龙华房卖出9.6万元/平高价 一个月涨55万

龙华房价逆天了！最新的一个成交信息显示，龙华红山片区汇龙湾一个户型以9.6万元/平方米的价格成交。这也是龙华二手房有史以来的最高成交价。之所以能够卖到如此高价，是因为该房带有深圳高级中学龙华校区。

深圳商报记者从深圳中原地产最近的成交信息了解到，汇龙湾3栋一套86平方米房源，以825万元总价成交，单价高达9.6万元/平方米。而上个月同户型成交价770万元，一个月价格就涨了55万元。

据深圳链家研究院监测，带高级中学龙华分校的汇龙湾、金亨利首府、水榭春天5~6期今年的涨幅均超过30%，整体放盘均价已经接近8万元/平方米，跟百花片区的差距大概在1.5万元/平方米左右，而与去年12月的差距为2~3万元/平方米左右。

高级中学龙华分校价格上涨，一方面受到 6月上塘单价效应的推动，另一方面的溢价效应明显且都为次新房，例如目前汇龙湾的放盘均价为77724元/平方米，而去年12月的放盘均价才 57958元/平方米，涨幅高达35.1%，其中89平方米的高拓展户型的价格在9万元/平方米左右。

“红山片区的房价最近确实涨得厉害，尤其是八 九十平方米、带高级中学的。主要是龙华新增居住人口多，而学校尤其是名校，更为，造成这种价格偏离价值的现象。”深圳中原地产龙华坂田片区区域 经理柳立猛昨日接受深圳商报记者采访时说，“这只是个别现象，并不代表龙华整体价格上涨如此凶猛。”

随着深圳的学生人数逐年增加，名校竞争 愈发激烈。安居客和赶集网数据显示：一是像百花这样的老牌名校区域，价格居高不下，片区内的标杆楼盘——国城花园的小户型成交价格高达17万元/平 方米；二是像龙华、华侨城这些区域，区域内原本并没有名校，但是引进名校开设分校，区域内楼盘价格水涨船高，溢价效应明显，如龙华的红山片区可谓是学校未 开学，房价先涨。

家家顺和58同城的统计数据显示，目前龙华主要的二手楼盘成交价格在5~5.8万元/平方米。

龙华的一手房也卖不到如此高价。如龙光玖龙玺113平方米最高价8.6万元/平方米，星河银湖谷165平方米的单证大户型最高售价1360万元，单价8.2万元/平方米。

业内人士表示，购买名校盘应保持一定理性，深圳学校资源逐步增加，名校效应会逐步弱化。

据悉，龙华新区自建区以来，持续加大供给 力度，通过新校建设、老校改造、挖潜扩容、采取“零时限”审批等措施，供给连年保持快速增长态势。截至2015年12月，共新建公办中小学6所，改造 中小学10所，新增公办2.72万个。2016年，将新建白石龙学校等4所新校，改扩建2所老校，再增公办9000个。“十三五”期间，还将增加 公办42500个（含高中），进一步满足群众对优质教育资源的强烈需求。