异乡好居-墨尔本买房攻略

-- 澳大利亚投资由悉尼向墨尔本扩展

很多人都在问澳大利亚房价为什么居高不下呢?今天请跟随异乡好居海外房产销售部总监刘君深度了解一下关于澳洲房产的那些事儿~~我们先从悉尼开始，在悉尼 内城区买一套公寓的钱足够在斐济买一栋沙滩别墅，足以看出悉尼的房价有多贵。尽管悉尼的房地产市场依然火热，但不少精打细算的悉尼买家却将目光转向了房屋 可负担性更强的墨尔本市场。受益于这一趋势，墨尔本的房地产开发商与中介发现，墨尔本房屋咨询率上涨30%。一些悉尼买家甚至在没有看房的情况下在墨尔本 置业，只因为类似的房产在悉尼的花费比墨尔本高出近一倍。

人口快速增长，对土地需求强烈，房价、租金不断上扬

那么再说说墨尔本，墨尔本是澳大利亚房地产市场上的一颗新星。假以时日，墨尔本一定会超越悉尼成为澳大利亚房价飙升的第一名，沉睡的狮子终于醒了。随着墨 尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳大利亚政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳大利亚住房供需缺口每年达到两 万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。

据澳大利亚统计局数据显示，墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%，但就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增 长潜力可见一斑，尤其是那些带土地的花园洋房，更成为价值的物业。土地是不可再生的资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价 值。与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。在过去6年间，墨尔本空置率始终低于3%，可见人们对于房屋的需求空前热烈，也成为墨尔本房产的一大 诱惑。

为什么说墨尔本2030年计划 & 西南区成为抢手区?

《墨尔本规划》与国内十二五战略规划齐名，该报告主要涉及政府截至2030年的大都市发展方案。规划了墨尔本未来的发展前景，随着墨尔本的人口逐渐超过悉尼的500万人，墨尔本将成为全澳最大的就业中心, 创造35万个工作岗位。

墨尔本国际机场和墨尔本第二国际机场的新铁路线都将在未来20年建设完毕。联邦快递、WoolWorth、Coles 这些超大型的公司都在西南地区大量购入土地用于仓储建设。截止目前，国内的南方航空已经和Avalon国际机场达成了长期的战略合作关系。墨尔本政府作出 了修建墨尔本渡轮的计划，并定于近期通航!区域频繁互动提升，也为墨尔本西南区房产市场的持续发展箍住了一个难以突破的瓶颈，促进周边的土地价格攀升。维 多利亚州政府宣布在墨尔本西区建立一个新的超级城区：提供7000套住宅，建设一个商业、 购物、医疗和大学中心，以创造5万个新岗位。此外，墨尔本大学和维多利亚大学的校区也将得到扩建。政府将花费$300亿澳元要打造一座澳大利亚大学城。项 目中包括能够容纳40,000名学生的新高中，职业技术学校及其大学教育机构。新的East Werribee CBD将创造58,000工作机会!并能容纳7000户家庭、 近20,000人将生活在这里。这个超级城区East Werribee计划正在稳步推进中，维多利亚州政府将把它打造成维州历史上由政府持有的最大商业区，将成为在墨尔本和吉隆之间一个新的CBD地区。

墨尔本西南区一举成为墨尔本置业者的“新战场”，其中受大墨尔本发展重点规划的Werribee地区的项目凭借着正在实施中的“2030大墨尔本计划”吸 引着各方的注意。我们在这个区域做过的项目, Williamslanding, Upper Point Cook, Salt Water Coast, 都受到了客户的认可与追捧。在买房产之前，要做出具有前瞻性的考虑，研究出城市的发展方向。这样才能做到先期介入，获得最大化的升值空间。同时,墨尔本未 来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势，房产投资前景也变得可观。

澳洲房产优势

我们从不同角度看澳大利亚，特别是投资澳洲房地产的优势。1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国等许多国 家和地区。2、澳洲第二大城市墨尔本被评为最适合人类居住城市， 拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”市场。澳洲的开发商楼盘的价格， 海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有 一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳大利亚房产的投资不失为一种稳健的方式。5、购入澳大利亚房产或地产的投资人可永久地拥有其土 地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳大利亚则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的 分配。6、政府眼光远，澳大利亚政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会 征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳大利亚置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。7、在澳大利亚投资房地产，专业化的 一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。选择异乡好居这样有合法资质的海 外房产品牌公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功 倍。8、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

刘君

异乡好居海外房产销售部总监

海外房产多年从事经验，曾多次亲历海外房产项目实地考察，对各国 留学·移民 具备完善专业知识，秉承客户利益至上产品安全为准则全心全意为您海外置业提供专属服务。