如何购买空气清新的二手房 二手房购房指南

　　房子的通风换气很重要，清新的空气能给我们的生活带来更加愉悦的感受，我们虽然处于污染较为严重的都市，但是人们仍然希望自己的房子能保持一个良好的通风环境，尽可能的多一些新鲜空气。那么怎么才能保持室内的空气新鲜呢?下面我们就来具体看看吧!

　　出售二手房，维持室内空气流通，要掌握三大要点：

　　一、换气：

　　更新室内的空气。换气方式可分为自然换气和机械换气两种，一般住宅的设计概念，大多以自然方式进行室内全面换气，辅以机械方式补强局部换气，而密闭的办公空间则全面采用机械换气。

　　二、通风：

　　利用空气流动(如风力、浮力或机械力作用)来更新室内空气。在有风的日子，室内空气可以流动，并带出不良空气，维持空气品质。通风可以节约能源，但缺点是换气量不稳定，且容易受到室外温湿度、二氧化碳浓度影响，所以自然通风常需考量室外的空气品质。

　　三、气密：

　　隔绝空气流动气密主要是控制气流的范围，若气密不佳，像管道间、隔间墙、管边孔隙、无法密闭的窗等，不仅会让空调因外漏而效率降低，更会使建筑内的臭气在室内四处流窜;但有些空间(像厕所、厨房)因须抽排气至室外，若太过气密，未考量进排气的压力平衡，反而会有排气困难的情形，所以须要在门扇下方预留门缝为宜。

　　如何选择空气清新的住宅?建议从地段、设计、设备和施工品质四个角度切入。

　　一、买房看地段：

　　想要拥有空气零污染的住宅，买房时首先要考量「地段」，寻找一处新鲜空气的好环境。

　　那么，首选环境应该是什么样子?其实居住在都市中，已经愈来愈难选择理想的住宅环境，因此第一要务是避免建筑物位于污染源附近或下风处。像台湾夏季吹南风及西南风，建筑物的南方和西南方是大型公园绿地，还是垃圾焚化炉，对居家空气品质的影响将有天壤之别。

　　有些人宁愿牺牲通勤便利，选择靠近青山绿地的郊区住宅，但也有人选择住在热闹繁华的市区，后者只好退而求其次，看看小区附近是否有树木、公园，多少有助于净化空气。

　　以空气的优质性高低来讲，邻近公园或绿地、河川绝对是最佳选择，其次是靠近学校或广场，再来是临车流量较小的道路，然后才是车流量大的道路旁，最差的则是化工厂或附近有污染源的小区住宅。

　　二、买房看设计：

　　建筑物的设计规画，会影响通风和换气，建议从以下五点观察：

　　1.看建筑配置及栋距

　　2.看建筑平面规画

　　3.看建筑立面规画

　　4.看室内空间规画

　　5.看室内空气流动

　　三、买房看设备：

　　由于现代人担心采开窗自然通风，容易受室外噪音干扰、室外灰尘与雨水侵入及防盗不易等问题，建筑物多利用设备(如抽风机)来调整室内空气品质，而这些设备如何采购和安装，是一门不小的学问。有些设备属于选择性设备，消费者可以视情况自行安装，例如，设置阳台上下透气推开门、全热交换机、浴厕冷暖进排风机等，可以弥补自然通风的不足。

　　四、买房看气密品质：

　　管道间气密品质：管道间纵横交错的管路，四通八达到各个楼层，要做到前、后、左、右、上、下六面确实封闭及保持气密，实在不容易，不过，管道间的气密品质，攸关居家空气品质，因此买房消费者在验收房子时，一定要特别留意。

　　例如，管道间内每个楼层都应该做好层间封闭，以避免臭气垂直传递;厨房、浴厕抽排气最好能当层排出室外，以避免臭气水平传递。

　　天花板其实是暗藏玄机的地方，交房前记得打开厨房、浴厕天花板的检修孔，看看厨房抽油烟机、浴厕抽风设备与排气管路的接合处，是否确实固定和封闭?排气管是否被压扁及是否确实接入管道间?排气管路与其他管路间隙是否填塞扎实(不可透光)?此外，顶楼住户请注意，雨水可能从开放的抽风机进气口侵入室内，所以排气管头需保持1/100向外泄水坡度。

　　隔户、隔间墙气密品质：交房前，请打开厨房和厕所天花板的检修孔，检查墙面是否确实顶到天花板，让光线不能穿透，如果隔户、隔间墙未与天花板接密，抽油烟机的排烟和厕所臭气将很容易四处流窜。

　　排水管气密品质：厨房和浴厕水槽下方的排水管，常是家中臭气的主要来源，最大问题出在排水管的气密品质。

　　交房时，需留意厨房、浴厕排水管是否确实插入预留在墙面的PVC管内，而且一定要用防臭胶挡在软硬接管处，才能确实完成气密，防止臭气冒出。

　　以上就是关于保持房子空气新鲜度的知识，希望能够帮助大家更好的买卖二手房，打造一个最舒适的居住环境。