　不过，统计局的同期数据还显示，在住宅物业待售面积呈现负增长的同时，办公楼、商业营业用房的待售面积，一如既往地在同比增加。这轮房地产政策牛市对住宅库存去化起到巨大作用，对“办公楼”和“商业营业用房”却完全没有效果。

　　2016年1-8月份全国商品房待售面积

　　基于房产市场调控政策一定要“因地制宜、因城施策、遵循房地产市场本身的客观规律”的原则，福建、四川、昆明等地，已经开始进行待开发用地、已建商业用房使用性质变更的尝试，而对于商业用房去库存是否真有作用，尚待时间去观察。