未来5年 通过拆除重建将新增约26万套商品房

近日，深圳市规划国土委发布《深圳市城市更新 “十三五”规划》（征求意见稿）（以下简称意见稿）。意见稿称，未来5年深圳力争改造完成100个旧工业项目和100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整 治项目；规划期内通过拆除重建更新预计供给建筑总面积约4600万平方米，实现新增约26万套商品房的供给目标。

更新用地规模30平方公里

根据意见稿，深圳将积极鼓励开展各类旧区综合 整治，推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建，逐步实现城市功能优化、产业结构升级。规划期内，争取完成各类更新用地规模30平方公里。其中，以城 中村和旧工业区为主的拆除重建类更新规模为12.5平方公里；非拆除重建类（综合整治、功能改变）更新规模为17.5平方公里。规划期内完成城市更新固定 资产约3500亿元。

此外，深圳还将积极鼓励以综合整治为主，融合功能改变、加建扩建、局部拆建等方式的城市更新，规划期内力争改造完成100个旧工业区项目和100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目，有序推进环境质量提升。

加大公共服务配套供给

“十三五”期间，深圳将优先推动公共设施配套缺乏地区的城市更新，重点在公共设施严重缺乏地区，划定更新统筹片区或重点更新单元，采用空间腾挪、功能整合等方式，贡献规模较大的集中连片用地，保障大型公共基础设施落地。

另外，优先开展涉及教育、医疗、文体等重大公 共配套设施建设的更新计划立项、规划审批与项目实施。公共配套设施更新目标具体包括中小学不少于100所，综合医院不少于8家，幼儿园不少于215所，公 交场站不少于133个，非独立占地的公共配套设施建筑面积不低于87万平方米。

城中村更新多种方式并举

对于大众普遍关心的城中村的更新方式，意见稿 中也有相关解释。意见稿称，原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村原则上以综合整治为主；原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心（副中心）、观澜中 心、布吉中心、平湖中心（组团中心）以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆除重建；位于原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中 村，鼓励拆除重建；经市、区主管部门认定有历史文化特色的城中村，原则上则以综合整治为主。

在加强房地产市场供应，缓解住房短缺压力方 面，“十三五”期间，深圳以城中村拆除重建为主，“工改居”及旧住宅区改造为辅，加快住宅供应速度，提高更新供应住房规模和比重，争取更新住房供给全市住 房供给七成以上，规划期内实现新增约26万套商品住房的供给目标。在提供保障性住房和创新型产业用房方面，规划期内力争通过更新配建保障性住房约650万 平方米，配建创新型产业用房总规模约100万平方米。以中心区、轨道站点周边、重点产业片区等为重点，提供13万套保障性住房。