吓尿了！这样的房子买了就贬值！

  买房子的要求无非是自己住这舒心，房子能升值。但如果买房时没有看清房子的真面目，选择贬值的房子，那可是一辈子的痛啊！不管是希望在年前置业的返乡族还是想在年后买房的刚需、改善族，现在是看一个楼盘优质与否的最佳时机。

  什么样的房子最容易贬值？

  1.“豆腐渣”楼盘

  质量过关的楼盘一直都是成都购房者的首选，而那些“豆腐渣”楼盘则令人担忧不已，即便装修后光鲜亮丽，也掩饰不了太久。这样的房子房价跌得最快，而且无论如何宣传都难以得到购房者的认可。

  2.噪音严重楼盘

疲惫了一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。据调查，家在铁路旁的居民听力功能较弱，有些人时常出现耳鸣甚至耳聋，身体状况较差。

 此外，高速路旁、立交桥下也不宜长期居住。专家介绍，家住立交桥旁交通不便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。而十 字交叉路口的房子很容易形成死角，如果长期住在这个位置上，易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响，对人身心健康极其不易。

  3.地段配套不佳楼盘

 房产的价值很大程度上与地段有关，好的地段方便业主的生活，例如繁华的商业街区、市中心，有些楼盘选址偏僻，宣传时号称此处将建成繁华街区，然而，需要 慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。“空城”、“死城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少片区历经数年 都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。

 不仅如此，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购 房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。

  4.性价比太差的楼盘

  有些房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何？性价比太差。

 例如高房价时期的高层、身边的成品房以及投资性公寓。在上海二手房房价大涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵和其他与升值相关的因素多被 购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。

  此外，身边的房子往往会因为的缘故，价格节节攀升。但这并不意味着房子品质的提高。受利益左右，毗邻楼盘会将产生的诸多背景转化为涨价因素，其成品房的装修标准也随之水涨船高。而这些身旁的成品房也因此往往更易贬值。