上午武汉刚出新，下午就有声音出来说：后几个月要变“稀有动物”了！

　　导语

　　上回是7月8日，这次是7月28日，武汉的“日”跟“8”有关，谐音“发发发”。

　　7月28日，当天上午，武汉公开拍卖8宗地，开发商抢地模式再次开启，武汉单价、青山总价、东西湖纪录再被刷新!其中，编号为P(2016)064的汉阳二环滨江地块，楼面地价高达20017元/㎡，新晋单价!

　　前一天，大上海刚傲娇地宣布，阿拉又出了，紧接着大武汉擦了擦汗，低调地说：嘿嘿，再热的天气也不影响咱出的节奏……都低调不起来，担忧的声音马上就在各种媒体上出现呢，或许，今年后几个月，要变“稀有动物”了。

　　20017元/㎡，单价难低调

　　武汉这块地，标号P(2016)064号，规划净用地面积为31604平米(以实测为准);规划用地性质为居住用地、商业、商务用地;最大建筑面积为126440平方米,居住与商业、商务建筑的比例为6:2:2。

　　它的地段受到关注，位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口西南角，靠近汉阳滨江的世茂锦绣长江项目——11年前的鹦鹉洲地块，不仅是武汉的，而且还是当时全国的总价。而自那儿以后，汉阳区诞生的，其开发经历，似乎都带点坎坷。

　　回到现在，这块地的竞拍者，也比较吸引眼球：13家房企参与竞拍，其中越秀、正荣、华发等房企均是以往武汉单价/总价的创造者。然后是竞拍过程中，2个半竞拍，210 轮加价，溢价率288.79%，期间还有一竞拍房企一次加价2亿元的“豪举”，甚至传出了拍卖过程中某竞拍者打电话求别人竞买号的花絮。

　　这个地块刷新武汉上届单价的时间之短，只有20天，让人惊讶。20天前，北京当代才拍得CBD地块，楼面地价18011元/㎡。

　　地价带着武汉楼市飞

　　没有金刚钻，不揽瓷器活儿。这个新单价的拥有者，碧桂园，据说拿地后婉拒了主流媒体的采访。但是，想低调也不行，碧桂园早已是千亿级房企，上半年业绩不错，这次新成立子公司，首次通过招拍挂在武汉市内拿到地，第一次就当了。

　　上半年，武汉楼市成为全国大中城市中的“双冠王”，成交套数和成交面积稳居第一，成交价格已在万元左右，同比涨幅的真实数据，有机构认为超过了30%。房价上涨的产业发展、交通改善、人口流入等支撑因素不用讲。这回，刷新的地价，又会带着武汉楼市飞了。

　　怎么飞?房地产研究专家尹香武分析,由于上述地块的商住比高到4:6，所以住宅的可售楼面地价还要远高于20017元/㎡这个数，如果商业部分自持50%的话，住宅可售楼面地价应该是2.5万元/㎡。如果建精房，考虑成本和生产周期，要买4.5万元/㎡才有利可图。

　　那时候，武汉的房价还在涨吗?一环、二环、三环内的房价水平到什么程度?还是有很多的开发商、已购房者、管理方等市场各主体正在乐观的估计。

　　担忧的声音还是出现了

　　一月之内连刷两次单价记录，并且这一次诞生在汉阳这一“”，对此武汉克而瑞总经理吴洋表示，武汉楼市已经疯了!

　　有媒体联系他，请他预测武汉市未来2年的价格走势。他婉拒了，原文是这样说的：面对一个疯狂的市场，去显理性去谈专业，在局中人来看其实我才会是个被笑话的2B。

　　为什么认为这个楼市有点疯狂?原因或许夹带着情怀：地价上涨过快，肯定会带动房价上升，而那些什么都不能“拼”只能辛苦工作、买房的新武汉人，离安家梦渐行渐远。

　　某一位专家，担心新单价诞生地，产业优势未得到强化。他说：汉阳如无就业吸引、城市综合(竞争力)吸引，仅靠地产博弈，不可乐观。武汉最近频出，不是地少而是钱多了，钱—地—房的戏码或许已到陌路。

　　哪怕是武汉的投资吸引力再强，就业产业、教育资源、城市交通等因素多么能支撑地价、房价上涨，老百姓的愿望其实很简单：知道房价难得跌下来，但至少能涨慢点吧，好让这收入水平逐渐够得上房价的水平，别让买房太辛苦了。

　　观点：国家“去泡沫”，或将变“稀有”

　　(订阅号《邦地产》7月28日刊出《下半年""要变稀有动物了!开发商拍地的钱正被抽走!》一文，文中主要观点如下)

　　还记得7月26日中央政治局会议怎么说的吗?“抑制资产泡沫”、“去杠杆”……

　　与此同时，根据一财的报道，《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》已经下发至各银行，这同样意味着，史上最严的“银行理财监管新规”已箭在弦上。

　　有分析人士就指出，《办法》的最终目的是为了抑制资产泡沫以及金融行业去杠杆。但说到泡沫，目前房地产市场的泡沫明显比证券市场还大，而房地产主要面临两个问题，一是去三四线城市库存，二是抑制来自房价和地价的泡沫。

　　说白了，《办法》就是在抑制开发商拿。《办法》的出现则会导致两个问题，一是开发商拿地的资金少了来自银行或跟银行关联融资渠道的那部分，二是利率变高。

　　今年上半年，开发商拿地的钱大部分甚至100%都来自银行，所以银行一断供，中小型开发商的资金成本变高，轻言拿地将谨慎。这会在一定程度上，抑制当的冲动。