低空观察：监管房市传言 要向证券市场看齐

针对房产中介故意造谣哄抬房价、编造传言扰乱市场的行为，有必要让法律介入，规范市场运作，严惩违法违规行为。这能为房市稳定起到立竿见影的作用

在之前因为谣言而引发的“假离婚买房”闹剧之 后，上海有关部门祭出重拳。9月6日，上海警方刑事拘留了7名恶意编造、传播相关房地产政策谣言的人员（其中主要为房地产中介）。上海市网信办依法关闭了 5个微信公众号。目前，上海住建部门已对编造、传播谣言人员所在的金丰易居、我爱我家等中介企业正式立案调查，并暂停相关企业涉事部门（或门店）、人员的 网签资格。

既处罚当事人、又处罚单位的“双罚制”，开创了严格规范房地产中介的“新高度”。对此，住建部相关负责人表示：这类谣言误导消费者，扰乱市场秩序，社会影响恶劣。上海市多个部门快速行动，严肃查处，值得点赞。

上海的“假离婚买房潮”让人心有余悸。家庭是社会的细胞，婚姻是家庭的支柱，房地产谣言不仅是哄抬房价这么简单，而是直接诱发社会危机，引发市民与政府之间的直接矛盾。

其实，房市的谣言以及房地产中介的造假、欺骗问题，由来已久。一些房产中介虚构低价房源，招徕消费者；还有的故意捏造政策消息，摇唇鼓舌，哄抬房价，人为制造恐慌气氛。

在上海“离婚买房风波”中，谣言的源头就是几个中介人员为了提升自己的业绩、逼客户入市，故意编造了“9月将出台房地产新政”的谣言。可以说，为了一点点蝇头小利，不惜用谣言“造市”。

之前，对于中介谣言的危害性，社会共识不足，往往被认为只要政府部门及时作出澄清就可以了。但是，应该看到，目前房产交易在社会中的地位和之前有了很大不同。

首先，房价高企，房市的金融属性越来越明显。 买房资金动辄几百万、上千万元，往往还要经过复杂的金融手续：按揭、转按揭、第三方资金保存，甚至还有之前被个别房地产中介玩得纯熟、已被禁止的“过桥 贷”。房产的金融属性以及杠杆效应，放大了金融风险，因此，房市应该受到更严格的法律保护。

其次，因为近几年对于房地产市场的政府调控， 使得房市对政策的调整越来越敏感。而目前房产市场的传言、内幕信息的监管制度还是一个空白，导致房市各种“小道消息”满天飞，“假作真时真亦假”，而且造 谣者、泄密者往往没有受到法律的严惩。这才有了之前上海“离婚买房”的极端事件。

在此，房地产市场的监管方式应该向证券市场看 齐。我国《证券法》第78条规定“禁止国家工作人员、传播媒介从业人员和有关人员编造、传播虚假信息，扰乱证券市场”，违者要由证券监督管理机构责令改 正，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，甚至还可能构成刑事犯罪。针对房产中介故意造谣哄抬房价、编造传言扰乱市场的行为，有必要让法 律介入，规范市场运作，严惩违法违规行为。这能为房市稳定起到立竿见影的作用。